ارزیابی املاک در ترکیه
برآورد ارزش املاک و مستغلات در ترکیه برای کسانی که مایل به داشتن املاک
و مستغلات در ترکیه هستند ضروری است.
در 15 فوریه 2019، دولت ترکیه تصمیمی را صادر کرد که بر اساس آن سرمایه گذاران خارجی
که مایل به مالکیت املاک در ترکیه هستند موظف شدند گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
را از طریق دریافت کنند.
شرکت های مورد تایید اداره ثبت اسناد و املاک و ضمیمه آن به اوراق مورد نیاز برای تکمیل فرآیند خرید ملک
، ارزیابی املاک نیز مشکل است زیرا هر ملک دارای ویژگی های خاصی مانند موقعیت مکانی،
اندازه ملک، طرح ملک و امکانات رفاهی و لوکس موجود در ویژگی.
مسلم است که مفاهیم بازار عمومی املاک و مستغلات در ترکیه،
مانند عرضه و تقاضا در یک منطقه خاص، قطعا نقش مهمی در ارزش کلی ملک خواهد داشت
، اما املاکی که باید در اختیار آنها قرار گیرد،
در تمامی موارد فرم ها باید با استفاده از یکی از چندین روش مورد ارزیابی قرار گیرند تا از ارزش
منصفانه ملک با توجه به قیمت رایج در منطقه املاک اطمینان حاصل شود.
گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چگونه و بر اساس چه چیزی تهیه می شود؟
چنین سوالاتی هستند که بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال پاسخ برای آنها هستند،
این مقاله از املاک ابلا، مقدمه ای بر مفاهیم و روش های اساسی ارزش گذاری املاک در ترکیه،
به ویژه در مورد مالکیت املاک و مستغلات ارائه می کند
مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک چقدر است
مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک مورد نیاز در معاملات سند مالکیت مربوط به تحصیل ملک توسط اتباع خارجی سه ماه است،
زیرا ارزش ملک ممکن است تغییر کند، مقررات قانونی مبنی بر تعیین مدت ملک وجود ندارد.
ارزیابی گزارش اما در صورت عدم تغییر در وضعیت فیزیکی و حقوقی املاک،
وگزارش ارزیابی عموماً می تواند برای مدت شش ماه تا حداکثر یک سال اعتبار داشته باشد
گزارش ارزیابی املاک چقدر مهم است؟
شکی نیست که سرمایه‌گذار خارجی که می‌خواهد در ترکیه ملکی داشته باشد، به دلیل عدم آگاهی از قوانین
و سازوکار کار مؤسسات و شرکت‌های دولتی، ممکن است به نوعی مورد کلاهبرداری قرارگیرد.
پول سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات،
داشتن یک گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در هنگام تمایل به داشتن ملک در ترکیه ضروری بود.
مهمترین عامل برای کسانی که در املاک سرمایه گذاری می کنند، معاملات به ارزش واقعی انجام می شود.
گزارش ارزیابی املاک همچنین وضعیت حقوقی ملک را علاوه بر ارزش فعلی ملک نشان می دهد
مفاهیم اساسی ارزیابی املاک و مستغلات
از نظر فنی ارزش دارایی غیرمنقول به عنوان ارزش فعلی منافع آتی ناشی از مالکیت دارایی تعریف می شود
، بر خلاف بسیاری از کالاهای مصرفی که مورد استفاده قرار می گیرند.
مزایای املاک و مستغلات عموماً در یک دوره زمانی طولانی محقق می شود،
بنابراین ارزیابی ارزش گذاری املاک باید روندهای اقتصادی و اجتماعی و
همچنین کنترل ها یا مقررات دولتی و شرایط محیطی را در نظر بگیرد که ممکن است
بر چهار عنصر ارزش گذاری املاک تأثیر بگذارد
عرضه و تقاضا: تمایل یا نیاز به داشتن املاک و مستغلات
مزیت: توانایی پاسخگویی به درخواست های کسانی که مایل به داشتن املاک و مستغلات هستند
کمبود: پیشنهاد محدود املاک رقیب
قابلیت انتقال: سهولت در انتقال حقوق مالکیت
ارزش بازار در مقابل هزینه و قیمت
ارزیابی یک نظر یا برآورد در مورد ارزش یک ملک خاص در یک تاریخ خاص است.
گزارش های ارزیابی املاک توسط شرکت ها، ادارات دولتی،
افراد، سرمایه گذاران، شرکت های رهنی و بانک ها هنگام تصمیم گیری در مورد معاملات املاک استفاده می شود.
هدف از ارزیابی املاک تعیین ارزش بازاری ملک یا قیمت است
که به احتمال زیاد ملک در منطقه خود به ارمغان خواهد آورد.
ارزش ملک ممکن است لزوماً با هزینه یا قیمتی که برای فروش در آن ارائه می شود برابر نباشد
، و هزینه به هزینه های واقعی که توسط شرکت مالک ملک در طول ساخت و ساز پرداخت می شود
، اشاره دارد، و قیمت مبلغی است که شخصی برای خرید ملک پرداخت می کند،
در حالی که هزینه و قیمت می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، برای مثال قیمت فروش خانه ممکن است 100000 دالر باشد،
اما گزارش ارزیابی املاک ممکن است بسته به عرضه، ارزش را بسیار بیشتر یا کمتر نشان دهد
و تقاضا، قیمت محبوب در منطقه املاک و مشخصات کلی ملک
روش های ارزیابی. املاک
ارزیابی دقیق املاک و مستغلات بستگی به جمع آوری سیستماتیک داده ها
و داده های خاص دارد که جزئیات مربوط به املاک را پوشش می دهد،
داده های کلی مربوط به نوع ملک، شهر، منطقه و محله ای که ملک در آن واقع شده است، تجزیه
و تحلیل می شود تا به بازار برسد. ارزش ملک.
روش 1: قیمت معمولاً
رویکرد رایج قیمت معمولاً در ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه برای واحدها
و زمین های مسکونی و تجاری استفاده می شود که عبارت است
از ارزیابی ارزش با مقایسه ملک مورد ارزیابی با املاکی که اخیراً با مشخصات مشابه فروخته شده اند
و به این مشخصات مشابه اشاره می شود.
به عنوان قابل مقایسه و برای ارائه مقایسه صحیح و دستیابی به هدف ارزیابی املاک باید موارد زیر را بررسی کرد
مقایسه املاک داخل منطقه
در مقایسه املاکی که در مدت زمان بیش از 6 ماه فروخته شده اند
وقایسه املاکی که در شرایط عادی بازار فروخته شده
اندگزارش ارزیابی املاک به استفاده از حداقل سه یا چهار مقایسه در فرآیند ارزیابی املاک بستگی دارد
و مهم ترین عواملی که در هنگام انتخاب اقلام قابل مقایسه باید در نظر گرفته شود اندازه،
ویژگی های قابل مقایسه، سن ساخت و مهمتر از همه مکان است.
می تواند بیشترین تاثیر را بر ارزش بازار ملک داشته باشد
صفت های مقایسه ای در ارزیابی املاک
هنگام تهیه گزارش ارزیابی املاک،
ویژگی های کلی و اختصاصی ملک که ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد،
از جمله سن و وضعیت ساختمان، موقعیت مکانی، مساحت، تعداد اتاق ها، نوع و کیفیت ساختمان در نظر گرفته می شود.
سطح، وجود استخر شنا، پارکینگ خودرو و جزئیات بیشتر
روش دوم: هزینه
هزینه های ساخت را می توان به روش های مختلفی برآورد کرد،
از جمله محاسبه هزینه هر متر مربع که با توجه به مشخصات متفاوت است،
هزینه در مساحت عمومی ملک ضرب می شود،
روش دوم بر اساس هزینه ارائه شده توسط اجرای ساخت و ساز است. شرکت مورد تایید ادارات رسمی.
شرکت های ارزیابی املاک می توانند از روش های مختلفی برای تعیین ارزش یک ملک استفاده کنند
که انتخاب مناسب ترین این روش ها به مکان، هدف استفاده، سن، کیفیت، وضعیت و غیره بستگی دارد
چه کسی گزارش ارزیابی املاک را تهیه می کند
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه توسط ارزیاب املاک دارای مجوز و تایید شده توسط اداره ثبت اسناد
و املاک و نقشه برداری تهیه می شود و در این گزارش باید توضیح دقیقی از وضعیت ملک ارائه شود.
حقوقی که در آن اطلاعاتی مانند ثبت سند مالکیت جمع آوری می شود.
وضعیت ملک، سپس وضعیت فعلی ملک با اطلاعات اخذ شده از موسسات قانونی مقایسه شده،
گزارش ارزیابی املاک تهیه و نسخه الکترونیکی گزارش به ادارات رسمی ارسال
و نسخه چاپی گزارش برای نگهداری به سرمایه گذار تحویل داده می شود
بيشتر بخانيد: بورسا شهر توریستی، تجاری و اقتصادی است
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ارزیابی املاک ارائه شده توسط املاک ايبلا می توانید با ما تماس بگیرید
00905343240017
00902242231213
