التملك العقاري في تركيا
هناك بعض الشروط لتملك الأجانب للعقارات في تركيا، حيث باتت تركيا الوجهة المفضلة للعالم سواء كان لغايات السياحة أو الاستثمار، ولِأنّ التملك العقاري في تركيا سهل ولا يخضع لقوانين تعجيزية أو تعقيدات، كان هذا الأمر دعامة وركناً لتثبيت غاية الوافدين إلى تركيا وتعزيزها، كون تملك العقار يساعد على تحقيق الاستقرار، وضمان العمل والاستثمار بأريحية وقانونية.
قانون التملك العقاري في تركيا:
استناداً للمادة المعدلة 35 من قانون التملك العقاري في تركيا .. يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا و بإجراءات قانونية بسيطة.. كما ويتم نقل العقار إلى المالك الأجنبي عبر سند قانوني يسمى الطابو في تركيا. وتجري هذه المعاملة وتسجل وتوثق في مديريات السجل العقاري في تركيا. وبعد الحصول على ورقة الطابو ينتقل العقار رسميا إلى مالكه الجديد.. وسنستعرض تفاصيل موضوع التملك العقاري في تركيا في هذا المقال:
شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب:
من أهم شروط التملك العقاري في تركيا أن لا تتجاوز مساحة العقار المراد شراؤه في تركيا 30 هكتارا،.. وأن يحصل الأجنبي على الموافقة الأمنية والعسكرية، إذا كان العقار قريبا من المناطق الأمنية أو العسكرية في تركيا.. يجب ألا تتعدى مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة إذا كان واقعا ضمن منطقة إدارية.
إجراءات وخطوات نقل ملكية العقار في تركيا، والأوراق المطلوبة:
على مالك العقار في تركيا تقديم طلب نقل ملكية، بعد حجز موعد في مديرية السجل العقاري، وأن يستخرج ويصطحب معه الأوراق التالية، لإتمام عملية نقل الملكية:
- سند ملكية العقار في تركيا الطابو ( للبائع )
- تقرير التقييم العقاري في تركيا الخاص بالأجانب
- وثيقة صادرة من البلدية تتضمن قيمة العقار المراد شراؤه
- تأمين الزلزال الإلزامي للعقار في تركيا
- جواز سفر ساري المفعول مترجم
- صور شخصية للبائع والمشتري.
إقرأ المزيد حول الطابو في تركيا
إجراء شراء العقار ونقل الملكية في تركيا عن طريق الوكالة:
وكالة صادرة من النوتر (كاتب العدل) في تركيا أو السفارة التركية في بلد المشتري أو البائع ويجب أن تحمل صورة شخصية لصاحب الوكالة وبدون وجود صورة لا يتم قبولها في معاملات البيع أو الشراء.
وفي حال كان المشتري شركة استثمارية أجنبية، يجب على الشركة استخراج وثيقة تحديد نسبة رأس المال.. وذلك من غرفة التجارة في تركيا، ومن ثم الحصول على موافقة من مديرية التخطيط في المحافظة (الوالي) من أجل التملك العقاري في تركيا.
رسوم و ضرائب تترتب على تملك العقار ونقل الملكية في تركيا:
ضريبة التملك العقاري في تركيا تبلغ 4% من قيمة العقار الإجمالية، مع الأخذ بعين الاعتبار بأنها تدفع لمرة واحدة فقط. بالإضافة إلى رسوم وضريبة سنوية للبلدية تدفع في البلدية التابع لها العقار تنظيمياً، وهي ضريبة خدمات للتنظيم المدني المقدم من البلدية.
أرخص شقق للبيع في بورصة:
تعد مدينة بورصة واحدة من أكثر المدن جذباً في تركيا، لا سيما بفضل تنوعها الثقافي وجمال طبيعتها الخلابة. ولأولئك الذين يبحثون عن سكن مؤقت أو طويل الأمد، يعتبر التملك العقاري في تركيا بورصة خياراً مثالياً. إذا كنت ترغب بتملك شقة في مدينة كبرى مثل بورصة، والتي تُعرف بطبيعتها الخلابة..، فهناك بالطبع خيارات وفرص متاحة لشقق معروضة للبيع في بورصة بأسعار رخيصة، ومن أفضل مناطق بورصة للتملك يتوفر لدى إيبلا العقارية شقق للبيع في مختلف مدينة بورصة بأسعار مميزة.
بيوت للايجار في بورصة للسوريين:
يرغب الكثير من القادمين إلى تركيا بالبحث عن بيوت للايجار في بورصة للسوريين والأجانب، حيث يمكنكم البحث عن بيوت للإيجار في بورصة للسوريين من خلال مواقع الإعلانات المحلية مثل موقع sahibinden أو شركات عقارية محلية. يمكنك أيضاً التواصل مع إيبلا العقارية في بورصة لإجراءات التملك العقاري في تركيا بورصة أو للإيجار. حيث يتوفر لدينا العديد من خيارات الشقق بأسعار مميزة.
بيوت للايجار في بورصة يلدرم:
يمكنكم البحث عن بيوت للإيجار في بورصة يلدرم من خلال مواقع عقارية محلية أو عن طريق الاتصال بشركات عقارية في المنطقة. حيث يمكنكم العثور على شقق وفلل لغاية التملك العقاري في تركيا بورصة و بيوت للإيجار في مناطق مختلفة من بورصة وفقاً لاحتياجاتك وميزانيتك.
شقق للايجار الشهري في بورصة:
قبل البدء في البحث عن شقق للإيجار الشهري في بورصة، يجب عليك تحديد المنطقة التي ترغب في العيش فيها. هل تفضل العيش في وسط المدينة؟ أم تبحث عن هدوء وهواء نقي في مناطق بورصة الحضرية؟ تحديد احتياجك سيسهل عملية البحث شقق للإيجار الشهري في بورصة. كما توفر إيبلا العقارية التملك العقاري في تركيا بورصة بأسعار رخيصة ومنافسة وتعد فرصة رائعة للعيش في إحدى أكثر الأحياء زيارة في بورصة.
كيف يمكن للأجانب شراء العقارات في بورصة؟
لكي تكون عملية التملك العقاري في تركيا للأجانب نموذجية و متكاملة، يجب أن تسير ضمن مراحل و إجراءات سليمة ودقيقة بحيث لا تترك لديك ثغرة بأي تفصيل كان. والآن سنتحدث عن تلك الخطوات بالترتيب:
تحديد نوع العقار والهدف من شرائه:
يجب ألّا يتم اختيارك لعقار بشكل عشوائي غير مدروس، ولكن عليك أن تحدد مسبقاً نوعه والهدف من شرائه. هل العقار الذي تريده تجاري أم سكني، أو هل ترغب بشراء عقار جاهز أم قيد الإنشاء؟ وما الأهداف و الغايات التي تبني عليها هذا القرار؟ كأن يكون هدفك التملك والإقامة أو أن يكون هدفك استثماري ومن الممكن أن تكون أولوياتك من شراء عقار في تركيا هي الاستفادة من امتيازات التملك العقاري كالحصول على الجنسية أو الإقامة وما إلى هنالك من دوافع وأسباب تحفزك لشراء عقار..
ويفضل، أن تطلب استشارة عقارية بخصوص رغبتك وهدفك من وكلاء عقاريين أو من عملاء لهم تجارب سابقة في هذا المجال لتتمكن من تكوين فكرة عامة تساعدك بالاختيار. والجدير بالذكر، إنَّ تحديدك لهدف من شراء عقارات في تركيا يساهم بشكل مباشر بالحصول على أفضل عرض إضافة لتوفير الكثير من الجهد و الأموال المرصودة لهذا الأمر..
تحديد الميزانية المادية لشراء عقار في بورصة:
من الأمور الجوهرية التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الرغبة في التملك العقاري في تركيا للأجانب، تحديد الميزانية المالية وفق إمكانياتك المادية وتصوراتك المسبقة حول العقار المناسب من حيث السعر والهدف والموقع والمواصفات وغيره. وهذه النقطة بالذات تساعدك بتوفير الأموال عند التملك في بورصة. فوضع برنامج مدروس، يتيح لك الخيارات والمجالات الممكنة لشراء أي عقار و استثماره أيضا.
الاعتماد على شركة عقارية مرخصة وموثوقة:
من أهم الخطوات التي تساعدك بتحقيق هدفك من التملك العقاري في تركيا للأجانب هو الاستعانة بشركة عقارية معتمدة ذات خبرة ومصداقية في سوق العقارات التركية، حيث بإمكانها توفير أنسب الفرص والعروض العقارية في أفضل المناطق والأحياء في بورصة. و بالتالي، يمكن تحقيق مكاسب عديدة من خلال تلك الشركة. أبرزها: توفير الجهد والوقت . توفير المزيد من الأموال . شراء عقار بمقومات و مواصفات سليمة . اختيار موقع مناسب. . الحصول على عدة خدمات مجانية مثل استشارات و جولات عقارية.
إنّ تواصلك مع شركة عقارية معتمدة تنشط في بورصة، هي أهم خطوة على الإطلاق بوصف الشركة ذات صبغة رسمية و قانونية قادرة على تبني مشروعك وهدفك من شراء العقارات في بورصة بشكل كامل.
جولات عقارية:
من الضروري للمستثمر ألّا يُقدم على التملك العقاري في تركيا للأجانب دون عمل جولات عقارية برفقة المستشار العقاري، وذلك لمعاينة المشاريع و العقارات عن قرب و الاطلاع عليها و استكشافها.. كما يجب من خلال الجولة العقارية أن يقدم لك الوكيل شروحات مفصلة عن العقار ومزاياه وتستكشف أدق التفاصيل. وعطفاً على ذلك، تستطيع أن تشكل صورة جلية متكاملة عن تلك العقارات.
البحث عن عروض وفرص مميزة:
خلال بحثك لشراء عقارات في بورصة، ستصادف الكثير من العروض والفرص المقدمة من الشركات العقارية. ولذلك عليك البحث عن أفضل فرصة بعد الاستعانة بإحدى الشركات المعروفة في المنطقة. إلى جانب ذلك من الضروري القيام بأكثر من جولة عقارية و استكشاف تلك العقارات المعروضة واختيار أفضلها من حيث الموقع والجودة و الخدمات وغيرها.
اختيار العقار:
بعد إجراء جولات استطلاعية واستكشاف كافة العقارات والعروض المميزة المتاحة. وبعد التشاور مع الشركة العقارية، يجب اختيار العقار الأفضل و المناسب لتملك مثالي و استثمار ناجح بحيث تحقق هدفك من هذا العقار المحدد من حيث الموقع و المساحة و الخدمات و الإطلالة وغيرها.
معرفة أهم قوانين العقارات والاطلاع عليها:
يجب على الراغب التملك العقاري في تركيا للأجانب الاطلاع على جملة من القوانين الهامة التي تخص التملك في تركيا. بدءا من معرفة شروط تملكه للعقارات مرورا ببعض القوانين البارزة في هذا المجال كقانون التقييم العقاري و إجراءات الطابو وشراء شقة بالتقسيط وشراء عقار قيد الإنشاء و انتهاءً بالضرائب والرسوم.. إن معرفة المواطن الأجنبي لهذه القوانين تساهم جديّاً بتوفير الأموال عند شراء عقار في بورصة. حيث يمكنه حساب المصاريف بشكل دقيق وأخذها بعين الاعتبار وترتيب هذه المسائل المالية و القانونية بشكل سليم.
تجاوزات تلغي عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا:
إذا استخدم العقار في غرض مخالف للغرض الرئيسي من شرائه، يعتبر عقد البيع لاغياً في القانون التركي.. كما أن الالتفاف على القانون في إجراءات التملك العقاري في تركيا، كمخالفة معايير التقييم العقاري قد يؤدي إلى الغاء عقد البيع للعقار.
أيضاً يعتبر عقد البيع لاغياً، إذا كان العقار مستثمراً لمشروع ما، واستنفذ مدة وتاريخ تنفيذه دون القيام بخطوات فعلية لتنفيذ المشروع.
رغبة المالك الأجنبي في بيع العقار في تركيا:
إذا رغب مالك العقار الأجنبي في تركيا ببيع العقار الذي يملكه، قبل مضي خمسة سنوات على شرائه.. وتم اظهار رقم المبيع أعلى من رقم الشراء، فيترتب على البائع سواء كان أجنبياً أم تركياً، دفع ضريبة أرباح عن المقدار الذي زاد عن سعر الشراء.
خدمات إيبلا العقارية للراغبين بالتملك العقاري في تركيا:
تقوم إيبلا العقارية بدراسة مواصفات العقار المراد شراؤه في تركيا، وإجراء موازنة ومطابقة على أرض الواقع، للوصول إلى تثمين وتقييم عقاري دقيق ومستحق للعقار، ودراسة معايير البناء وموقعه ومميزاته وتحديد سعره.
وتقوم إيبلا العقارية بإجراءات الحصول على سند الملكية (الطابو)، مع العميل لتلافي الوقوع بأي خطأ من الممكن أن يتسبب بخسائر لعميلنا.. كما تقوم إيبلا العقارية بإجراءات البيع والشراء،.. ضمن النظم والدوائر القانونية، لكي لا يقع المشتري في مشاكل وتعقيدات وأخطاء قد تسبب له خسائر فادحة.. تدرس إيبلا العقارية سند الملكية (الطابو) بدقة قبل عملية الشراء أو البيع، للتحقق من سلامته وبعده عن الشبهات والمشاكل القانونية كالحجز وقضايا الميراث والقروض.. كذلك تقدم خدمة استخراج أوراق ووثائق التملك العقاري في تركيا، وترجمتها وتصديقها من الجهات القانونية والإدارية المختصة في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية حاولنا الشرح بشكل مفصل وبسيط حول تملك العقار للأجانب في تركيا.. وتطرقنا للشروط والأحكام التي ينصها قانون التملك العقاري في تركيا راجين أن نكون قد وفقنا بنقل المعلومة..
إقرأ المزيد حول العقارات في تركيا
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك موضوعنا، شاركه مع اصدقائك.
