أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري تركيا من أساسيات السوق العقاري وفقاً للمميزات السكنية و الحيوية، فإنّ نجاح مشروعك الاستثماري في تركيا يعتمد على موقعه الاستراتيجي.. لذلك يجب الحرص على اختيار عقار بموقع يحظى ببنية تحتية متطورة ومقومات سكنية واستثمارية. وفي هذا المقال من إيبلا العقارية، سنتعرف على أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري تركيا وكيفية اختياره.
عوامل مهمة يجب الانتباه لها عند شراء عقار
هناك عوامل تؤثر على المستثمرين عند شراء عقار في تركيا وتساهم بتحديد قيمتها ومنها أهمية موقع العقار ..، إمّا أنها تتعلق بالعقار ذاته أو أنها تكون عوامل خارجية تتعلق بمحيط العقار، من أهمها التالي:
عمر البناء
من العوامل المؤثرة في أهمية موقع العقار، إنّ عمر البناء يُعتبر عاملاً رئيسيّاً في تحديد سعر العقارات في تركيا. فإذا أردت أن تستثمر بالعقارات وتحقق أرباحاً، فمن المهم أن تعتمد عقاراً حديث البناء بمواصفات فخمة أو أن تؤسس استثماراتك الأولى في تركيا بعقارات قيد الإنشاء، حيث أن نسبة نجاح المشاريع العقارية في هذه المجالات مرتفعة جدا وذات مستقبل استثماري واعد.
مساحة العقار
من العوامل الأساسية التي تؤثر على أهمية موقع العقار، هي مساحته. فمن العُرف، أن يزيد سعر العقار بزيادة مساحته والعكس صحيح. لذلك يُفضل اختيار مقدار المساحة الذي يناسب نوع استثمارك. فعلى سبيل المثال، يُفضل لتأسيس أول مشروع استثماري سكني أو تجاري في تركيا أن تشتري عقاراً بمساحة صغيرة أو متوسطة، فمن جهة تكون أرخص من العقارات ذات المساحات الكبيرة، ومن جهة ثانية تعد هذه المشاريع أسهل استثمارا وأكثر شيوعاً. وكذلك يمكن إعادة بيعها وتحقيق أرباحاً كبيرة بمدة زمنية قصيرة. فضلاً عن كثرة خياراتها الاستثمارية عبر التأجير.
مواصفات العقار
ما هي العوامل التي تحدد أهمية موقع العقار تساهم مقومات العقار ومواصفاته بالتأثير المباشر على سعره وقيمته، فكلما كانت جودة العقار وتجهيزاته الداخلية والخارجية عالية، زادت قيمته. وكذلك تنخفض قيمته، إذا كانت مواصفاته أقل جودة. ومن هذه المواصفات والمقومات: نوع الإكساء، الفرش، الديكورات، التشطيبات، عدد وتوزيع الغرف و الحمامات و البلاكين، نوعية المطبخ و تجهيزاته، وغير ذلك..
خدمات وملحقات العقار
ما هي العوامل التي تحدد أهمية موقع العقار إنّ المرافق الخدمية والتجهيزات الملحقة بالعقار تؤثر بشكل كبير على قيمته.. فإذا كان تابعاً لمجمع سكني حديث، فإنّ ملحقاته الخدمية والترفيهية، تساهم برفع سعره حيث تمتاز بجاذبيتها السكنية وقيمتها الاستثمارية العالية.. وأيضاً ينطبق الأمر ذاته على العقار المنفصل إذا ما كانت حوله تجهيزات خدمية مثل الحديقة والمسبح والكراج وغير ذلك، فإنها تزيد من قيمته بكل تأكيد.
إطلالة العقار
تعد إطلالة العقار في تركيا تشرح لنا ما هي العوامل المميزة التي تؤثر على أهمية موقع العقار.. فهناك دور كبير للإطلالة الجميلة في تحديد قيمة العقار، كأن يكون مُطّلاً على مناظر طبيعية خضراء مثل الحدائق و الغابات أو أن يكون مطلاً على الشواطئ و الأنهار وغير ذلك.
التضخم
يعد التضخم المالي الذي يعاني منه الاقتصاد التركي في السنوات الأخيرة.. من أبرز العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا، وذلك بسبب تدني الليرة التركية وانخفاض قيمتها وغلاء المواد و المنتجات بشكل عام..
إنّ تأثر السوق العقاري في تركيا بتغير سعر الصرف الناتج عن التضخم انعكس على الزيادة المستمرة بقيمة العقارات وعدم استقرار الأسعار. وبنفس الوقت تمكن المستثمرون الأجانب من تحويل هذه الأزمة لصالحهم عبر تصريف عملاتهم الأجنبية وشراء العقارات.
مدينة العقار
هناك مدن استثمارية كبرى في تركيا تكون فيها العقارات أعلى قيمة وسعرا عن غيرها من المدن. كما أنّ دور المدينة التجاري والسياحي يؤثر بشكل كبير على أسعار عقاراتها.. فبكل تأكيد، إنّ أهمية موقع العقار الحديث في إسطنبول أو أنقرة أو بورصة سيكون أعلى بكثير من سعر العقار الموجود في مدينة متوسطة أو نامية، وفي الوقت ذاته سيكون عائد استثماره أكبر وأضمن. ولذلك من الأفضل شراء عقار في مدينة تركية متطورة وكبيرة إذا كان هدفك التجارة والاستثمار.
منطقة العقار
في مشوار بحثك عن عقار في مدينة ما في تركيا، ستجد في بعض الأحيان عقارين بنفس المواصفات والجودة و المساحة، إلّا أنّ سعر أحدهما أعلى من الآخر بسبب أهمية المنطقة الاستراتيجية..
فلو فكرت بمشروع عقاري مُجدي في مدينة تركية معينة، عليك أن تختار منطقة حديثة قريبة من مركز المدينة أو منطقة استثمارية نامية تشهد تطوراً تدريجيا.
موقع العقار
من أكثر العوامل التي تحدد أهمية موقع العقار هو موقع العقار.. فإذا كان موقع العقار حيوياً ملائماً للسكن والاستثمار في المستقبل، فإنّ قيمته ستكون مرتفعة. ومن مقومات الموقع المُميّز، نذكر: وفرة المواصلات ووسائل النقل، وجود المراكز الخدمية من مدارس ومشافي، القرب من الأسواق وأماكن الترفيه.
الشركة العقارية
إنّ تواصلك مع شركة عقارية معتمدة، له دور مؤثر في اختيار العقار المناسب وتحديد أهمية موقع العقار. فإذا اعتمدت على مستشار عقاري خبير وموثوق، سوف يقدم لك عروضاً مميزة من العقارات المتنوعة.. وقد تجد فيما بينها فرصة مناسبة لشراء عقار عالي الجودة بسعر مناسب وحسومات جيدة.
شاهد أيضًا: نصائح الاستثمار العقاري الزراعي في بورصة تركيا 2025
أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري تركيا
تأتي أهمية موقع العقار الاستثماري، ابتداءً، من طبيعة التوجه العام للعملاء والمستهلكين.. وبشكل عام، فإنّ إقبال الزبائن يكون على ثلاث وجهات رئيسية يتجلى فيها الموقع الحيوي والاستثماري وهي الأحياء الخدمية، أحياء سياحية، الأحياء الجديدة و النامية..
وعطفا على ذلك، يكثر الطلب على التملك والإيجارات في المناطق قرب مركز المدينة. حيث تكمن أهمية الموقع بالنسبة للاستثمار العقاري في هذه المناطق من كونها تضم العديد من المراكز الخدمية وتعرف بوفرة المواصلات ووسائل النقل،.. ومن ميزات هذه الأماكن أنّ بخياراتها الاستثمارية يمكن تحقيق دخل مالي ثابت عبر الإيجار لمدة زمنية طويلة. حيث يتمسك المقيم بهكذا موقع لقربه من مركز المدينة.
من جهة أخرى، تتجلى أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري في تركيا ضمن مناطق سياحية قرب شواطئ ومعالم طبيعية وأثرية،.. حيث ينجذب إليها السياح، مما يعزز من قيمة عقارك الاستثماري بخيارات التأجير بأسعار عالية جداً وخاصة في موسم الذروة والإجازات.
إضافة إلى ما سبق، تنعكس أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري في تركيا بشكل لافت في المناطق النامية،.. حيث تُعرف ببنيتها التحتية عالية الجودة وبوفرة خدماتها الرئيسية وبأجوائها الترفيهية وهي الأكثر رواجا وجاذبية للمشترين،.. مما يعني إمكانية بيع عقارك بسعر أعلى وتحقيق أرباح ضخمة.
مميزات موقع العقار للاستثمار العقاري في تركيا
كما أسلفنا سابقا فإنّ الموقع الحيوي هو المعيار الذي يجب تحقيقه عند البحث عن أهمية موقع العقار في تركيا. والصفة المشتركة للمواقع الاستراتيجية عموما هي التي تتيح كل ما يخدم الأعمال التجارية والاستثمارية وتوفر مقومات المعيشة الجيدة التي يستهدفها أغلب العملاء.
ومن مميزات الموقع الجيد للعقار الاستثماري في تركيا نذكر:
- أن يحظى ببنية تحتية متطورة وعالية الجودة بما في ذلك المدارس و المراكز الصحية و الخدمات العامة.
- وفرة وسائل النقل العامة والخاصة.
- النمو الاستثماري للمنطقة وهو ما يعزز من قيمة عقارك التجاري والسكني.
- المحيط خدمي وترفيهي بما في ذلك الأسواق و الحدائق
- الإطلالات الجميلة و المميزة.
- القرب من المراكز الرئيسية للمدينة أو من معالم سياحية مثل شواطئ وبحيرات.
نصائح لاختيار موقع العقار للاستثمار العقاري تركيا
عند بحثك عن العروض والعقارات بهدف الاستثمار العقاري في تركيا، فإنّ أهم الخطوات التي يجب القيام بها هو البحث عن موقع العقار الذي ترغب باستثماره.. فمن الواجب أن تكون دقيقاً باختيار موقع عقارك كما ينبغي الاعتناء بكل تفاصيل المتعلقة به..
وبناءً على ما تقدم، فإنّ أهم مقومات الاستثمار العقاري في تركيا هو اختيار موقع حيوي في منطقة حضرية واستثمارية. حيث أنّ الموقع المميز يساهم بتدعيم مشروعك العقاري ويزيد من قيمته.
وهذه أهم النقاط الرئيسية التي يجب أخذها بعين الاعتبار لاختيار موقع مناسب للاستثمار العقاري في تركيا:
- تحديد هدفك الاستثماري يترتب عليه اختيار الموقع فإذا كنت تبحث عن دخل إيجار مميز يجب البحث في منطقة مركزية. وإذا كنت تبحث عن عائد إيجار مرتفع فيمكن تحقيقه في المناطق السياحية حيث تشهد عوائد عالية في مواسم الذروة.. إما إذا كنت ترغب بتحقيق أرباح عالية على المدى الطويل وانتظار الفرص المناسبة يجب البحث عن منطقة نامية وأحياء توسع عمراني وتجديد حضري.
- يجب أن تجري دراسات وتطلع على السوق العقاري واتجاهه لتفهم توجهات العملاء والمستثمرين وماهي المناطق المناسبة لتلبية احتياجاتهم.
- من المهم جدا أن تتواصل مع شركة عقارات خبيرة لتحصل على مساعدتها بالعثور على الموقع المناسب لاستثمارك العقاري في تركيا.
هذه كانت أهم معلومات خاصة أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري تركيا وميزاته، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
