التمويل العقاري في تركيا وكيفية الحصول على تمويل لشراء عقار في تركيا لازدهار عقاراتها وجاذبيتها السكنية والاستثمارية، حيث يطمح الكثير من العملاء الأجانب بتأسيس مشاريع عقارية في مدينة بورصة للاستفادة من تلك الميزات والحصول على العديد من الامتيازات.. وعند تملكهم للعقارات، قد تواجههم عقبة التمويل لتغطية استثماراتهم بالشكل المطلوب والتفرغ لإداراتها دون أي إشكالية.. وفي هذا المقال، سنتعرف من إيبلا العقارية عن كيفية الحصول على التمويل العقاري في تركيا 2025.
قانون التمويل العقاري في تركيا
التمويل العقاري في تركيا من صور الدعم الحكومي والتسهيلات الاستثمارية في بورصة وتركيا عموماً، هو إتاحة “التمويل العقاري” للمواطنين كطريقة متداولة لمساعدة كلّ من يرغب بتملك عقار بغرض السكن أو الاستثمار، وليس بالضرورة أن يتوفر المال الكافي لشراء عقار في تركيا؛ لذلك يمكن لأي مستثمر أن يستعين ببنك تركي للحصول على قرض عقاري.. كما تتيح القوانين للأجنبي أخذ القرض العقاري في تركيا. ولكن بشروط وإجراءات معينة وفق قانون التمويل العقاري في تركيا كالتالي:
- يحق لكافة المواطنين الحصول على قرض عقاري لامتلاك وشراء شقة في تركيا حسب القانون 148.
- يرهن البنك العقار حت سداد مستحقات القرض من قبل المستفيد.
- تتم عملية التمويل العقاري في تركيا بحضور هيئة الرقابة المالية بحضور كل من الممول وهو البنك والمشتري والبائع.
مميزات التمويل العقاري في تركيا
من أبرز ميزات التمويل العقاري في تركيا كل من التالي:
- القروض للشركات الاستثمارية المقدمة من الحكومة بدون فوائد، كنوع من التحفيز والتشجيع على الاستثمارات في الأراضي التركية.
- تنحصر القروض المقدمة من الحكومة بأنواع محددة من الاستثمارات.
- والحصول على القرض الحكومي ليس بالمستحيل ولكن الشروط المطلوبة للحصول على القرض الاستثماري.
- يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على التمويل العقاري هدف شراء عقار جاهز أو جاهز بنسبة 80% كحد أدنى.
- تمويل عقاري ما مقداره 70% من قيمة العقار. من ناحية أخرى تكون نسبة الفائدة على المبلغ 4_7.5%.
- 30_ 50% من قيمة العقار الكلية للأجانب.
- إمكانية الحصول على التمويل العقاري بالشركة في تركيا.
- الرهن العقاري بنسبة فائدة للتمويل العقاري حوالي 9% سنويّاً.. وهذا النوع من التمويل العقاري هو الأكثر شيوعاً بين المواطنين والمستثمرين الأتراك والأجانب في تركيا.
- التمويل العقاري لشراء عقار بالتقسيط في تركيا ويبدأ بتقسيط من 3 شهور حتى 10 سنوات كحد أقصى.
- فوائد معقولة على مدة سداد طويلة الأمد.
شاهد أيضًا: التمويل العقاري في بورصة
سلبيات التمويل العقاري في تركيا
بغض النظر عن المميزات والايجابيات التي ذكرناها سابقاً لا بد لنا من ذكر سلبيات التمويل العقاري في تركيا وهي كالتالي:
- فوائد البنوك المرتفعة والتي قد تصل إل ضعف ثمن العقار.
- تكاليف إضافية بجانب الفوائد كرسوم الإغلاق والتأمين والضرائب وغيرها.
- الأقساط طويلة الأمد المتراكمة.
- التأخير في سداد المستحقات يؤدي إلى حجز العقار أو تركيب غرامات مالية على التأخير.
- عدم استخراج سند الملكية حت سداد ثمن العقار بالكامل أو تسديد كافة الأقساط.
- قد يؤدي وفاة مالك العقار إلى تحميل الورثة لأعباء إضافية.
شروط التمويل العقاري في تركيا
يشترط للحصول عل لتمويل العقاري في تركيا تحقيق النقاط التالية:
- يجب أن يكون عمر المتقدم للحصول على قرض عقاري أقل من 80 عام.
- إحضار موافقة لسحب القرض موقعة من الزوجة بحسب القانون التركي.
- تقديم وثيقة رسمية تثبت قيمة دخله المادي الشهري.
- ألّا تزيد مدة سداد التمويل العقاري عن 10 سنوات كحد أقصى.
- يجب أن يكون العقار المراد شراؤه جاهزاً أو أن تكون نسبة جهوزيته 80%.
- المدة القصوى لتسليم سند الملكية ( الطابو) 3 أشهر.
- سداد أقساط التمويل بين فترة 3 شهور و10 سنوات.
- تقديم وثيقة السجل العقاري للعقار المراد تمويله.
شروط التمويل العقاري في تركيا للأجانب
يشترط عل الأجانب في تركيا للحصول عل التمويل العقاري تحقيق الشروط التالية:
- سداد 50% من قيمة العقار.
- ثم تسديد القرض بشكل شهري عبر أقساط موزعة على أشهر لشركات البناء والإنشاء في تركيا.
- سحب قيمة 70% من ثمن العقار كقرض عقاري مع إثبات الدخل الخاص بالأجنبي.
- التمويل العقاري للأجانب في تركيا لمدة 60 شهراً فقط
- يجب أن لا تكون نسبة جهوزية البناء أقل من 80% حتى يتم الحصول على التمويل العقاري.
- صورة عن جواز السفر للأجنبي.
- الرقم الضريبي، وثيقة الدخل، وسند إقامة، بالإضافة لإخراج قيد من دائرة القروض.
شركات التمويل العقاري في تركيا والبنوك
من أفضل البنوك بالنسبة للقروض العقارية في تركيا، هو هالك بنك الحكومي.. حيث لديه قانون تخفيفي ينص على أنّ صاحب القرض عليه تسديد دفعات الفوائد المترتبة عن القرض خلال مدة قد تصل لغاية 15 سنة.
ومن البنوك المميزة بالنسبة للقروض العقارية في تركيا، بنك وقف التركي. ولكن لا يمنح قرضا أكثر من مقدار 250 ألف ليرة تركية.. بالإضافة إلى بنك زراعات كاتلم ويمنح قروضاً بقيمة 500 ألف ليرة تركية.
وأهم البنوك هو بنك زراعات الحكومي حيث يخفض الفائدة على المبلغ الممنوح بقدر لابأس به؛ ولذلك يعتبر من اكثر البنوك شعبية ولديه عدد كبير من العملاء من داخل وخارج تركيا لآنه يعد البنك الحكومي الرئيسي.
إضافة إلى بنك كويت ترك الأكثر شعبية لدى الأجانب في تركيا، والعديد من البنوك الأخرى ولكل بنك سياسة تختلف عن الآخر في القروض العقارية وغيرها.
طريقة التمويل العقاري في تركيا للأتراك
يمكن للمواطن التركي أخذ أوراقه الثبوتية والذهاب إلى البنك وطلب قرض عقاري ولكن يجب أن تتوفر الشروط التالية: أن يكون صاحب وظيفة أو عمل ولديه تأمين، وأن يكون عمره قد تجاوز الــ 18، إلى جانب ذلك أن تكون علاقته غير متضررة سابقاً مع البنك.
وفي حال كان متزوجاً يجب عليه إحضار موافقة لسحب القرض موقعة من الزوجة بحسب القانون التركي والعكس صحيح.. ويجوز لمقدم طلب القرض العقاري أن يشمل القرض مع دخل الأسرة وبعد إتمام المعاملة من قبل المواطن التركي، يقوم البنك بشراء العقار وبيعه له عن طريق التقسيط أو تسليم المبلغ لشركة الإنشاءات في تركيا بشكل مباشر.
طريقة التمويل العقاري في تركيا للأجانب
يمكن للأجانب أن يحصلوا على قروض عقارية في تركيا حالهم حال الأتراك دون إجحاف ودون صعوبات تذكر. وذلك يتم عبر طريقتين:
- الطريقة الأولى وتكون عن طريق شركات البناء والإنشاء في تركيا.. حيث تبيع العقار مقابل دفعة أولى قد تزيد في بعض شركة الإنشاءات عن 50% من قيمة العقار.. ولكن بشرط أن يتم تسديد القرض بشكل شهري عبر أقساط موزعة على أشهر، بصيغة معينة وترتيب متفق عليه.
وهي من أنواع التمويل العقاري في تركيا التي تتم عبر البنوك التركية بشكل مباشر.. حيث تجري معاملة القرض العقاري في البنك وفق شروط محددة قد تختلف من بنك لآخر ويمكن للتركي أو الأجنبي أن يحصل على القرض بالعملة التركية أو الدولار واليورو.
الدعم الحكومي للمستثمر الأجنبي في عقارات تركيا
خصصت الحكومة التركية امتيازات للأجانب على الصعيد العقاري والاستثماري، كنوع من دعم النهضة الاستثمارية في تركيا.. وتشجيعا منها للأجانب من أجل القيام بمشاريع واستثمارات واسعة في الأراضي التركية.. ولذلك فقد خصصت حكومة تركيا برامج إمداد مالي والتمويل العقاري في تركيا للأجانب من أجل التملك وشراء العقارات حيث تمنح المستثمر قروضاً عقارية واستثمارية مع تسهيلات في عملية الدفع ضمن الشروط المحددة من قبل دائرة الإستثمار.. مع الأخذ بعين الاعتبار أن الدعم المالي محدد في بعض المدن الكبرى في تركيا كإسطنبول وأنقرة وبورصة وغيرها.
التمويل العقاري في إيبلا العقارية
تقدم شركة إيبلا العقارية في بورصة الكثير من عروض العقارات في بورصة وبأسعار منافسة سواء نقداً أو بالتقسيط… بالإضافة لتقديم العديد من الخدمات القانونية والاستشارية فيما يخص التمويل العقاري في تركيا.. إلى جانب ذلك، يمكن لشركة إيبلا العقارية في بورصة أن تساعد عملاءها المستثمرين في تأسيس شركة معتمدة لتسهيل شراء العقارات في بورصة والحصول على القروض البنكية واستثمارها والتمويل العقاري في تركيا بالشكل السليم والمثمر.
وختاماً، نرجو أن نكون أجبنا في إيبلا العقارية على أهم التساؤلات المتعلقة في التمويل العقاري في تركيا 2025 ووضحنا كيفية الحصول عليها وبينّا الشروط والوثائق المطلوبة وأهم الميزات التي توفرها قروض العقارات التركية.. وننوه إلى أن الشروط والأحكام المتعلقة القرض العقاري في تركيا قد تتغير في أي لحظة نظراً للظروف الاقتصادية. ويرجع القرار في الموافقة على القرض العقاري في تركيا أو عدمه لسياسة البنك بغض النظر عن الأشخاص.
