ما هو التقييم العقاري في تركيا.. أهميته ومميزاته بالتفصيل بسبب ضرورته الملحة للمستثمرين الأجانب الراغبين بامتلاك عقار في تركيا وضرورة استخراجه من دائرة الطابو في تركيا، سيلقي موقع ايبلا العقارية الضوء على تعريف التقييم العقاري المستخرج للعقار تبعاً لموقع ومساحة العقار بالإضافة إلى مميزاته وأهميته خلال مراحل تقديم الأوراق اللازمة لاستخراج الطابو والحصول على سند التمليك العقاري.
ما هو التقييم العقاري
يعرف التقييم العقاري في تركيا بأنه تقرير تفصيلي يتضمن قيمة العقار الحقيقة في السوق العقاري وفق المعايير المحددة والسعر الرائج في سوق العقارات التركية، وصدر قرار لزوم استخراج تقرير التقييم العقاري من مديرة المساحة والطابو في تركيا عام 2019 وأصبح من أهم الوثائق والأوراق المطلوبة لإتمام التنازل عن العقار في دائرة الطابو، وبدونه لا يمكن للأجنبي استكمال استملاك العقار المشترى سواء من شركة أو من شخص تركي، ناهيك عن خانة تحديد قيمة العقار الموجودة في وثيقة التقييم العقاري التي تمنح الأجنبي حق الحصول عل الجنسية التركية في حال استيفاء الشروط.
خطوات ما قبل الحصول على التقييم العقاري في تركيا
يجب عل الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا استكمال إجراءات ما قبل الحصول على التقييم العقاري لعقار معين وهي كالآتي:
- اختيار العقار المراد شراؤه أو بيعه في تركيا.
- البدء بمعاملة وأوراق التنازل.
- حجز موعد التنازل.
- يتم طلب تقرير ووثيقة التقييم العقاري في الموعد المحدد.
طريقة الحصول على التقييم العقاري في تركيا
بعد اختيار العقار والبدء باستكمال أوراق التنازل عن العقار على المستثمر تنفيذ خطوات الحصول على التقييم العقاري في تركيا كالآتي:
- تحويل الملف إلى شركة معتمدة في دائرة الطابو لاستخراج التقييم العقاري.
- تحضير الملف من قبل الشركة وإرساله إلى دائرة الطابو خلال 3 أيام عمل.
- يتم تقييم العقار من قبل الشركة بناءً على موقع العقار ومساحته ورفاهيته.
شروط الحصول عل التقييم العقاري في تركيا
يشترط على الراغبين بالحصول عل التقييم العقاري لعقار معين في تركيا تحقيق المتطلبات الآتية:
- يجب استخراج التقييم العقاري من شركة مدرجة ومرخصة في دائرة الطابو التركية ولا يقبل من جهة أخرى.
- مدة صلاحية التقييم العقاري 3 أشهر من تاريخ إصدار وثيقة التقييم العقاري.
- دفع رسوم استخراج التقييم العقاري للشركة المرخصة وفق الأسعار المنصوص عليها في دائرة الطابو.
أهمية تقرير التقييم العقاري في تركيا
يعتبر التقييم العقاري من أهم الوثائق العقارية المستخرجة للعقار بالنسبة للمستثمر الأجنبي وترجع أهميته إلى النقاط الآتية:
- الاطلاع على أسعار العقارات في المنطقة المراد فيها شراء عقار من قبل المستثمر الأجنبي.
- تجنب أسعار العقارات المبالغ فيها حيث يتضمن التقييم العقاري السعر الرائج للعقارات في منطقة مختارة من قبل المستثمر للشراء.
- يكشف تقرير التقييم العقاري عن الوضع القانوني للعقار إضافة إلى القيمة الحالية للعقار.
- تجنب تعرض المستثمر الأجنبي للاحتيال لعدم معرفته بالقوانين العقارية في تركيا.
- الحفاظ على أموال المستثمرين في قطاع العقارات من وجود تقرير خاص بالتقييم العقاري عند الرغبة بالتملك العقاري في تركيا.
- يضمن التقرير العقاري إجراء معاملات بقيمة حقيقية للعقار.
ماهي مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري
مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري في تركيا المطلوب في معاملات سند الملكية، المتعلقة بشراء العقارات من قبل الأجانب هي 3 أشهر كأقصى حد، ويمكن للبائع في حال عدم بيع العقار استخدام تقرير التقييم العقاري عدة مرات خلال مراحل البيع لأكثر من مستثمر خلال المدة الزمنية المحددة قبل انتهاء سريان مفعول التقرير.
عناصر التقييم العقاري الأساسية
من الناحية الفنية، يتم تعريف قيمة الممتلكات العقارية، على أنها القيمة الحالية للمنافع المستقبلية الناشئة عن ملكية العقار، على عكس العديد من السلع الاستهلاكية التي يتم استخدامها وتتحقق فوائد التملك العقاري بشكل عام في فترة زمنية طويلة، لذلك يجب أن يأخذ تقدير التقييم العقاري في الاعتبار الاتجاهات الاقتصادية والاجتماعية، وكذلك الضوابط أو اللوائح الحكومية، والظروف البيئية التي قد تؤثر على العناصر الأربعة للتقييم العقاري وهي:
- العرض والطلب: الرغبة أو الحاجة للتملك العقاري
- الفائدة: القدرة على تلبية طلبات الراغبين بالتملك العقاري
- الندرة: العرض المحدود للعقارات المنافسة
- قابلية النقل: سهولة نقل حقوق ملكية العقار
العوامل المؤثرة على التقييم العقاري
يتأثر التقييم العقاري لعقار معين بعدة عوامل وهي كالآتي:
- الهدف من التقييم، هو تحديد القيمة السوقية للعقار، أو السعر الأكثر احتمالاً الذي يستحقه العقار في منطقة معينة.
- قيمة العقار قد لا تساوي بالضرورة التكلفة أو السعر المعروض للبيع به.
- النفقات الفعلية التي تدفعها الشركة المالكة للعقار.
- العرض والطلب والسعر الرائج في منطقة العقار، والمواصفات العامة للعقار.
طرق التقييم العقاري
يعتمد التقييم العقاري الدقيق، على الجمع المنهجي لبيانات العقارات كنوع العقار، و المدينة و المنطقة والحي الذي يقع فيه العقار، للوصول إلى القيمة السوقية للعقار. ويتم التقييم العقاري من خلال عدة طرق أساسية لتحديد قيمة الممتلكات العقارية وهي كالتالي:
السعر الرائج للعقار
يشيع استخدام نهج السعر الرائج في التقييم العقاري في تركيا، للوحدات السكنية و التجارية و الأراضي، وهو تقدير القيمة من خلال مقارنة العقار المراد تقييمه، بالعقارات التي تم بيعها مؤخراً بمواصفات مماثلة. ويشار إلى هذه المواصفات المتشابهة على أنها قابلة للمقارنة، ومن أجل تقديم مقارنة صحيحة وتحقيق الغاية من التقييم العقاري، يجب البحث بالمسائل التالية:
- مقارنة بعقارات متواجدة ضمن المنطقة
- مقارنة العقارات التي تم بيعها خلال فترة لا تتجاوز 6 أشهر
- البحث بأسعار العقارات التي تم بيعها في ظل ظروف السوق الطبيعية.
- استخدام ثلاثة أو أربعة مقارنات على الأقل في عملية التقييم العقاري.
- مراعاة الحجم والميزات القابلة للمقارنة وعمر البناء والأهم من ذلك كله الموقع.
- الميزات العامة والخاصة للعقار، والتي قد تؤثر على قيمة العقار بما في ذلك، عمر وحالة المبنى، الموقع، المساحة، وعدد الغرف، ونوع البناء ومستوى الجودة، ووجود حمام سباحة، ومواقف سيارات والمزيد من التفاصيل.
تكلفة إنشاء العقار
يمكن تقدير تكاليف البناء بعدة طرق وهي كالآتي:
- حساب تكلفة المتر المربع. والذي يختلف حسب المواصفات، يتم ضرب التكلفة بالمساحة العامة للعقار.
- التكلفة المقدمة من الشركة المنفذة للبناء و المعتمدة لدى الدوائر الرسمية.
- ويمكن لشركات التقييم العقاري استخدام العديد من الطرق المختلفة لتحديد قيمة الممتلكات.
- يعتمد اختيار أنسب هذه الطرق على الموقع، والغرض من الاستخدام، والعمر، والجودة، والحالة … إلخ.
الجهة المسؤولة عن التقييم العقاري في تركيا
يتم إعداد تقرير التقييم العقاري، من قبل الخبير العقاري. المرخص والمعتمد من دائرة الطابو و المساحة المسؤولة عن تكليف شركة التقييم العقاري في تركيا، ويجب أن يتضمن التقرير شرح تفصيلي عن حالة العقار. وتكون الشركة المقدمة لتقرير التقييم العقاري هي الشركة المسؤولة عن أي خلل في التقرير، لذلك تبدأ عملية إعداد التقرير. أولاً بمراجعة المؤسسات القانونية حيث يتم جمع المعلومات مثل تسجيل سند الملكية وحالة العقار. بعد ذلك تتم مقارنة الوضع الحالي للعقار، بالمعلومات التي تم الحصول عليها من المؤسسة القانونية. وإعداد تقرير التقييم العقاري، وإرسال نسخة إلكترونية من التقرير إلى الدوائر الرسمية. وتسليم نسخة ورقية من التقرير للمستثمر للاحتفاظ بها.
تكلفة التقييم العقاري في تركيا
أعلنت دائرة الطابو ومديرة المصالح العقارية في تركيا عن تكلفة إصدار التقييم العقاري والتي تساوي بين 1000 حتى 2000 ليرة تركية، تسدد بشكل مباشر إلى قسم التقييم العقاري لإيلاء مهمة إصداره لشركة أو جهة عقارية مرخصة من قبل مديرية الطابو العقارية في مكان العقار، يمكنك الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية حول خدمة التقييم العقاري المقدمة من إيبلا العقارية على الأرقم التالية 00905343240017 أو الرقم 00902242231213.
شاهد أيضًا:
وفي نهاية المقال نكون قدمنا ما هو التقييم العقاري في تركيا.. أهميته ومميزاته بالتفصيل وشروطه وطريقة الحصول عليه بالإضافة إلى رسوم التقييم العقاري والجهة المسؤولة عنه في تركيا.
