العقارات في أنقرة وما يجب أن تعرفه عن شراء العقارات في مدينة أنقرة
إن ازدهار العقارات في أنقرة ليس وليد السنوات الأخيرة وإنما هو ثمرة سنين طويلة من النمو والتطور الغير مسبوق.. فما هي مقومات ازدهار العقارات في أنقرة؟ وما هي ميزات الاستثمار فيها وعوامل نجاحها؟ أجوبة هذه الأسئلة وأكثر تجدونها في المقال التالي من إيبلا العقارية:
تعريف بمدينة أنقرة في تركيا:
- أنقرة هي عاصمة الجمهورية التركية، وثاني أكبر مدينة ازدحاما واستقطابا للسكان بعد إسطنبول. وهي الواجهة السياسية و الخدمية و الثقافية لتركيا.
- تقع العاصمة أنقرة بمعظمها داخل منطقة وسط الأناضول، بينما تقع الأجزاء الشمالية منها في منطقة غرب البحر الأسود.
- تبلغ مساحة أنقرة 30 ألف كم مربع، بارتفاع 938 م عن سطح البحر، وتأتي في المرتبة الثالثة من حيث المساحة على مستوى تركيا.
- يبلغ عدد سكان مدينة أنقرة حوالي 6 مليون نسمة.
- تم الإعلان عن أنقرة عاصمةً لتركيا في 23 أكتوبر 1923.
العقارات في أنقرة:
بكل تأكيد إنّ للعقارات في أنقرة أهميةً وخصوصيةً تميزها عن غيرها وتضعها دائما في الريادة، بوصفها عاصمة لتركيا ومركز رئيسي للخدمات والتعليم والصحة والمعيشة المميزة.. وهذا الأمر لم يكن وليد السنوات الأخيرة وإنما بدأت العقارات في أنقرة بالنمو و الازدهار منذ إعلانها عاصمة للبلاد فضلا عن نمو الاستثمارات فيها بشكل سريع منذ اللحظة الأولى لهذا الإعلان. وإن استقطاب السكان إليها و المستثمرين الأجانب و المحليين أثرى تلك العقارات وضاعف من قيمتها وأصبح تأسيس مشروع استثماري في عقارات أنقرة أحد نماذج النجاح الواقعية. وبناء على ذلك، فقد حلت أنقرة في المرتبة الثانية من حيث مبيعات العقار في تركيا لعام 2022 بواقع 126 ألفا و166 عقار.
مقومات ازدهار العقارات في أنقرة:
الموقع الجغرافي والأهمية السياسية:
تحظى أنقرة بموقع حيوي وسط البلاد، حيث تمتد معظم أجزائها داخل منطقة وسط الأناضول، بينما تقع الأجزاء الشمالية منها في منطقة غرب البحر الأسود.
إضافة لموقعها، فأنقرة هي العاصمة السياسية لتركيا، ومركز الثقل الخدمي و الإداري و العلاقات الدولية. إنّ مثل هذه الميزة ستضيف للقطاع العقاري في أنقرة أهمية كبيرة دون أدنى شك.
البنية التحتية عالية الجودة:
تعتبر البنية التحتية في أنقرة الأكثر نموا وتطورا على مستوى تركيا، حيث تشهد ازدهارا مثاليا في قطاعات الصحة و التعليم و النقل العام وغيرها. تضم أنقرة كافة أنواع وسائل النقل الممكنة والتي تقدم أفضل الخدمات بتقنيات متطورة من طرق برية وجوية وسكة حديد، إلى جانب نظام النقل العام الذي يلبي احتياجات المواطنين في أنقرة. ومن علامات تطور وسائل النقل في أنقرة لدرجة الرخاء، ما معدله أنّ لكل 100 شخص 18 سيارة للنقل. وبناء عليه تعد أنقرة هي المدينة الأولى في تركيا في النقل. ومن ناحية التعليم مثلاً، تضم أنقرة عدة جامعات عريقة مشهورة دوليّاً، بعضها حكومي وبعضها خاص. ونذكر منها على سبيل المثال:
جامعات حكومية: جامعة أنقرة، جامعة حجي تبة، جامعة الغازي، جامعة الشرق الأوسط التقنية.
جامعات خاصة: جامعة أتاليم، جامعة بيلنكت، جامعة الباش كنت، جامعة تشان كايا، جامعة ted، جامعة tobb، جامعة الأفق.
كما تزدهر مشاريع البنية التحتية في مجال تطوير وإنشاء المشافي و الجسور و المصانع ومئات من مجمعات سكنية و تجارية فخمة و مشاريع التحول الحضري و العمراني السابق لعصره التي تعزز من ازدهار قطاع عقارات أنقرة.
المكانة الاقتصادية والاستثمارات في أنقرة:
الصناعة:
تبلغ حصة القيمة المضافة في القطاع الخاص للصناعة في أنقرة أكثر من 85%. والتي تضم بشكل عام مشاريع صغيرة و متوسطة. تأتي صناعة وسائل الدفاع والنقل بالمرتبة الأولى بنسبة 40% من إجمالي صناعات أنقرة، بينما تأتي الصناعة الغذائية و النسيج في المرتبة الثانية. إضافة لصناعات مهمة مثل مبيدات زراعية و الأثاث و الطباعة. والجدير بالذكر، يوجد في أنقرة أكثر من 3500 شركة مسجلة في غرفة أنقرة الصناعية، كما ترتبط حوالي 48 شركة من أكبر 500 شركة في تركيا بالغرفة الصناعية لأنقرة، والتي تعتبر مركز الصناعة الثاني في تركيا بعد اسطنبول. ومن أهم منتوجاتها الصناعية: مركبات زراعية، جرارات، الحقن، تريكو، أقمشة صوفية، مكرونة، اللبن، السكر.
قطاع الخدمات والاستثمارات:
تنتشر الاستثمارات بصورة واسعة و نشيطة في مختلف أنحاء أنقرة، الأمر الذي حفز أعداد كبيرة للهجرة إليها والعمل فيها. وأما بالنسبة لقطاع الخدمات، فهو الأنشط على الإطلاق بين سكان أنقرة، حيث يعمل بنسبة 3/4 أشخاص في القطاع الخدمي في مرافق حيوية و مراكز إدارية و شؤون اجتماعية و بلديات و مراكز التواصل و الأخبار و الجامعات و الأعمال التجارية و الصناعة الخدمية. و بالعودة إلى الاستثمارات، يتركز أغلبها في مجال الدفاع و مشاريع البنية التحتية و العمران التي عززت من قيمة العقارات في أنقرة. كما أن نسبة الأشخاص الحاصلين على البكالوريوس المضاعفة ساهمت ببناء مجتمع متعلم مبدع في مجالات التكنولوجيا الأمر الذي أدى لخلق قوة العمل و الإنتاج اللازمة للاستثمار بشكل رئيسي.
المعيشة في أنقرة:
يعتبر العيش و الاستقرار في أنقرة مثاليا لأقصى درجة، حيث تحظى بمقومات معيشية و خدمات متكاملة من طراز عالمي. ونتيجة لتوفر مقومات المعيشة و الحياة الكريمة وكثرة مشاريعها الخدمية، أصبحت أنقرة أكثر ازدحاما وخاصة بعد إعلانها عاصمة لتركيا قبل 100 عام. وتشهد أنقرة بشكل دائم هجرة أعداد كبيرة من المواطنين الأتراك إضافة للوافدين الأجانب، وقد ساهم في هذا الأمر عدة عوامل، نذكر منها:
- كثرة الاستثمارات في أنقرة وتنوعها.
- مركز الخدمات والإدارات الكبرى في تركيا
- العاصمة السياسية و مراكز العلاقات الخارجية، وموطن كبار الدولة و الموظفين.
- وفرة فرص العمل في قطاعات مختلفة.
- قوة البنية التحتية و ازدهارها من مواصلات وصحة وتعليم.
- ارتفاع الاستثمارات و الإيداعات العامة للفرد.
- يمتاز سكان أنقرة بمستوى عال من الثقافة و التعليم.
- تتميز أنقرة بنسبة أمن وأمان عالية جدا مع انخفاض نسبة الجريمة.
و بالتالي، فإنّ هذه العوامل كان لها تأثير مباشر بازدهار العقارات في أنقرة.
مميزات الاستثمار بالعقارات في أنقرة:
يعتبر الاستثمار بالعقارات في أنقرة من أنجح الاستثمارات وأضمنها على الإطلاق كونها ركيزة أساسية لباقي القطاعات ولما تحظى به من ميزات عديدة نذكر أهمها:
- زيادة الطلب على العقارات في أنقرة كونها الأكثر استقطابا للمواطنين من أجل المعيشة والاستقرار.
- الرغبة في العيش و الإقامة في أنقرة، بغض النظر عن مؤهلاتها المعيشية التي ذكرناها سابقا من أمن وأمان وخدمات وغيرها، فعقاراتها تمتاز بالحداثة والرقي و الترفيه.
- كثرة مشاريع البناء والتوسع العمراني أنتجت عدة مناطق ساخنة بالاستثمارات في أنقرة.
- تنوع عروض العقارات في أنقرة وخياراتها الاستثمارية من فلل وشقق سكنية ومباني تجارية وسياحية من طراز حديث.
- تمتاز المجمعات السكنية في أنقرة بمواصفات عصرية ومقومات بناء عالية الجودة.
- تنوع الشقق السكنية في عقارات أنقرة من مساحة وتصميم وإطلالة انعكس على نوع المشروع أو غرض التملك.
- فرص وعروض العقارات في أنقرة مشجعة جدا ومحفزة للاستثمار.
- تميز طرق الاستثمار السياحي بالعقارات في أنقرة حيث السياحة العلاجية أو السياحة الترفيهية. إلى جانب ما يدخل تحت جناحها من إقامة طلابية أو وظيفية وغيرها.
- نجاح الاستثمار بعقارات أنقرة مضمون بكافة المقاييس.
- حجم العائدات المالية ونسبة الأرباح الكبيرة بالاستثمار العقاري في أنقرة.
هذه كانت أهم المعلومات الخاصة بالعقارات في مدينة أنقرة، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…
