إدارة الممتلكات العقارية في بورصة وهل أحتاج شركة لإدارة ممتلكاتي العقارية في تركيا؟ يعد اختيار شركة لإدارة ممتلكات العقار في بورصة، من عدمه قرارًا صعبًا للعديد من ملاك العقار في تركيا، وقد لا يفكر البعض بالاستثمار في القطاع العقاري، بدون وجود شركة إدارة للعقار في بورصة، وسيلقي موقع ايبلا العقارية الضوء على طريقة إدارة الممتلكات العقارية في بورصة تركيا وكيف تعمل شركات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا بالتفصيل.
افضل شركة إدارة الممتلكات العقارية في بورصة تركيا 2024
يكافح العديد من المستثمرين للتحرر من عقلية، “افعل ذلك بنفسك” التي تمنعهم من تحقيق هدفهم من الاستثمار في قطاع العقارات في بورصة، هنا يمكننا القول أن إيجابيات وجود شركة إدارة الممتلكات العقارية تفوق بكثير سلبيات عدم وجودها.
إن السبب وراء عدم الرغبة في التعاقد مع شركة لإدارة الأملاك، يكمن في التكلفة التي يجب على مالك العقار أن يتحملها، مقابل خدمة إدارة الأصول ، ولكن التكلفة ليست سلبية على العكس إنها استثمار بحد ذاته، لأن شركة إدارة ممتلكات العقار ستزيد من فرص الأرباح النهائية، ونحن نسعى في إيبلا العقارية في بورصة لتوفير خدمة إدارة الأملاك، بحرفية عالية لتلبي متطلبات عملاؤنا في القطاع العقاري في بورصة. وهنا نستعرض لكم بعض المهام التي تقوم بها إيبلا العقارية في بورصة في إدارة الأملاك العقارية.
ما هي إدارة الممتلكات العقارية في بورصة
تعرف إدارة الممتلكات العقارية في بورصة التي تتعلق بالعقار، بالعملية التي يتم بموجبها إعطاء طرف ثالث، مسؤولية الحفاظ على الوضع الراهن للعقار، وإدارته بشكل كامل و الإشراف على الأصول العقارية و التواصل مع المستأجر، وفي حالة خلو العقار فإن مهمة مدير العقار، هي تأمين مستأجر للعقار بشكل مستمر.
كما تهتم شركة إدارة الأصول العقارية بكل جانب من جوانب العقار، من التسويق و توقيع عقود الإيجار و جمع الإيجار و متابعة الصيانة الدورية للعقار، والتي بدورها تعمل على إطالة عمر العقار و الحفاظ عليه، بالشكل الذي يضمن استمرار العائد من العقار، وهنا يطرح السؤال كيف تعمل شركات إدارة الأملاك العقارية؟
كيف تعمل شركات إدارة الأملاك العقارية في بورصة تركيا
هناك الكثير من ملاك و أصحاب عقارات في تركيا و الذين يفضلون العمل مع شركة لتنفيذ عملية إدارة الممتلكات العقارية في بورصة، ومع ذلك لا توجد قاعدة تنص على أن أي شخص يحتاج إلى مدير عقارات، على الرغم من أن شركات إدارة الأملاك، تتمتع بالعديد من المزايا التي تمكنها من إدارة الأصول بحرفية وأمان، وكلما زاد عدد العقارات المؤجرة، في حال كان المالك ليس على مقربة من الأصول العقارية الخاصة به، يصبح وجود شركة لإدارة الأملاك ضرورياً، فهي تتولى صيانة روتينية و متابعة العقار اليومية ، و متابعة المستأجر وإدارة الشؤون القانونية للعقار.
إن شركة إدارة الأملاك العقارية ليست موظفاً لديك، و بالتالي ستوفر عليك تكلفة تعيين موظف لإدارة العقار، براتب ثابت و مستحقات إضافية بإمكانك الاستغناء عنها، وهنا ستحتاج لدفع نسبة مئوية لشركة إدارة الممتلكات، والتي تتراوح أسعارها بين 15% إلى 25% من عائدات العقار، ويقع على عاتق شركة إدارة الممتلكات، تخليص مالكي العقار من الكثير من المتاعب، التي ربما تمنعهم من متابعة ممتلكاتهم بشكل يومي، و تمنحهم الوقت لمتابعة أعمالهم في أماكن أخرى.
خدمات شركات إدارة الممتلكات العقارية في بورصة تركيا
عند التفكير بالنسبة التي ستحصل عليها شركة إدارة العقار، وأنها ستقلص من أرباح المستثمر، والذي بدوره يتساءل عن الخدمات التي ستقدمها شركة إدارة الأملاك، مقابل الحصول على نسبة مئوية من عائدات العقار، يفضل أن يسمى الأمر استثماراً وليس تكلفة قد تقلص من الأرباح، لأن إدارة الممتلكات ليست بالأمر السهل كما يظن البعض، وإن شركة إدارة الأملاك الجيدة ستعمل على تشغيل العقار بأقصى طاقة له، إضافة إلى متابعة دورية والتي تتمثل بالآتي:
تحصيل الإيجار
يعد تحصيل الإيجار أحد أكثر المهام وضوحًا لشركات إدارة الممتلكات العقارية في بورصة، ومع ذلك إذا كان هذا هو كل ما فعله مديروا العقار. فسيكون من الصعب بالتأكيد تبرير الحصول على النسبة المئوية من عائدات العقار، خاصةً مع إمكانية الدفع عبر الإنترنت. وهذا لا يعني أن تحصيل الإيجار سهل أو ممكن بكافة الوسائل، لأنه من الممكن أن لا يستطيع المستأجر الدفع بهذه الطرق. فضلاً عن أنه ربما يكون الاستثمار في الإيجار السياحي اليومي. الأمر الذي يؤدي إلى صعوبة عمل مديري العقار، وهنا يتوجب على شركة إدارة الممتلكات العقارية المتابعة اليومية للعقار.
صيانة ممتلكات العقار
ربما يكون التعامل مع مكالمات المستأجر وطلب الصيانة. هو الدافع الأكبر للمستثمرين العقاريين للتعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات العقارية، الأمر هنا لا يتعلق بالصيانة فقط، التعامل مع المستأجرين غالبًا ما يكون التحدي الأكبر للمستثمرين. ربما لا تكون احتياجاتهم كبيرة أو باهظة الثمن، ولكن التوقيت و الإلحاح من المستأجر الذي قد يواجه مشكلة .تحتاج تدخل سريع ربما يكون في عطلة نهاية الأسبوع أو في منتصف الليل.
ويمكن أن تكون الكثير من هذه المكالمات مزعجة لمالك العقار. ولذلك فإن وجود شركة لإدارة الممتلكات العقارية، تسعى إلى خدمة عملاء سريعة الاستجابة تلبي متطلبات العملاء. مما يؤدي إلى زيادة الدخل الوارد من العقار ويضمن عدم تفاقم المشكلات، كما ستعمل شركة إدارة الممتلكات العقارية. بشكل أساسي على متابعة الصيانة بشكل دوري والتأكد من أن العقار جاهز للخدمة على الدوام.
التعامل مع المتخلفين عن السداد
في بعض الأحيان قد يتخلف المستأجر عن الدفع وينتهك عقود الإيجار، أو أنه قد يسيء استخدام الأصول العقارية. من التعديل عليها أو استخدامها لأغراض غير التي ذكرت في عقود الإيجار. هنا تتدخل شركة إدارة الممتلكات العقارية في بورصة أو في تركيا، لحل الخلافات بشكل مباشر مع المستأجرين.
ولكن ببعض الحالات قد يتطلب الأمر رفع دعوة قضائية، تقوم شركة إدارة الممتلكات العقارية. بالتعامل مع هذا الأمر نيابة عن المالك وتوفير الوقت والضغط في هذه المواقف. وربما يؤدي وجود شركة لإدارة الممتلكات العقارية، إلى إيجاد حلول أفضل مقارنةً بمالك العقار. الذي قد يبدو أنه هدف أسهل للمستأجرين.
تسويق العقار بأفضل الوسائل الدعائية
هذا عمل أكثر بكثير مما قد يراه البعض في البداية، تتحمل شركة إدارة الممتلكات العقارية في بورصة . تكلفة التسويق وعرض الوحدات، واختيار المستأجرين المحتملين. و الإشراف على عملية السكن و الإخلاء. وتقديم تقارير مفصلة لكل ما يحدث في العقار. ربما يكون إعداد تقارير مفصلة هو الجزء الأقل متعة في العقارات بالنسبة لمعظم المستثمرين. في الوقت نفسه يعد تقديم تقرير مفصل لكل ما يحدث في العقار، أمراً بالغ الأهمية للحفاظ على الأصول العقارية. وإبقاء المستثمر على إطلاع تام بكافة التفاصيل المتعلقة بالعقار. وفي الغالب تقدم شركات إدارة الأملاك هذه الخدمة مجاناً.
شاهد أيضًا:
- مدينة بورصة في تركيا … دليلك الشامل
- دليل الاستثمار العقاري في بورصة | كل ما تحتاج معرفته لتحقيق النجاح
- ما هو التقييم العقاري في تركيا.. أهميته ومميزاته بالتفصيل
وفي نهاية المقال نكون قدمنا في ايبلا العقارية كيفية إدارة الممتلكات العقارية في بورصة تركيا وخدمات شركات إدارة الممتلكات وكيف تعمل شركات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا بالتفصيل
