العقارات التجارية في تركيا إحدى أهم خيارات الاستثمار العقاري و مشاريعه الناجحة. وفي هذا المقال، سنستعرض أنواع العقار التجاري في تركيا و ميزاتها، إضافة لجدواها الاستثمارية، ويعتبر سوق العقارات في تركيا من أثرى الأسواق العالمية والأكثر استقطاباً للعملاء والمستثمرين.. كونه يوفر مناطق مزدهرة وخصبة بالمشاريع العقارية المتنوعة، ومن بينها العقارات التجارية… ولو كانت لديّ الرغبة كمستثمر أجنبي بشراء عقار تجاري وتأسيس مشروع من خلاله. هل الاستثمار بالعقار التجاري في تركيا فكرة جيدة؟
ما هي العقارات التجارية في تركيا
العقارات التجارية في تركيا هي مباني و مرافق ومنشآت يتم بناؤها لأغراض استثمارية واقتصادية بحتة..، ويجري من خلالها إدارة الأعمال التجارية والتسويقية بهدف تحقيق مكاسب مادية وأرباح عالية.. وتتنوع العقارات التجارية في تركيا، ومن أهمها المكاتب و المخازن و المحلات التجارية، والتي تُعد خياراً مُفضّلاً للاستثمار بهدف إدارة مشروعك التجاري، أو من خلال تأجيره لمستثمرين أو من الممكن انتظار الوقت المناسب وإعادة بيعه، حيث يعود عليك بأرباح مالية مجزية.
وهي عقارات يمكن توظيفها و الفائدة منها في خدمة أغراض و استثمار تجاري و إدارتها مثل المكاتب و المحلات وغيرها. وعطفا على ذلك، يمكن للمستثمر مزاولة أعمال التجارة و تطويرها ضمن عقارات متنوعة الخيارات.
أنواع العقارات التجارية في تركيا
تنقسم أنواع العقارات التجارية في تركيا إلى 5 أنواع رئيسية هي كالتالي:
المكاتب
وهي من أكثر أنواع العقار التجاري في تركيا رواجا و انتشارا بين المستثمرين، حيث ترغب الشركات و خاصة الأجنبية بإدارة أعمالها ضمن مكاتب مخصصة للاستثمار التجاري وتعتبر أقل تكلفة من عقارات أخرى، كونها لا تحتاج لمساحات واسعة و ضخمة.
المحال التجارية
وتعد من بين أبرز أنواع العقار التجاري في تركيا تنوعا، حيث تمتلك خيارات عديدة للاستثمار فيها، كمحلات بيع سلع غذائية ومحلات الألبسة وغيرها. ولنجاح هذا النوع من الاستثمار يجب أن يتوفر على موقع حيوي ضمن الأسواق أو قرب معالم سياحية و أماكن شعبية و مزدحمة.
المخازن
وهي من الأنواع المتعددة لـ العقارات التجارية في تركيا التي لا غنى عنها للمستثمرين في التجارة من أجل تخزين البضائع وشراء أكبر كمية ممكنة من بضائع و حاجيات متعلقة بنوع تجارتهم والحفاظ عليها بمكان آمن ومجهز لهذه الوظيفة.
الشركات و المؤسسات
وهي من أهم أنواع العقارات التجارية في تركيا في الفترة الأخيرة.. وقد تكون ضمن بناء واحد أو أكثر ومن أبرز أنواعها شركات عقارية وشركات استيراد و تصدير.
الفنادق
وهي من أضخم مشاريع الاستثمار في عقار تجاري في تركيا.. وهي تحتاج لدعم وتمويل كبير وعلى الأغلب يتم إنشاء مشاريع ضخمة ضمن شراكات بين عدة مستثمرين وهي من الاستثمارات الناجحة و المربحة جدا في تركيا كونه بلد سياحي متطور.
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
إنّ الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يتوفر على خيارات عديدة يمكن توظيفها بشكل مخطط ومدروس وتحقيق نجاحات هائلة وأرباح مالية سريعة.. كما يمكن للمستثمر في عقارات تجارية إعادة رأس ماله بفترة فصيرة إذا أحسن إدارة مشروعه بشكل جيد.
ومن مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، نذكر:
- تحقيق عوائد مالية خلال مدة زمنية سريعة.
- سهولة تأجير العقار التجاري أو إعادة بيعه، بسبب زيادة الطلب وكثرة المستثمرين و العاملين في القطاع التجاري.
- تحقيق عائدات مالية مرتفعة نظرا لنمو اقتصاد تركيا و نشاط حركة التجارة و استقطاب المستثمرين الأجانب.
- زيادة مستمرة بأسعار العقار التجاري في تركيا.
خطوات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
لكي أستثمر في العقارات التجارية في تركيا بشكل مثالي وناجح، يجب أن تتوفر العوامل و المميزات الملائمة للاستثمار واتباع الخطوات التالية:
تحديد الهدف التجاري
الأساس الذي يُبنى عليه المشروع الاستثماري الناجح هو تحديد الهدف من شراء عقار تجاري في تركيا.. ويكون تحديد الهدف قائماً على العقار ذاته واستثماره كأي عقار بتأجيره أو بإعادة بيعه، وإمّا قائماً على وظيفة العقار وإدارة أعمالك التجارية من خلاله، وهنا يجب أن تراعي نوع التجارة التي تلائم العقار وموقعه، إلى جانب طبيعة التجارة هل هي بيع بالجملة أو التجزئة، أم هي ملحقات تجارية مثل مخازن و مستودعات. وعطفاً على ذلك، فإنّ تحديد الهدف يساهم باختيار منطقة وموقع ومساحة العقار، ولذلك هو أبرز أمر يجب التركيز عليه لمعرفة جواب هل الاستثمار بالعقار التجاري في تركيا فكرة جيدة.
المساحة
يجب اختيار مساحة العقار بما يتوافق مع أهدافك وأعمالك التجارية.. ولذلك ينبغي أن تبحث عن عقار يستوعب العمل التجاري الذي تريد أن تديره في تركيا سواء كان مكتبا أو محلا أو مخزنا. فعلى سبيل المثال، إذا كنت تفكر باستثمار محل تجاري بغرض بيع الجملة، فيجب أن تكون مساحته واسعة تناسب طبيعة هذه التجارة. ويلزم أيضاً اختيار مستودع كبير لتخزين البضائع والمنتجات، إذا توفر لديك بالأصل محل تجاري لبيع الأدوات والتجهيزات المنزلية ذات الحجم الكبير.
السعر والميزانية
باعتبار أنّ الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا هو استثمار مربح للغاية، فإنّ سعر العقار التجاري مرتفع ويتخطى عادة سعر وقيمة العقار السكني. ولذلك يحب أن تأخذ بعين الاعتبار وضع خطة مالية ودراسة إمكانياتك المادية، بما يتناسب مع سعر العقار التجاري الذي ترغب بشرائه. وهناك عدة عوامل تؤثر على سعر أي عقار تجاري في تركيا، أهمها:
- الموقع: تنعكس أهمية المحل التجاري من موقعه الجيد في منطقة حيوية. وهو ما يزيد من قيمته وسعره.
- حالة العقار: تساهم حالة العقار إذا كانت جاهزة لإدارة أكثر من مشروع تجاري، بارتفاع سعره وجذب المستثمرين.
- العرض والطلب: وهي من العوامل العامة التي تلعب دوراً مباشراً بارتفاع قيمة العقارات أو انخفاضها. ولذلك يُفضل اختيار المدن الاستثمارية الكبرى لشراء عقار تجاري فيها كبورصة و إسطنبول وإزمير.
الموقع
إنّ الموقع الحيوي هو العامل الأهم الذي يجب البحث عنه عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا وشراء عقار تجاري في تركيا.. و يجب أن تختار الموقع الاستراتيجي الذي يساهم بخدمة أعمالك التجارية التي ترغب بإدارتها ضمن العقار المراد شراؤه. ومن مميزات الموقع الجيد للعقار التجاري في تركيا بعد اختيار مدينة هامة طبعاً، نذكر:
- أن يكون الموقع ضمن منطقة مزدحمة بأسواق و مجمعات التجارية.
- على مقربة من المرافق الحيوية و الخدمية.
- وفرة المواصلات ووسائل النقل.
- إطلالة على شارع رئيسي وحيوي.
- ومن المفضل أن يتواجد المحل التجاري في مباني سكنية حديثة والتي تشهد مجيء مواطنين وعائلات جديدة.
هل الاستثمار بالعقار التجاري في تركيا فكرة جيدة
إنَّ مشروع العقار التجاري في تركيا يثمر خيارات متعددة لتوظيفه بشكل جيّد، وهو من أكثر مجالات الاستثمارات في العقارات التجارية في تركيا أرباحاً، حيث يمكن تحقيق عوائد مالية أعلى بكثير من العقارات السكنية تصل إلى الضعف أو أكثر في بعض الأحيان. والأمر الذي يُساهم بنسبة النجاح الكبيرة عند الاستثمار بعقار تجاري في تركيا، هو توفر العوامل المناسبة وتكاملها. ومن أبرزها:
- تحظى تركيا بموقع استراتيجي متميز جداً، يصل بين قارتي أوروبا وآسيا، كما أنّ السفر والوصول إلى تركيا سهل جدا، نتيجة لوفرة الطرق الحيوية المتنوعة.
- تحتل تركيا مكانة اقتصادية عالية جدا على مستوى العالم وخاصة في مجال التجارة و التصدير.
- الجاذبية السياحية والثقافية في تركيا، نظراً لوجود الكثير من المواقع الأثرية و المعالم الطبيعية، والتي تستقطب أعداداً هائلة من الزوار والسياح.
- انخفاض تكاليف المعيشة وجودة البيئة الاجتماعية التي تستوعب مختلف الثقافات.
- زيادة الطلب على العقارات التجارية في تركيا من قبل المستثمرين بشكل كبير بوصفها مركزا تجاريا وصناعيا من الطراز الأول.
- التجديد الحضري والتوسع العمراني الذي يشمل كافة المدن، إضافة لقوة البنية التحتية.
- الكثافة السكانية العالية التي تتميز بها تركيا.
- بالإضافة لكثرة الأبنية السكنية والمحال التجارية.
- إلى جانب ذلك، فإنّ إنتاج ماركات محلية الصنع و ماركات عالمية، ينعكس بصورة إيجابية على نجاح المشروع الاستثماري في أي عقار تجاري في تركيا.
جدوى الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
إن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا أصبح إحدى أهم خيارات محفزة للمستثمر، وأحد أهم أدوات ازدهار السوق العقاري في تركيا. إضافة إلى ذلك، فإن الحكومة التركية تقدم الدعم المستمر للنشاط التجاري عبر قوانين مشجعة و محفزة للمستثمرين الأجانب.. مثل تسهيل شراء العقار، و تيسير إجراءات إدارية، و تقديم خيارات مشجعة لتملك عقارات تجارية كالشراء بالأقساط و الإعفاء من الضرائب. فضلا عن توفير امتياز عالي كمنح الإقامة العقارية و الجنسية التركية في حال تملك عقار تجاري بقيمة توافق الشروط المحددة.. والجدير بالذكر، تحظى معظم عقارات تركيا التجارية بمواقع حيوية و إطلالات مميزة إضافة لتوفرها بعروض وأسعار تنافسية مشجعة.
خدمات إيبلا العقارية في الاستثمار التجاري
إذا كانت لديك الرغبة بشراء عقار تجاري في تركيا والاستثمار في العقارات التجارية في تركيا بشكل قانوني وسليم ويحظى بمستقبل استثماري ناجح، ندعوك للتواصل مع شركة إيبلا العقارية الأكثر احترافية وخبرة على الإطلاق في بورصة، والتي تنشط في المنطقة منذ عشر سنوات. يمكن لإيبلا العقارية أن تقدم لعملائها الكثير من الخدمات المجانية في سبيل تأسيس مشروع استثماري مثمر بعقار تجاري في تركيا. منها:
- تقديم مشورات و جولات عقارية مجانية لكافة العملاء
- اختيار عقار مناسب لمشروعك التجاري ولا سيّما بموقع استراتيجي في بورصة.
- تحديد قيمة العقار التجاري بدقة وتحصيله بأقل سعر ممكن.
- تقديم خطة شاملة لنوع العمل التجاري الأفضل في منطقة العقار المراد شراؤه.
- الحرص على سلامة العقار القانونية والفنية والإدارية.
- اختصار الوقت والجهد على عملائها وتوفير المزيد من المصاريف لهم.
- إدارة مشروعك التجاري أيّاً كان في حال رغبت بذلك.
- خدمات ما بعد البيع.
هذه كانت أهم المعلومات حول العقارات التجارية في تركيا وأنواعها وميزات الاستثمار فيها، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
