قیمت املاک در بورسا.. قیمت ملک در بورسا از محله ای به محله دیگر متفاوت است و برای تعیین قیمت ملک در بورسا به عوامل مختلفی بستگی دارد!
شهر بورسا با املاک و مستغلات توسعه یافته خود، مهاجران زیادی را به منظور ثبات یا سرمایه گذاری به ترکیه جذب می کند. این امر به دلیل اهمیت گردشگری و اقتصادی آن، علاوه بر تحول شهری چشمگیر و رونق شهری آن است. شایان ذکر است که قیمت املاک در بورسا متفاوت است و از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است. در این مقاله در مورد ماهیت املاک و قیمت آن در بورسا صحبت خواهیم کرد:
فهرست مطالب:
- مقدمه ای بر ارزیابی املاک و مستغلات
- عواملی که در تعیین قیمت املاک در بورسا نقش دارند.
- دلایل و عوامل مربوط به همان ملک.
- عوامل جدا از ملک مربوط به موقعیت آن.
- ارقام تقریبی قیمت املاک در بورسا.
مقدمه:
هیچ کنترل یا قانونی وجود ندارد که قیمت املاک و مستغلات را در هر کشور یا شهری تعیین و استاندارد کند. این امر به دلیل تنوع و تفاوت آنها از نظر مشخصات، اهمیت و ارزش عملی نیست. بنابراین عوامل و ضوابطی وجود دارد
که با در نظر گرفتن وجود قانون ارزیابی املاک که اغراق در قیمت یا دست کم گرفتن قیمت واقعی آن را محدود می کند، ارزش و قیمت ملک را تعیین می کند. بدون شک بنگاه املاک و دلال در این امر نقش زیادی دارند.
عواملی که در تعیین قیمت ملک و ارزش گذاری آن در بورسا نقش دارند:
عوامل عمده ای وجود دارند که در تعیین قیمت املاک در بورسا نقش برجسته ای دارند که عبارتند از:
عوامل مربوط به همان ملک:
هر پروژه یا آپارتمانی مسکونی که مشمول استانداردهای مربوط به همان ملک، مستقیماً در تعیین قیمت و ارائه آن در بازار املاک نقش دارد. مهمترین این عوامل عبارتند از:
- موقعیت ملک.
- سال ساخت و کیفیت ساخت آن.
- طراحی و مهندسی آن.
- آیا ملک جدا شده است یا به یک مجتمع آپارتمانی متصل است؟
- در صورتی که ملک آماده یا نزدیک به اتمام باشد و فاز ساخت آن تمام شده باشد قیمت آن از ملک در حال ساخت بیشتر خواهد بود.
- کیفیت ساخت روکش، کیفیت یراق آلات
- واجه ملک و نمای آن.
- تعداد اتاق، حمام و بالکن.
- کیفیت آشپزخانه و تجهیزات آن.
- خدمات و تجهیزات در مجموعه در صورتی که ملک در آن گنجانده شود.
- خدمات، لوازم جانبی و یراق آلات در صورت جدا شدن ملک.
- شماره طبقه ای که ملک در آن واقع شده است، در صورتی که ساختمان از طبقات تشکیل شده باشد.
عوامل جدا از ملک مربوط به محیط اطراف و موقعیت آن:
- این عوامل کمتر از خود ساخت و ساز اهمیت ندارند، بلکه در تعیین ارزش آن به صورت مثبت یا منفی سهم زیادی دارند و نقش عمده و اساسی در آینده ملک سرمایه گذاری، اعم از اجاره یا فروش مجدد، دارند. از جمله این عوامل عبارتند از:
- منطقه املاک و مستغلات (مرکزی، تأثیرگذار، توسعه یافته، در حال توسعه)، مانند منطقه عثمان غازی یا نیلوفر در بورسا.
- منطقه ملک دارای خدمات و امکانات حیاتی و مراکز خرید می باشد.
- موقعیت ملک نزدیک به حمل و نقل، مدرسه، بیمارستان است.
- نمای سایت، گویی که ملک مشرف به کوه اولوداغ، فضاهای سبز یا منظره ای از دریا است.
- وجود موقعیت ملکی در یک منطقه توریستی ارزش آن را افزایش می دهد، مانند املاک واقع در مرکز بورسا، املاک نیلوفر، املاک مودانیا.
- وجود مراکز خدماتی، تفریحی و تجاری در اطراف ملک داشته باشد مانند داروخانه، بازار،
قیمت های تقریبی املاک در بورسا:
پس از ذکر عوامل و معیارهای مؤثر بر ارزیابی املاک، لیستی تقریبی از قیمت املاک در مناطق مختلف بورسا را ارائه می دهیم
که البته این ارزیابی قیمت برای ساختمان های مدرن است و با توجه به قیمت بازار متفاوت است:
- قیمت هر متر مربع آپارتمان آماده در مجتمع مسکونی خدماتی در منطقه نیلوفر از 10 هزار لیر متغیر است.
- قیمت هر متر مربع برای یک ملک مسکونی در منطقه عثمان غازی از 8000 شروع می شود.
- قیمت هر متر مربع برای املاک و مستغلات در مرکز شهر بورسا از 9000 لیر متغیر است
- قیمت هر متر مربع در یک منطقه توریستی در بورسا از 15000 لیر شروع می شود
- قیمت هر متر مربع در نزدیکی دانشگاه اولوداغ در نیلوفر از 10000 لیر شروع می شود
- قیمت هر متر مربع برای املاک ساحلی مودانیا از 10000 متغیر است
- قیمت هر متر مربع در مناطق دور از استان های مرکزی در بورسا از 8000 لیر متغیر است
برای ساختمان های قدیمی و نسبتا قدیمی قیمت هر متر مربع از 5000 لیر متغیر است و بسته به قدمت و متراژ ساخت ممکن است به 10000 هم برسد.
در مورد مغازه ها، اگر در یک مکان حیاتی در بورسا باشند، قیمت هر متر مربع از 30000 لیر متغیر است.
با توجه به زمین های قابل ساخت و بازسازی اگر در مناطق در حال توسعه باشند قیمت از متری 3000 لیر شروع می شود.
در مورد زمین های زراعی و سرمایه گذاری در بورسا، قیمت هر متر مربع از 35 لیر برای هر متر مربع متغیر است.
در این راستا بنگاه املاک یا دلال املاک نقش اساسی در تعیین قیمت ملک در بورس دارد. به همین دلیل به مشتریان و مشتریان گرامی هشدار می دهیم که با یک شرکت املاک معتمد و مورد تایید شده در ترکیه با تجربه و شهرت خوب برخورد کنند و از دلالان و شرکت های جعلی یا غیرقانونی دوری کنند.
علاوه بر این، مشتری باید در بین پیشنهادات ارائه شده توسط یک شرکت معتمد و تایید شده به دنبال پیشنهاد ملکی مناسب باشد و از مشاور املاک خود برای انتخاب ملکی با آینده سرمایه گذاری موفق استفاده کند.
یادداشت مهم:
املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی به دلیل تورم مالی که این کشور با آن مواجه است، علاوه بر قیمت بالای مواد اولیه در سراسر جهان، شاهد افزایش قیمت است. از این مشاهده دو چیز می توان به دست آورد:
اولاً: مشتریانی که با ارزهای خارجی معامله می کنند باید از مابه التفاوت تسعیر استفاده کنند
و با خرید ملک بدون توجه به ارزش و اندازه، از این موقعیت به نفع خود استفاده کنند.
دوم: این که ملک با افزایش طبیعی قیمت با پیشرفت زمان مشمول قاعده ثبات قیمت است
و حتی در صورت تثبیت لیر ترکیه کاهشی در قیمت ملک وجود ندارد.
املاک و مستغلات ما :
شرکت املاک ایبلا، تایید شده در ترکیه و اولین برند املاک ثبت شده در بورسا، در راستای خدمت به مشتریان و جلب اعتماد و رضایت آنها، بهترین پیشنهادات املاک را در مهم ترین مناطق بورسا با قیمت های رقابتی ارائه می دهد. برای اطلاعات بیشتر در مورد قیمت املاک در بورسا می توانید با شرکت املاک ایبلا تماس بگیرید یا اینجا را کلیک کنید اطلاعات تماس خود را بگذارید تا ما با شما تماس بگیریم.
تدوین: شرکت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزانتان به اشتراک بگذارید.
