تعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أفضل أنواع الإقامات وأكثرها ضماناً من حيث التجديد والاستقرار، إذ تتيح لحاملها مكاسب ومزايا متعددة.. وفي هذا المقال، سنتعرف من إيبلا العقارية على آخر التعديلات والمستجدات الخاصة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2024 ومميزاتها وشروطها بالإضافة إلى الفرق بين الإقامة العقارية والسياحية في تركيا بالتفصيل.
أنواع الاقامات في تركيا
ليس شراء عقار في تركيا هو النوع الوحيد الذي يخول الأجانب والمستثمرين من الإقامة في تركيا، بل هنالك العديد من أنواع الإقامات في تركيا التي تمنح من الحكومة التركية للمستثمرين وغيرهم وهي كالتالي:
الإقامة السياحية في تركيا
تم وضع الإقامة السياحية في تركيا كخيار مناسب بدلاً من تأشيرة الدخول التي كانت تتيح للشخص الأجنبي الإقامة في تركيا مدة أقصاها 90 يوما، وذلك لتسهيل أعمال وشؤون الأجانب بشكل أكثر بساطة وسهولة.. وقد تم إصدار هذا النوع من الإقامة من قبل إدارة الهجرة في تركيا للتماهي مع معطيات الظروف الحالية.. و لمواكبة التطور العام التي تشهده تركيا. وبناءً على ذلك، فإن الإقامة السياحية في تركيا تُعدّ قانوناً مرناً قابلاً للتعديل وفق ظروف ومعطيات معينة.
الإقامة العقارية في تركيا
هي الإقامة التي تخول الأجنبي بالاستقرار والعيش في تركيا، وتحفظ له حقوقا عديدة كحق العمل والاستثمار والتنقل بحرية، بعد أن يحقق الشرط الرئيسي وهو أن يكون مالكا لعقار في تركيا. وللشخص صاحب الإقامة (مالك العقار) حق وضمان تجديد الإقامة العقارية في تركيا كل عامين لآنها في الغالب تمنح لمدة سنتين.
هذا وقد غدت الإقامة العقارية في تركيا كانفراجه حقيقية وحلاً إيجابيا للأجانب والعرب الراغبين بالإقامة في تركيا. وقد ساعدتهم في الاستثمارات بعد تملك عقار وعززت موقفهم القانوني، ودعمت مشاريعهم الاستثمارية كصك أمان قانوني في تركيا.
الإقامة الدائمة
وهي إقامة تمنح من وزارة الداخلية للأجنبي المقيم في تركيا لــ 8 سنوات متواصلة، وتخضع الإقامة الدائمة لشروط واعتبارات ومنح معينة.
الإقامة الإنسانية
تمنح الإقامة الإنسانية للاجئين ضمن الأراضي التركية، أو المقيمين الذين لا يستطيعون تجديد جوازات سفرهم لأسباب قاهرة، وتخضع هذه الإقامة لاعتبارات وتقييمات تقديرية من دائرة الهجرة العامة في انقرة.
إقامة الطالب
تمنح إقامة الطالب للطلاب الأجانب الذين يدرسون في الجامعات التركية؛ بعد إبراز الطالب وثائق وأوراق مصدقة صادرة من الجامعة التابع لها، ويتم تجديدها بشكل دوري لغاية انتهاء دراسته ثم يتم تبديلها لنوع آخر من الإقامات.
إقامة العمل في تركيا
تصدر إقامة العمل في تركيا في حال كان الأجنبي موظفا في شركة تركية. أو مالكاً لشركة أو مؤسسة على الأراضي التركية ويتم منحا لمدة تتراوح بين 6 أشهر وحتى السنة، ويتم تجديدها بشكل دوري.
ماهي الإقامة العقارية في تركيا
تعرف الإقامة العقارية في تركيا بأنها عبارة عن بطاقة تُمنح من إحدى دوائر الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا مقابل شراء عقار بشروط محددة.. تتيح الإقامة العقارية في تركيا لحاملها العيش في مختلف مناطقها والتنقل فيما بينها بصورة شرعية، كما تخول له التمتع بكافة الحقوق المتاحة كالتعليم والعلاج والعمل والتنقل والسفر بأريحية تامة، والجدير بالذكر، أنّ الإقامة العقارية في تركيا 2024 تُمنح لمدة عام قابلة للتجديد بكل سهولة ما دمت مالكاً للعقار، ويستثن مالكو الأموال ير المنقولة كالسيارات والعقارات والأراضي بغرض التجارة والاستثمار العقاري في تركيا من الإقامة العقارية في تركيا.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
يشترط عل الأجانب الراغبين بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا تحقيق المتطلبات التالية:
- يجب شراء عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار فما فوق.
- الحصول على وثيقة سند ملكية العقار الطابو وتقديمه للدوائر الحكومية المعنية.
- أن يقع العقار ضمن منطقة مسموح فيها التملك للمواطنين الأجانب.
- استخراج تأمين الزلازل Dask الخاص بالعقار.
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر كحد أدنى.
- بيان عائلي مترجم لصاحب العقار يتضمن أسماء كافة أفراد الأسرة.
- تأمين صحي لجميع أفراد العائلة.
- وثيقة قيد نفوس يتم استخراجها من قبل مختار المنطقة التي يقع فيها العقار.
قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا
في السابق كان مجرد شرائك لعقار سكني بقيمة 75 ألف دولار، يحق لك الحصول على الإقامة العقارية بموجب هذا التملك.. ولكن فرضت التعديلات الجديدة لقانون الحصول على إقامة عقارية في تركيا 2024 على المتقدمين: أن يكون سعر العقار 200 ألف دولار فما فوق كشرط رئيسي للحصول عليها.
كما تم إضافة شرط إلى التعديلات واللوائح الجديدة وهو ألّا يقع العقار ضمن منطقة محظورة على الأجانب، والتي قد وصلت فيها نسبتهم 25% من مجموع عدد سكانها الإجمالي.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
في ظلّ الصعوبات التي تقابل الوافدين إلى تركيا بالحصول على إقامة رسمية تسمح لهم بالاستقرار فيها بشكل قانوني وتخولهم لممارسة أعمالهم ونشاطاتهم بأريحية دون عراقيل، يعتبر الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2024 هو أفضل طريقة رسمية تساهم باستقرارهم المادي والاجتماعي كما أنّ لها ميزات عديدة، نذكر منها:
- الإقامة في تركية بصورة شرعية آمنة.
- يتم منح الإقامة لكافة أفراد عائلة صاحب العقار (الزوج، الزوجة، الأطفال دون 18 عام).
- إمكانية تجديد الإقامة العقارية سنويّاً بكل سهولة.
- السفر والتنقل بين مدن ومحافظات تركية دون إذن سفر.
- يتم منح كافة أفراد العائلة حق التعليم في مدارس وجامعات تركيا.
- التمتع بحق التداوي والعلاج المجاني في مشافي ومراكز الدولة.
- الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا بعد مرور 8 سنوات من تاريخ الحصول على الإقامة العقارية.
الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا
يطلب من الراغبين بالتقديم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا استيفاء كل من الأوراق اللازمة المطلوبة التالية:
- استمارة تقديم الطلب.
- نسخة عن سند الملكية.
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة شهور على الأقل.
- نسخة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل (النوتر)
- صورة عن تأشيرة الدخول إلى تركيا.
- وثيقة التقييم العقاري التي تحدد قيمة العقار بشكل رسمي.
- وثيقة تأمين الزلازل في تركيا.
- دفتر العائلة أو بيان عائلي مترجم ومصدق.
- صور شخصية عدد 4.
- وجود حساب بنكي من أحد البنوك التركية.
الأوراق اللازمة لتجديد الإقامة العقارية في تركيا
يطلب من الأجانب لتجديد الإقامة العقارية في تركيا كل من الأوراق والمستندات التالية:
- جواز سفر ساري المفعول مع صورة شخصية.
- نسخة عن ملكية العقار مع إشعار ضريبي.
- نسخة من إشعار رسوم البلدية وتقرير الحالة الصحية.
- بيان حساب الأجنبي المصرفي تركيا وصك ملكية العقار.
- نسخة من عقد شراء العقار في تركيا وبطاقة الإقامة العقارية الحالية.
- دفع رسوم تجديد الإقامة العقارية.
طريقة التقديم على الإقامة العقارية في تركيا
تتلخص مراحل التقديم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا بكل من الخطوات التالية:
- شراء عقار في تركيا، وتوثيق ذلك قانونيا عبر سند الملكية.
- حجز موعد للحصول على الإقامة العقارية في تركيا الكترونياً.
- الذهاب إلى موعد المقابلة في مبنى الهجرة في المدينة التي يعيش بها من أجل الإقامة العقارية، مصطحبا معه أوراق ثبوتية ووثائق مطلوبة للحصول على إقامة.
- دفع الرسوم المترتبة على الإقامة العقارية من ثمن تذكرة الإقامة و التأمين الصحي لجميع الأفراد فوق 18 سنة.
- بعد الموافقة على الإقامة العقارية من إدارة الهجرة و التصديق عليها، يتم إرسالها عبر أحد فروع البريد التركي ptt إلى العنوان.
رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا
حددت وزارة الداخلية التركية رسوم تجديد الإقامة العقارية في تركيا بقيمة 400 ليرة تركية تشمل رسوم كرت الإقامة وغيرها من الرسوم للبلدية وللوزارة.
مواصفات العقارات المناسبة للحصول على الإقامة العقارية
مواصفات الشقق المناسبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا حيث هناك معايير و مواصفات للشقق المناسبة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا وهي كالتالي:
- يجب أن تكون الشقق حاصلة على الطابو و جاهزة للسكن.
- يلزم أن يكون سعرها 200 الف دولار فما فوق.
- مواصفات الشقة أن تكون مُهيأة للسكن فقط وأن لا تُستخدم لأغراض تجارية أو سياحية وغيرها من الاهداف.
- لا يشترط بمواصفات الشقة مساحة معينة. هذا الأمر غير مهم.
- أن لا تكون الشقة موجودة في منطقة محظورة على إقامة الأجانب، على سبيل المثال شقق منطقة اسنيورت في إسطنبول.
- سلامة عقارات تركيا قانونياً ولمعرفة مواصفات الشقق المناسبة للحصول على الإقامة العقارية بكل بساطة دون أي إشكالية. والأفضل أن تتم هذه الإجراءات عبر مستشار عقاري معروف في ايبلا العقارية.
الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية تركيا
هناك جملة من الفروقات بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا، نذكر أهمها كالتالي:
- تختلف فترة الإقامة والبقاء في تركيا بين الإقامتين السياحية والعقارية.. حيث يتم منح إقامة سياحية في تركيا للأجانب مدة محددة. وهي قابلة للإلغاء أو التغيير وفقا للقانون المحدد من قبل وزارة الهجرة التركية حسب الظروف والمتغيرات .. وأما الإقامة العقارية في تركيا تمنح لسنتين مع سهولة تجديدها كل عام، ولا يمكن إلغاؤها ولا تأخير تجديدها طالما أنّ صك ملكية العقار موجود لدى حاملها.
- تجديد الإقامة العقارية في تركيا أسهل بكثير من تجديد الإقامة السياحية.
- الهدف من الإقامة السياحية في تركيا لأغراض محدودة بفترة زمنية قصيرة لا تتجاوز 90 يوماً، مثل إنجاز عمل سريع أو زيارة سياحية أو بقصد العلاج.. بينما الهدف من الإقامة العقارية في تركيا هو الاستثمار والتملك مع ضمان إقامة غير محددة.
- الإقامة العقارية أكثر ضماناً من الإقامة السياحية في تركيا لأن الأولى متعلقة بالتملك والاستثمار بينما الثانية لا تعدو كونها تأشيرة سياحية مُقيدة بمدة زمنية.
- وبناءً على ما تقدم، يتبين لنا أنّ الإقامة العقارية في تركيا أفضل من الإقامة السياحية فيها وذلك من حيث التجديد والضمان و الميزات.
مدة الإقامة العقارية في تركيا
تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمدة سنة أو سنتين، مع ضمان وإمكانية التجديد ببساطة؛ طالما الشخص ما يزال مالكاً للعقار.
الزمن اللازم لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا
بعد إتمام المعاملة وتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا من دائرة الهجرة، تستغرق فترة الحصول على الإقامة العقارية من 15 – 30 يوما. ويتم إرسالها عبر البريد الـ PTT إلى عنوان صاحب العلاقة.
الإقامة العقارية في تركيا والجنسية التركية
بالنسبة لقانون الجنسية التركية فقد طبق بشكل عملي بعد شرا عقار في تركيا بشروط محددة وغالباً يعود تطبيق هذا القانون لموظف الهجرة والجوازات. والذي من الممكن أن يرفض الطلب بنسبة قليلة ويضطر صاحب العقار أن يحاول أكثر من مرة حتى يتم قبول طلبه. والأغلب سوف يتم تطبيق قانون الإقامة العقارية في تركيا بشكل صريح ودقيق مستقبلا..
بالنسبة للتكاليف، فشرط الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار فما فوق. أما بالنسبة لتكلفة شراء عقار مقابل الإقامة فيجب أن تكون قيمة العقار 200 ألف دولار في كافة الولايات التركية مثل إسطنبول وأنقرة وبورصة..
بالنسبة للميزات، فبكل تأكيد، إنَّ ميزات الجنسية التركية هي أفضل بكثير من الإقامة العقارية. كونها تمنحك حقوق المواطن التركي كاملة أما بالنسبة لميزات الإقامة العقارية. فهي دون مستوى الجنسية بمسافة ولكنها الأفضل مقارنة بباقي الإقامات من حيث تجديدها بسهولة كل سنة ما دمت متملكاً للعقار كذلك يتمتع حاملها بميزات التنقل والسفر بأريحية دون قيود.
بالنسبة لمنح الجنسية لأفراد العائلة فهي تتوافق مع الإقامة بهذه النقطة. فبإمكانك أن تمنح الجنسية والاقامة لأفراد عائلتك زوجة وأولاد (تحت سن الـ 18)
هذه كانت أبرز المعلومات الخاصة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا وميزاتها، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
