نظراً لارتباط الجدوى الاستثمارية بجودة إدارة المشاريع العقارية، والتي لا تقلّ أهمية عن عملية الشراء، فإنّ ذلك يستدعي من المالك والمستثمر أنّ يستكشف الأخطاء والإشكاليات التي تترتب على قلة الخبرة الإدارية للعقارات، ويتعرّف على طرق ووسائل تجنبها باحترافية. وفي هذا المقال، سنتعرف من إيبلا العقارية على كيفية تجنب الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا.
كيفية تجنب الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا:
سنذكر أهم النقاط و الأخطاء الشائعة المتعلقة بإدارة العقار وكيفية تجنبها:
الإدارة الفردية دون خبرة:
من أكبر الأخطاء التي يقع بها بعض المستثمرين قيامهم بشراء عقارات في بورصة تركيا أو إدارتها بشكل فردي.. دون أن يتسلحوا بالخبرة الكافية و المعرفة الواسعة بقوانين التملك والشؤون المالية والفنية؛ ممّا يسبب لهم الكثير من المشاكل والوقوع في الأخطاء.
وعن كيفية تجنب الإدارة الفردية دون خبرة والتي تعد أحد أبرز الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا، هو الاستعانة بشركة موثوقة.. لديها دراية ومعرفة واسعة بالسوق العقاري وجوانبه القانونية والفنية، بما في ذلك إدارة العقار واستثماره بشكل فعال لتحقيق الأرباح المستهدفة.
إهمال الصيانة:
من الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا، هو إهمال الصيانة وعدم الاكتراث بتنظيم العقار والقيام بإصلاحات ضرورية.. وهو ما يؤثر على استثماره ومردوده المالي.
ولتجنب هذا الخطأ، يجب المحافظة على الصيانة بشكل دوري لإضفاء رونق وجمالية على العقار وهو ما يزيد من جاذبيته ويعزز من أرباحه.
التقييم الخاطئ:
عند الإعلان و الترويج للعقار قد يقع المستثمر بأبرز الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا.. وهو وضع سعر أعلى من قيمته واستحقاقه سواء بهدف بيعه أو تأجيره؛ مما يسبب بابتعاد أغلب المستأجرين والمشترين.
ولتجنب خطأ عرض عقارك بسعر مبالغ فيه، يجب إجراء تقييم صحيح بناء على متوسط أسعار المنطقة الرائجة ونوع عقارك وحالته.. وبعدها تقوم بوضع سعر منطقي، وهذا ما يساهم بإقبال المستأجرين أو المشترين ويعزز من خياراته الاستثمارية.
فوضى التأجير:
هناك بعض المستثمرين يقع بخطأ فوضى التأجير، حيث يترك المستأجرين دون متابعة ولا يقوم بتدقيق عقود الإيجار و كتابتها بشكل جيد و توثيقها.. وهذا يجلب له الكثير من الإشكاليات ومراجعة المستأجرين و شكاويهم.
وعن كيفية تجنب الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا الخاصة بإدارة المستأجرين يجب التواصل معهم وكتابة العقود الواضحة و توثيقها والقيام بجمع الإيجار في التاريخ المحدد.
عدم إعطاء عنصر التسويق أولوية:
من أبرز الأخطاء في إدارة العقارات في بورصة تركيا هو عدم الاهتمام بعامل التسويق والذي يعتبر من أساسيات الإدارة الناجحة، وإنّ إهماله أو عدم الالتزام بوسائله جيدا يؤدي إلى ضعف الاستثمار وعدم تحقيق العوائد المرجوة.
ولتجنب هذا الخطأ، يحب التسويق بطرق فعالة و استخدام الوسائل الحديثة كمواقع الويب ووسائل تواصل اجتماعي واعتماد على شركات موثوقة لإعطاء صورة مميزة لعقارك وجلب أفضل العملاء.
إهمال الجوانب القانونية والمتابعة المالية:
يعتبر إهمال الجوانب القانونية وعدم المتابعة المالية أحد أكبر الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا.. وهو ما يوقع صاحبها بإشكاليات وعقوبات وغرامات أو يسبب له ارتباك وضياع حساباته ورصد الأرباح.
ولذلك ينبغي على المستثمر التواصل مع خبراء عقاريين لأخذ استشارة قانونية ومالية والتي تخص عقاره، حيث تلزم إدارة العقار الاطلاع على السوق العقاري و تطوراته القانونية و المالية؛ لكي يقوم المالك على استثمار مشاريعه على ضوء مستجدات السوق ويتجنب أي خطأ.
نصائح لإدارة العقارات في بورصة تركيا:
- استعانة بخبراء عقاريين للاستفادة من خبرتهم في إدارة العقار في بورصة تركيا وتصحيح الأوضاع وتطوير الاستثمار.
- متابعة مالية دقيقة ومحافظة على الأوراق والعقود وسجلات المالية وتدوين الأرباح وتدقيق الحسابات.
- القيام بإجراء تقييم شهري لأداء العقار وعوائده.
- محاولة تطوير وتحسين العقار بتعديل وصيانة و إصلاحات لإضفاء جاذبية.
- تبادل الخبرات مع المستثمرين الآخرين للاستفادة من تجاربهم لصقل تجربتك ودعم مشروعك.
هذه كانت أهم معلومات خاصة بكيفية تجنب الأخطاء الشائعة في إدارة العقارات في بورصة تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
