تمتلك تركيا سوقًا عقاريًا ديناميكيًا يجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، بفضل موقعها الاستراتيجي واقتصادها المتنامي وتشريعاتها المنفتحة. ومن بين الآليات العقارية المميزة في تركيا نجد سند المشاركة (Devre Mülk)، وهو نظام يوفّر فرصًا استثمارية وسياحية فريدة. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض في ايبلا العقارية كافة انواع الطابو في تركيا كل ما تحتاج معرفته عن سند المشاركة في تركيا، من تعريفه إلى كيفية الحصول عليه، مع تركيز خاص على الجوانب القانونية والاقتصادية.
ما هو سند المشاركة في تركيا؟
سند المشاركة في تركيا، أو Devre Mülk باللغة التركية، هو عقد قانوني يمنح المالك الحق في استخدام عقار (مثل شقة أو فيلا أو منتجع) لفترة محددة كل عام، عادةً ما تكون أسبوعًا أو أكثر، دون امتلاك العقار بالكامل. يعتمد هذا النظام على مبدأ التشارك في الملكية مع عدة أفراد، حيث يدفع كل مشارك مقابل استخدام العقار خلال فترة معينة.
يُعتبر سند المشاركة شائعًا في المناطق السياحية مثل أنطاليا وإسطنبول وبودروم، ويخضع لتنظيم قانوني دقيق بموجب قانون التملك المشترك (Kat Mülkiyeti Kanunu). يتم تسجيل هذا السند في السجل العقاري (الطابو) كحق منفصل عن الملكية الكاملة، مما يضمن حقوق جميع الأطراف.
أنواع سندات المشاركة في تركيا
تختلف أنواع سندات المشاركة حسب طبيعة الاستخدام والاتفاق بين الأطراف إلى:
- سند المشاركة في تركيا الثابت: يحدد فترة استخدام ثابتة كل عام (مثل الأسبوع الأول من أغسطس).
- سند المشاركة في تركيا المرن: يمنح الحق في استخدام العقار خلال فترات متغيرة، بناءً على توفر الوحدة.
- نظام النقاط: يُستخدم في المجمعات السياحية الكبرى، حيث يمكن استبدال النقاط بفترات إقامة في مواقع مختلفة.
- الملكية الجزئية (Fractional Ownership): تُمكّن المالك من امتلاك نسبة مئوية من العقار (مثل 25%) مع حق الاستخدام لفترات متعددة.
التشريعات والقوانين المتعلقة بسند المشاركة
ينظم سند المشاركة في تركيا مجموعة من القوانين التي تضمن حقوق المالكين والمستثمرين:
- قانون يُحدد حقوق وواجبات مالكي العقارات المشتركة.
- قانون السياحة الذي ينظم سندات المشاركة في المنشآت السياحية، مثل الفنادق والمنتجعات.
- قانون حماية المستهلك الذي يضمن شفافية العقود ويحظر البنود المجحفة.
- الضرائب التي تخضع سندات المشاركة لضريبة القيمة المضافة (KDV) بنسبة 8%، بالإضافة إلى ضريبة الأملاك السنوية.
يجب أن يتضمن العقد تفاصيل دقيقة عن فترة الاستخدام، والتكاليف المشتركة (الصيانة، الكهرباء)، وآلية حل النزاعات. كما يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص لمراجعة العقد قبل التوقيع.
الفئات المستهدفة من سند المشاركة في تركيا
- السياح: الذين يرغبون في قضاء عطلات منتظمة في تركيا بتكلفة أقل من الفنادق.
- المستثمرون: الذين يبحثون عن عوائد مالية من تأجير فتراتهم غير المستخدمة.
- المتقاعدون: الذين يفضلون الإقامة في مناطق هادئة خلال فصول معينة.
- رجال الأعمال: الذين يحتاجون إلى إقامة مؤقتة في مدن تركيا الاقتصادية مثل إسطنبول.
الأهمية الاقتصادية لسند المشاركة في تركيا
- تعزيز السياحة: يجذب نظام سند المشاركة في تركيا سياحًا دوليين، مما يدعم قطاع الضيافة.
- جذب الاستثمار الأجنبي: يشكل السند فرصة للمستثمرين العرب والأوروبيين للدخول بالسوق التركي بتكلفة منخفضة.
- خلق فرص عمل: يحتاج تشغيل المجمعات السياحية إلى عمالة في مجالات الصيانة والإدارة.
- الاستغلال الأمثل للعقارات: يُقلل النظام من فترات الفراغ في الوحدات السياحية.
كيفية الحصول على سند المشاركة في تركيا
يمكن استخراج سند المشاركة في تركيا باتباع الخطوات التالية:
- اختيار العقار: تحديد الموقع المناسب (سياحي أو حضري) والاطلاع على التقييمات.
- مراجعة العقد: التأكد من شرعية السند ومدته (عادةً 10-50 سنة).
- إجراءات الدفع: دفع المبلغ المتفق عليه، والذي يتراوح بين 10,000 و100,000 دولار حسب الموقع والمساحة.
- التسجيل في الطابو: إدراج سند المشاركة في تركيا في السجل العقاري عبر مكتب الطابو المحلي.
- دفع الرسوم السنوية: تشمل صيانة المسبح والحدائق والأمن.
التحديات والمشاكل المتعلقة بسند المشاركة
يواجه سند المشاركة في تركيا العديد من التحديات وأبرزها التالي:
- النزاعات الإدارية: قد تحدث خلافات حول توزيع الفترات أو جودة الخدمات.
- ارتفاع التكاليف: بعض الشركات تفرض رسوم صيانة مرتفعة دون إشعار مسبق.
- صعوبة البيع: قد يكون من الصعب إيجاد مشترين للسند في حالة الرغبة في الخروج من الاستثمار.
- الثغرات القانونية: عقود غير واضحة تمنح الشركات سلطة تغيير الشروط لاحقًا.
ما هو طابو البيت في تركيا؟
الطابو (Tapu) هو وثيقة ملكية عقارية صادرة عن الدولة، تُثبت حقوق المالك بشكل قانوني. يوجد نوعان رئيسيان:طابو كات ملكية (Kat Mulkiyeti): خاص بالشقق والعقارات المشتركة وطابو أرض (Arsa Tapusu) خاص بالأراضي غير المبنية.
هل يمكن شراء منزل في تركيا؟
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا بعد الحصول على تصريح من القيادة العسكرية إذا كان العقار يقع خارج المناطق العسكرية المحظورة. كما يُشترط الحصول على رقم ضريبي تركي لإتمام الصفقة.
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
نعم، يمكن للمواطنين السعوديين شراء العقارات في تركيا وفقًا لمبدأ المعاملة بالمثل، شريطة ألا يقع العقار في مناطق محظورة. وتُعد إسطنبول وأنطاليا من الوجهات المفضلة للمستثمرين السعوديين.
هل يحق للعراقي شراء عقار في تركيا؟
نعم، ألغت تركيا القيود عن المواطنين العراقيين في عام 2020، مما يسمح لهم بشراء العقارات بعد الحصول على الموافقات الأمنية. ومع ذلك، يُنصح العراقيون بالتعامل مع مكاتب عقارية مرخصة لتجنب المشاكل القانونية.
الخاتمة
يُعد سند المشاركة في تركيا (Devre Mülk) خيارًا مثاليًا للمستثمرين والسياح الراغبين في الجمع بين الاستفادة المادية والترفيه. ومع ذلك، يجب اتباع الإجراءات القانونية بدقة والاستعانة بمختصين لتجنب المخاطر. تركيا تفتح أبوابها للعالم، وسند المشاركة هو جوازك للدخول إلى هذا السوق الواعد.
