كافة انواع الطابو في تركيا والتي تعرف بسند الملكية مع شرح تفصيلي لكل نوع من أنواعه باللغة العربية بالتفصيل سيشرحه موقع ايبلا العقارية بالتفصيل بالإضافة إلى شرح الطابو التركي الجديد وسير العمل في دائرة الطابو التركية وشروط شراء أرض زراعية في تركيا بالتفصيل.
تعريف الطابو في تركيا
يعرف الطابو في تركيا بأنه سند ملكية يثبت امتلاك شخص ما لعقار معين كشقة أو فيلا أو قطعة أرض من جهة القانون، وعندما ترغب بشراء عقار في تركيا، من الضروري معرفة ماهي المستندات التي تثبت ملكية المشتري لعقار محدد، والتي تُعرف بأسماء مختلفة منها سند الملكية في معظم الدول العربية، و الطابو في تركيا، بينما يطلق عليه في بعض الدول صك البيع.. من بين العديد من المعاني الطابو في تركيا يوصف بأنه:
- “الحق القانوني في امتلاك الأصول الغير منقولة، وخاصة الأرض أو الملكية العقارية، بكافة أشكالها وهو المستند القانوني الذي يوضح أن لديك هذا الحق في العقارات، وعندما تشتري عقاراً فإنك تحصل على ملكية قانونية للأصل، من خلال عملية رسمية تُعرف باسم تسجيل الملكية، والتي تتم في دائرة الطابو في تركيا، من خلال هذه العملية يتم نقل “سند الملكية” بإسمك وتُعرف هذه الوثيقة، والتي تتم من خلالها عملية تملك الأصول العقارية قانونياً في تركيا باسم الطابو.
الطابو التركي الجديد
يعرف الطابو التركي الجديد بالسجل العقاري المستحدث من نوعه لتسجيل العقار بأكثر من إسم في ذات الوقت ويعرف باسم السجل العقاري المشترك ةوهو نوع جديد من الأدوات الاستثمارية العقارية في السوق العقاري التركي، وتسجل العقارات بالتساوي بين الملاك تبعاً للاتفاق فيما بينهم.
الفرق بين سند البيع والطابو
الفرق بين سند البيع والطابو من منظور قانوني، يمكن التمييز بين سند الملكية والطابو وفق النقاط الآتية:
- أن سند البيع اتفاق بينما الطابو بيان، وعلى الرغم من أن أحدهما يساعد في إتمام الآخر، ولكن سند البيع يكون بشكل عقود ووثائق، ويحتوي سند البيع على مواصفات العقار والشروط والأحكام المتعلقة بالبيع، والتي بناءً عليها تمت الموافقة بين البائع والمشتري على إتمام الصفقة.
- أما الطابو فهو سند الملكية الخاصة بك، بمعنى أنه بيان بملكيتك على أحد الأصول العقارية في تركيا بشكل كامل أو جزئي، والذي يمكنك الحصول عليه بعد إتمام عملية البيع، ومراجعة دائرة الطابو في تركيا والتي هي الدائرة الوحيدة، التي يمكنك بها تسجيل ملكية الأصول العقارية في تركيا.
طريقة استخراج الطابو في دائرة الطابو التركية
تتم اجراءات الطابو في تركيا وعملية نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا، في دوائر السجل العقاري المعروفة في تركيا بدائرة الطابو حصراً، وذلك عن طريق الحصول على موعد مسبق وحضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما في دائرة الطابو واتباع الخطوات التالية:
- تجهيز الأوراق الخاصة بالمشتري لاستخراج الطابو قبل الوصول إلى الدائرة العقارية وهي كالتالي:
- صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل.
- صور شخصية لصاحب العلاقة.
- تعبئة المعلومات الشخصية.
- وثيقة تحويل المبلغ من الدولار الأمريكي إلى الليرة التركية عن طريق أحد البنوك التركية.
- تتضمن الوثيقة معلومات مفصلة عن العقار المشتر.
- الرقم الضريبي المتحصل عليه من دائرة الضريبة المجاني من أي مدينة تركية.
- تقرير التقييم العقاري والذي يعتبر شرط رئيسي في حال كان البائع أو المشتري أجنبي.
- يتضمن التقرير السعر الرائج للعقار في السوق.
طريقة استخراج الطابو في دائرة الطابو التركية للموكل
في حال غياب المقبل على شراء العقار في تركيا وتوكيل شخص آخر هو الموكل للشراء تتم الإجراءات والأوراق المطلوبة للحصول على الطابو العقاري في تركيا كالتالي:
- وكالة قبول شراء صادرة من السفارة التركية في بلد الإقامة أو من كاتب العدل في تركيا.
- يجب أن تكون وكالة قبول الشراء عليها صورة شخصية للموكل حصراً وإلا تعتبر غير مقبولة للتنازل في دائرة الطابو.
الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو من البائع
يطلب من البائع تجهيز كل من الأوراق التالية لاستكمال استخراج طابو الملكية عند بيع العقار:
- تجهيز نفس الأوراق الخاصة بالمشتري بالإضافة إلى سند الملكية للعقار.
- وثيقة البدل الرائج.
- براءة ذمة للعقار من البلدية صالحة لمدة 7 أيام من يوم استخراجها.
الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو للأجانب
يمكن التعرف على الأوراق المطلوبة من الأجانب استخراج الطابو في حال كان البائع والشاري للعقار أجانب كالآتي:
- لا داعي لاستخراج تقرير التقييم العقاري عند استخراج الطابو من بائع ومشتري أجنبي بل يجب استخراج واحد فقط من إحدى الجهتين.
- حجز موعد تنازل عن العقار وبدء عملية تسجيل العقار في دائرة الطابو.
- يستلم المشتري رسالة نصية تتضمن التاريخ والوقت للموعد وقيمة ضريبة التنازل عن العقار لإتمام عملية نقل الملكية.
- دفع الضريبة في البنك بناءً على سعر العقار المذكور والمسجل في سند الملكية.
- مراجعة المشتري دائرة الطابو مع جواز السفر أو الوثيقة المقدمة للتنازل عن العقار.
- التوقيع على الأوراق بحضور المترجم المحلف.
- يسلم الطابو للمالك الجديد بعد التوقيع من قبل البائع والمشتري.
شروط نقل ملكية العقار في دائرة الطابو تركيا
تشترط دائرة الطابو في تركيا لنقل ملكية عقار واستخراج الطابو تحقيق كل من الشروط الآتية:
- يجب إحضار هوية البائع، صورة + الأصل.
- يجب عل البائع حجز موعد مسبق إلكترونياً.
- نسخة عن الطابو المراد بيعه للحصول على المعلومات الخاصة بالعقار.
- ثمن العقار، القيمة التي سيتم إظهارها في الطابو والتي يمكن أن تكون غير القيمة الحقيقية للعقار.
- تعبئة طلب الهوية للبائع والمشتري.
- براءة ذمة عن العقار تستخرج من البلدية التي يتبع لها العقار.
- صورة جواز سفر المشتري مترجمة إلى التركية + الجواز الأصلي.
- التقييم العقاري والمعروف باسم ekspertiz raporu ، وهذا أهم شروط تملك الأجنبي للعقار في تركيا.
- هوية الوكيل إذا كان هناك وكالة للبائع أو المشتري.
- الرقم الضريبي للمشتري، والذي يمكنكم الحصول عليه إلكترونياً.
- وجود مترجم محلف في حال كان المشتري أو البائع أو كليهما لايتكلمون اللغة التركية.
- صور شخصية للمشتري، في بعض الأحيان يتم طلب صور شخصية للمشتري الأجنبي.
بعد تحضير الأوراق المطلوبة والحصول على الموعد إلكترونياً، يتم إرسال رسالة إلى الرقم الخاص للمشتري أو الوكيل، والتي تحتوي على فيديو قصير، يذكر فيه الرقم الذي يتوجب على المشتري دفعه قبل الحضور لإتمام عملية التنازل والحصول على الطابو في تركيا، وهذا الرقم هو ضريبة الملكية للعقار والتي تعادل 4% من قيمة العقار، التي سيتم إظهارها في دائرة الطابو، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة والتي قد تصل في بعض الأحيان لـ 1% أيضاً، بعدها يتم استدعاء البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بالوكالة، للحضور أمام موظف الطابو لإتمام عملية التنازل والحصول على الطابو.
شروط شراء أرض زراعية في تركيا
يشترط القانون التركي لشراء أراض زراعية في تركيا تحقيق النقاط التالية:
- يجب على الأجانب الراغبين بشراء أراض زراعية في تركيا تقديم مشروع زراعي والموافقة عليه من قبل الوزارة.
- يجب إقامة مشروع زراعي على الأراضي الزراعية خلال مدة أقصاها سنتين.
- تسترد رخصة تملك الأراضي الزراعية في حال عدم تحقيق الشرط السابق خلال سنتين.
- يجب تملك الأراضي الزراعية باسم شركة وهو أفضل من التملك الشخصي.
- الحد الأقصى لمساحة الأراضي المسموح شراؤها للأجنبي في تركيا 30 هيكتار.
- يمنع تملك الأراضي الزراعية القريبة من القطعات العسكرية أو الوحدات الأمنية من قبل الأجانب.
المدة اللازمة للحصول على الطابو في تركيا
تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا سريعة نوعاً ما، إذ لا تستغرق أكثر من يومين إلى أربعة أيام من تاريخ توقيع عقد الشراء وتحضير الأوراق اللازمة، واستخراج تقرير التقييم العقاري، ويتم تسليم وثيقة الطابو للمشتري أو من ينوب عنه، وذلك بعد إتمام عملية التنازل في خلال دقائق.
شرح مفردات الطابو في تركيا بالعربية
يمكن لكافة المتحدثين باللغة العربية التعرف عل شرح مفردات وثيقة الطابو في تركيا من خلال الآتي:
- TAŞINMAZ BİLGİLERİ : معلومات العقار
- İL : مدينة
- İLÇE : منطقة
- MAHALLE / KÖY : حي أو قرية
- ADA : رقم القطعة
- PARSEL : رقم قطعة الأرض
- YÜZÖLÇÜMÜ : حجم العقار أو المساحة
- NİTELİĞİ : وصف البناء وعدد الطوابق
- BAĞIMSIZ BÖLÜM: معلومات عن العقار الطابق، المساحة ، رقم الشقة.
- NİTELİĞİ : نوع العقار
- ARSA PAYI : نسبة الأرض حصة العقار من الأرض التي يقع بها العقار.
- BLOK – KAT – NO : رقم البناء والطابق.
- BAĞIMSIZ BÖLÜM: رقم الشقة.
- CİLT – SAYFA NO : رقم الصفحة – المجلد.
- MALİK BİLGİLERİ : معلومات مالك العقار.
- ADI SOYADI – BABA ADI : اسم المالك واسم والده ونسبه.
- HİSSESİ: تفاصيل الطابو في تركيا ونسبة ملكية البائع من العقار إن كان مشترك لعدة أشخاص أو مالك واحد.
- TESCİLE İLİŞKİN BİLGİLER : معلومات التسجيل المتعلقة بالعقار.
- TAŞINMAZ TİPİ / NO : نوع العقار ورقمه.
- EDİNME SEBEBİ : معلومات مفصلة عن العقار مالك العقار الحقيقي والشخص الذي تم بيع العقار له.
- İŞLEM BEDELİ : قيمة بيع العقار.
- KONUM BİLGİSİ : معلومات العنوان متوفرة ضمن رمز QR
- TESCİL TARİHİ – YEVMİYE NO : تاريخ ورقم التسجيل.
أنواع الطابو في تركيا
تختلف أنواع سندات الطابو المستخرجة في دائرة العقارات التركية التابعة لوزارة البيئة والتمدن في تركيا تبعاً للألوان المخصصة لكل نوع ويجب التعرف على انواع سند الطابو في تركيا وهي كالآتي:
الطابو الاحمر
وهو الطابو السكني مخصص للعمران والبناء يمكن استخراج رخصة بناء عليها لبناء الأبنية السكنية أو الشقق أو الفلل في تركيا.
الطابو الازرق في تركيا
ويعرف باسم الطابو الزراعي الازرق في تركيا وهو مخصص للأراضي الزراعية المهيأة للأنشطة الزراعية كالزراعة وتربية الحيوانات، وهي أراضي غير صالحة للبناء ويمنع تشييد الأبنية عليها إلا بنسبة محددة بعد موافقة الجهات الحكومية والمعنية.
الفرق بين الطابو الاحمر والازرق في تركيا
يمكن الفرق الأساسي بين الطابو الاحمر والازرق في تركيا في كل من النقاط التالية:
- الطابو الأحمر مخصص للأراضي العمرانية المخصصة للبناء بينما الطابو الأورق للأراضي الزراعية المخصصة للنشاط الزراعي.
- يصدر الطابو الأزرق بنسبة محددة من البناء بينما يستعمل في صك الطابو الأحمر كافة المساحة للتشييد والبناء.
أنواع سندات ملكية الشقق في تركيا
ويشمل الطابو في تركيا الذي ينتج عنه 3 أنواع من سندات ملكية وهي كالآتي:
سند ملكية حصة الأرض ارصاباي
وهي سند ملكية أرض تم بناء شقق عليها وهذه الشقق لا تعامل معاملة ارتفاق أو ملكية وتم إنشاء البناء عليها من قبل مالك الأرض عل شكل مبن مؤلف من عدة شقق سكنية دون الحصول عل طابة ارتفاق أو طابو ملكيةـ أي تعود ملكية البناء لمالك واحد وبالتالي يكون الطابو طابو أرض وليس طابو بناء للأسباب الآتية:
- الحصول عل ترخيص البناء دون الحصول عل طابو الارتفاق الخاص لكل شقة أو طابو ملكية يحدد ملكية كل شقة برقم طابق مع المساحة ويبقى البناء في هذه الحالة يعامل معاملة طاو أرض.
- محالفة مواصفات البناء وعدم إمكانية استخراج الطابو بعد إثبات المخالفة من قبل البلدية ويعامل البناء كطابو أرض لا يمكن استخراج الطابو السكني لها.
شاهد أيضًا: ارتفاع مبيعات الشقق للأجانب في تركيا 2024
سند ملكية كات ارتفاق
قبل استلام رخصة الإسكان النهائية من البلدية تتعهد شركة الانشاءات بإكمال البناء ضمن المواصفات المذكورة في رخصة البناء، وأثناء مرحلة البناء يتم استخراج الطابو للمبنى بشكل كامل من قبل شركة الانشاءات لكل شقة ويزود برقم مستقل والمساحة والطابق ويسمى هذا الطابو كات ارتفاق.
سند ملكية كات ملكية
بعد الانتهاء من أعمال البناء بالكامل تقدم شركة الانشاءات أو شركة التطوير العقاري طلباً للبلدية للكشف عن حالة المبنى وموافقته للشروط في الرخصة، وبعد الموافقة تحول شركة الانشاءات الطابو من كات ارتفاق إلى كات ملكييت في حال كان البناء ملك لشركة تطوير عقاري وبيعه لمالك واحد أو أكثر من مالك.
رسوم الطابو في تركيا
حددت رسوم الطابو و تكلفة الطابو في تركيا وفق النقاط التالية:
- رسوم الطابو في تركيا تساوي 4% من قيمة العقار.
- تدفع رسوم الطابو وهي 4% من قيمة العقار مناصفة بين البائع والمشتري قانونياً.
- في العرف السائد في تركيا بالمعاملات العقارية تدفع ضريبة الطابو في تركيا ومصاريف الطابو من قبل المشتري بالكامل إن كان تركي الجنسي أو أجنبي الجنسية.
- يمكن أن تخضع رسوم الطابو إلى تخفيضات موسمية تحددها دائرة الضريبة التركية.
وفي نهاية المقال نكون قدمنا في ايبلا العقارية كافة انواع الطابو في تركيا وشرح مفردات الطابو بالعربية في تركيا وأنواع سند الملكية بالإضافة إلى اقامة الطابو في تركيا شروط التملك والأوراق اللازمة لاستخراج الطابو بالتفصيل، ولمزيد من المعلومات حول سند الملكية في تركيا وتفاصيله لا تترد بالتواصل مع إيبلا العقارية على الأرقام التالية 00905343240017 والرقم 00902242231213.
