كيف تتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات في تركيا نظراً لمكانتها السياحية والاقتصادية ولكونها من أفضل المدن الصالحة للعيش،.. يعتبر تملك عقارات في بورصة واستثمارها ملاذاً آمناً و مشروعاً مميزاً لتحقيق المكاسب المادية وللحصول على امتيازات اجتماعية مترتبة عليها.. وبالطبع، فإنّ كثرة المشاريع العقارية وتنوعها أدّى إلى تعدد جهات البيع وقنوات الدعاية و الإعلان،.. ولذلك فإنّ هذا الأمر أوجب على العملاء ضرورة الحذر وتقصي الطرق و الوسائل السليمة لشراء عقار بشكل آمن.. وفي هذا المقال، سنقدم من إيبلا العقارية كيف تتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات في تركيا.
ما هو الاحتيال العقاري في تركيا
يتمثل الاحتيال العقاري بأي طريقة غير مشروعة بشكلها أو مضمونها أو غايتها تُبنى على الغش والخداع لجني أموال من أولئك الراغبين بشراء عقار في تركيا مُستغلين قلة خبرتهم و معرفتهم بسوق العقارات وقوانينه ومعاييره.. ويتستر بعض المحتالين بمكاتب عقارية صورية ووهمية أو شركات غير موثوقة لا تتمتع بالمصداقية و المهنية.. ،وقد تقوم بجذب الزبائن والمستثمرين بعروض كاذبة وغير واقعية.
علامات تدل على الاحتيال العقاري عند شراء عقار في تركيا
إذا باشرت بعملية شراء شقة في تركيا وبدأت بالبحث عن العروض واختيار عقارك المناسب، يجب أن تكون يَقِظاً ومتنبها في كل خطوة تخطوها في سبيل حصولك على شقة سليمة لا تشوبها شائبة من حيث الناحية القانونية، وكذلك الناحية الفنية ومواصفاتها بشكل عام. وهناك بعض العلامات التي يمكن أن تستقريها و تستشفها من خلال دراسة عروض شراء شقة في تركيا، ومن خلال ذلك تستطيع أن تميز بين الشخص المحتال الذي يروج لعقارات وعروض مزيفة أو مغشوشة أو مبالغ بها، وبين الشخص المهني الذي يؤدي عمله بمصداقية وخبرة وبصفة قانونية واضحة. ومن الدلالات التي يجب أن تقف عندها وتنتبه لها لجنب الاحتيال العقاري، نذكر:
- المراوغة في حال طلبت جولة عقارية من أجل معاينة الشقة المُعلن عنها بين العروض.
- محاولة أخذ عربون وسلفة مالية بحيل رنّانة وادعاءات مُبهرجة.
- أن يكون العرض غير واقعي، بحيث يكون سعر الشقة أقل من سعرها الحقيقي.
- الادّعاء بأن مالك العقار مسافر أو مقيم خارج البلد.
- أن يكون المكتب العقاري غير مرخص في تركيا.
كيف تتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات تركيا
تنصح ايبلا العقارية افضل شركة عقارات في بورصة وتركيا المستثمرين باتباع النصائح التالية لتجنب الغش والاحتيال العقاري لدى عملية شراء عقارات في بورصة تركيا وهي كالتالي:
لا تسلم أي دفعة مقدماً
نظراً لتطور وسائل الدعاية و الترويج وتنوع جهات البيع، يجب التأكد من البائع وصحة ملكيته للعقار وصلاحية البيع.. فقد يعمد بعض السماسرة و المكاتب على تقديم عروض عقارية وهمية ويقومون بعمليات احتيال لإيهام المشتري وطلب دفعة مال مقدمة.. ولذلك، لتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات في تركيا هو ألّا يدفع الزبون أي مبلغ قبل كتابة العقد وتوثيقه عند كاتب العدل.
استعن بشركة عقارية مرخصة
بكل تأكيد من أفضل النصائح لتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا للإجابة على سؤال كيف تتجنب الاحتيال في سوق العقارات في تركيا، هو أن تستعين بشركة عقارية مرخصة وموثوقة.. وذلك بعد التحقق من مصداقيتها وخبرتها من خلال التحري عنها والتعرف عليها عبر مواقعها الالكترونية، وكذلك القيام بالتواصل معها و زيارتها في المكتب..
إنّ اعتمادك على شركة عقارية معروفة وذات خبرة هي الوسيلة الأكثر أماناً لشراء عقارات في بورصة تركيا،.. ومن شأنها أن تحميك من الوقوع في مصائد الاحتيال العقاري وتجنيبك أي خسارة محتملة.
تواصل مع محام
من الطرق السليمة للإجابة على تساؤل كيف تتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات في تركيا وتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا،.. هو الاستعانة بمحامٍ خبير في القطاع العقاري وجوانبه القانونية والإدارية والاعتماد عليه. حيث بإمكانه إنجاز المعاملات العقارية وتقديم العديد من الخدمات الهامة،.. مثل الاطلاع على عقود الشراء والبيع وفحصها للتأكد من صحتها وخلوها من أي شرط أو بند غير متفق عليه.
راجع عقد البيع قبل التوقيع
من النصائح الهامة التي يجب اتباعها لتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا، هو كتابة عقد البيع والشراء وتوثيقه لضمان حقوقك المتفق عليها.. و بالطبع قبل التوقيع عليه، يجب الاطلاع على مضمونه عن طريق مستشارك العقاري، لكي تتأكد من عدم وجود أي إخلال بالبنود.
تأكد من سلامة العقار
من أهم الإجراءات الاحترازية لتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا،.. هو التحقق من وضع العقار المراد شراؤه قانونيا والتأكد من صحة معلومات وبيانات العقار في الدوائر الرسمية عن طريق محامي أو خبير قانوني وعقاري.
تحقق من هوية البائع
من النصائح المهمة لتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا،.. هو التحقق من هوية الشخص البائع والتأكد من أنّه مالك العقار الشرعي، كما يجب الاطلاع على الوثائق التي بحوزته لمعرفة إن كانت تخوله من بيع العقار أم لا.. وذلك عن طريق إدارة السجل العقاري أو من خلال استشارة شركة عقارية موثوقة.
استكشف العقار
عند اعتماد عقار محدد بعد الاطلاع على عروض ومشاريع عقارية متنوعة، يجب عمل جولة خاصة عليه و معاينته عن قرب واستكشافه من جديد و الاطلاع على تفاصيله ومواصفاته الداخلية والخارجية. لكي تتأكد من مطابقته للعقار المراد شراؤه، و بالتالي تتجنب إحدى حالات الغش و الاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا.
سجل العقار باسمك
بعد اختيار العقار المناسب وتوقيع عقد الشراء، يجب أن تسرع بإجراءات نقل الملكية بالاعتماد على خبير عقاري لكي تحصل على سند الطابو الذي يؤكد على ملكيتك التامة للعقار .. و بالتالي، تقوم بتفادي وتجنب أي محاولة للغش و الاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا جراء المماطلة و التأخير.
كيف أتجنب الاحتيال العقاري عند شراء عقار في تركيا
عند البدء بعملية شراء شقة في تركيا، عليك أخذ بعض الأمور والإجراءات بعين الاعتبار والالتزام بها خشية الوقوع بمصيدة الاحتيال العقاري، وهي:
- بعد الاطلاع على العروض والإعلانات العقارية، يجب أن تقوم بجولة عقارية لمعاينة الشقة عن قرب وفحصها و الاطلاع على تفاصيلها.
- عدم دفع أي مبلغ مادي قبل التأكد من حالة الشقة القانونية والإدارية والفنية ودراسة الوثائق و الأوراق الرسمية الخاصة بالشقة التي ترغب بشرائها.
- يجب أن تحذر من التوقيع على أي سند أو عقد قبل معاينة الشقة والتأكد من سلامتها القانونية ومطابقة مواصفاتها المعلن عنها لمواصفاتها الحقيقية على أرض الواقع.
- التحقق من هوية الجهة التي تتعامل معها أثناء شراء شقة في تركيا لتجنب الاحتيال العقاري.
- يجب أن تتأكد من أنّ الوكيل العقاري مُرخص له بالعمل في تجارة العقارات في تركيا.
- احرص على القيام بإجراءات شراء شقة في تركيا من إبراز معلوماتك الشخصية ودفع المستحقات المادية بضمانات قانونية ضمن الدوائر الرسمية والشركات المعتمدة في تركيا لتجنب الاحتيال العقاري في تركيا.
- التعامل مع شركات عقارية موثوقة معروفة في تركيا.
أشكال الاحتيال العقاري في تركيا
تتمثل طرق الاحتيال العقاري في تركيا بكل من الأشكال التالية:
انتحال شخصية مالك العقار
تعتبر طريقة الاحتيال العقاري في تركيا عبر انتحال شخصية مالك العقار، هي الأخطر والأكثر كارثية ونتائجها لا تحمد عقباها على المشتري .. حيث يلجأ المحتالون على تزوير الأوراق والوثائق الرسمية ويقوم أحدهم بانتحال شخصية صاحب العقار أو الوكيل الرسمي له المخول ببيع العقار .. مستغلين غياب أو سفر المالك الحقيقي ومن خلال هذه الصورة الاحتيالية، يتوهم الزبون صحة العرض ويقع في المحظور..
وهنا، ننبه لضرورة اللجوء إلى شركة قانونية معتمدة قبل القيام بأي إجراء.. حيث يمكن للشركة كشف أي تلاعب أو تزوير من خلال خبرتها بالمعاملات الفنية والقانونية المتعلقة بالعقارات في تركيا..
الأسعار المبالغ فيها زيادة أو نقصا
يلجأ بعض المحتالين في القطاع العقاري برفع قيمة العقار وزيادة سعره بدعوى مميزات و مواصفات مثالية، من حيث المساحة و التصميم و الموقع .. وأثناء إجراء مقارنة مع العروض المماثلة أو مطابقتها مع العقار في الواقع.. يتبين أن السعر مرتفع بشكل غير منطقي ومختلف عن التقييم العام في قطاع العقار في تركيا.. وفي الوقت ذاته، قد تجد عروضا وفرصا لعقارات بأسعار منخفضة بشكل مبالغ فيها خارج إطار التنافسية والمنطقية.. وفي كلا الحالتين، على الراغب بشراء عقار في تركيا أن يتمهل في عملية شراء العقار ويستشير وكلاء عقاريين معتمدين؛ ليتجنب الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري في تركيا..
التسويق العقاري غير المرخص في تركيا
بما أن سوق العقارات في تركيا مزدهر ونظرا للتقنيات الحديثة المتبعة في تسويقها؛ مهد الطريق للكثير لعرض وتسويق الممتلكات والعقارات عبر المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي في تركيا.. وعلى الباحثين عن عقارات و استثمار عقاري في تركيا، أن يتوخوا الحذر أثناء التعامل مع أي جهة تروج لنفسها عبر الانترنت.. والاقتصار فقط على المواقع الرسمية للشركات العقارية المرخصة والمعتمدة في تركيا؛ تجنبا للوقوع بفخ الاحتيال العقاري في تركيا وتجنباً للعواقب والنتائج غير المحمودة.
بيع عقارات غير موجودة (على المخطط فقط)
من طرق الاحتيال العقاري في تركيا يرغب البعض بشراء عقار على قيد الإنشاء ؛ وذلك للظفر بعرض جيد وسعر مقبول، غير أن شراء عقار قيد الإنشاء يعتبر إجراء ملغوما.. لذلك ننبه على ضرورة التعامل مع شركة تطوير و انشاءات معتبرة أو شركة عقارات مرخصة في حال أردنا شراء عقار بهذه الطريقة..
ويجدر الإشارة هنا، على ضرورة التعامل مع شركات إنشاء ذات سمعة ومشاهدة سجل اعمالها السابق أو وكلاء عقاريين معتمدين؛ إذا رغبت بشراء عقار قيد الإنشاء حيث يمكن أن يكون البناء مخالفا لمعايير البلدية أو مقومات البناء الفنية، ولا يمكن كشف ذلك إلا عبر شركات عقارية ذات خبرة في سوق العقارات التركية.
الترويج لعقارات مناسبة للجنسية التركية بأقل من السعر القانوني
يلجأ الكثير من المحتالين للفت الانتباه إلى عقاراتهم عبر الادعاء أنها مناسبة للجنسية التركية مستغلين رغبة الأجانب في البحث عن هذه الميزة والعروض.. وهي بالأصل غير مطابقة لقيمة العقار مقابل الجنسية التركية؛ فيقع الزبائن ضحية الاحتيال العقاري في تركيا عبر هذه الطريقة.. التي تعتمد على نشر معلومات كاذبة غير مطابقة للسعر الحقيقي..
وننبه هنا إلى عدم الانجرار وراء عروض ودعايات احتيالية وعدم تصديقها .. وإذا كنت ممن يرغبون بشراء عقار أو أكثر مقابل الجنسية التركية ، يجب أن تكون قيمتها 400 ألف دولار أولا، وأن تكون الجهة المقدمة لتلك العروض مرخصة وقانونية ثانيا.
دور الشركات العقارية في تجنب الاحتيال في سوق العقارات في بورصة تركيا
بدون شك، يعتبر الاستعانة بشركة عقارية معروفة هي أفضل الطرق لتفادي وتجنب الغش والاحتيال العقاري في سوق العقارات في بورصة تركيا.. و بالتالي، الحصول على عقارك المستهدف بأمان، وذلك لشمولية مهامها و خدماتها وخبرتها في الجوانب القانونية والفنية والإدارية الخاصة بالسوق العقاري.
كما أنّ الاستعانة بها يوفر عليك التكاليف والجهد حيث أن خدماتها مجانية بالكامل. كما يمكنها توفير العقار المناسب للعميل وشرائه بأفضل سعر ممكن.. إضافة لذلك، تتولى الشركات العقارية الموثوقة مهمة كتابة عقد الشراء وتوثيقه عند كاتب العدل. إلى جانب قيامها بإجراءات نقل الملكية لغاية استلامك سند الطابو. ومن ميزات التعامل مع شركة ليس ضمانها سلامة القانونية والفنية والإدارية،.. فحسب بل تكفل صلاحية العقار للسكن والاستثمار من حيث الموقع و المساحة و الإطلالة و الخدمات وغيرها.
طريقة حل مشكلة الاحتيال العقاري في تركيا
يجب أن يتم التعامل مع قضية الاحتيال العقاري في تركيا عبر الجهات القانونية حصرا.. وذلك عبر توكيل محامي مختص بشؤون العقار وفي هذه الحالة.. يمكن للمحامي أن يتبنى الدعوى بشكل رسمي ويطلع على ملف القضية وتفاصيلها لذا عليك تقديم كافة المعلومات والتفاصيل له.. لكي يتمكن من معالجة هذه المسألة عبر القوانين المشروعة في تركيا وإرجاع حقك وتعويض خسارتك.
ولذلك، نحث كافة المستثمرين العقاريين على الاعتماد منذ البداية على شركات قانونية مرخصة، والتأكد من ذلك لتجنب الوقوع في مكائد الاحتيال العقاري في تركيا.
هذه كانت أهم و أفضل النصائح لجواب دقيق حول كيف تتجنب الاحتيال العقاري في سوق العقارات في تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
