تعد العقارات قيد الإنشاء في تركيا من أهم المواضيع التي تدور في أذهان المستثمرين. فما هي ميزات وعيوب العقارات قيد الإنشاء في تركيا، وهل يعتبر شراء عقار قيد الإنشاء فرصة استثمارية أم أن شراء عقار جاهز للسكن أفضل استثمارياً؟ هذا ما سنتحدث عنه في هذا المقال التالي من إيبلا العقارية حول العقارات قيد الإنشاء في شركة العقارات الاحترافية في بورصة.
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا
العقارات قيد الإنشاء في تركيا هي عقارات يتم بيعها على المخطط التنفيذي للمشروع السكني ويمكن أن تكون تلك العقارات في المراحل الأولية للبناء.. ويرغب الكثير من المستثمرين بتملك عقار قيد الإنشاء ضمن مشروع يمتاز بموقع حيوي ومنطقة حديثة متوهجة بالاستثمارات لضمان مستقبل العقار. وذلك لأن الأسعار في البداية تكون منخفضة وتبدأ بالإرتفاع بشكل تصاعدي.
مميزات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا
بالنسبة للميزات التي يمكن أن أستفيد منها وأحصل عليها كمستثمر أو كراغب بالتملك في العقارات قيد الإنشاء في تركيا:
الميزة الأولى
بالطبع أول وأهم مميزة و الشائعة عند الجميع، هي أنّ الاستثمار بعقار قيد الانشاء اقل تكلفة واكثر ربحية. والسبب الرئيسي والطبيعي لهذا الشيء، هو أن سعر العقار قيد الانشاء يكون منخفض عن سعر العقار الجاهز بنسبة لا تقل عن ٤٠%. وهذا الامر يكون رهن لوضع العقار قيد الانشاء.
من الممكن ان تحصل على عقار بأقل سعر ممكن في مرحلة العرض ضمن المخطط أي عند الإعلان المشروع وقبل الشروع بالبناء. أما بعد البدأ بإنشاء المشروع والوصول إلى مرحلة ما قبل التشطيبات يرتفع بهذه الحالة ثمن العقار. أي كلما تصاعدت وتيرة البناء ارتفع سعر العقار وهكذا حتى الوصول إلى مرحلة ما قبل التسليم.
الميزة الثانية
الاستفادة من انخفاض قيمة الليرة التركية عبر الاستثمار بعقار قيد الانشاء وتحقيق هامش ربح جيد جدا على الدولار.
الميزة الثالثة
بإمكان المستثمر أو مشتري العقارات قيد الإنشاء في تركيا، بكثير من المشاريع اضافة تعديلات و تغييرات على تقسيمات الشقة متل زيادة مساحة غرفة النوم او تصغير حجم المطبخ، التعديل بالديكورات الداخلية.. الخ، بعد الاتفاق مع شركة الانشاء منذ البداية. بعد الحديث عن بعض المزايا التي يوفرها العقار قيد الانشاء في تركيا ننتقل للحديث عن السلبيات.
عيوب وسلبيات العقارات قيد الإنشاء
العيب العام والذي يشكل هاجس عند الجميع هو مسألة التأخير ما يعني تأخر تسليم المشروع عن التاريخ المذكور في عقد الشراء وهنا يوجد نقطة ننوه اليها ان القانون وضع 6 أشهر مهلة تأخير كحد اقصى اذا تخطت شركة الانشاء المهلة يحق لك كمستثمر رفع دعوى قضائية وأخذ تعويض بدل تأخير.. ومن العيوب والسلبيات ايضا افلاس شركة الانشاء وهذه من المخاطر التي يجب الحذر منها. و يتم ذلك عبر الابتعاد عن شركات الانشاء المجهولة وغير المعروفة و المكاتب العقارية المريبة والاعتماد على استشارات شركات عقارية موثوقة تعمل على الأرض في المنطقة ذاتها.
ومن السلبيات ان يتم تسليم عقار مخالف للمواصفات التي قدمتها الشركة في المخططات والصور. وهنا من الممكن أن تقع بمشكلة وهي عدم حصولك على سند الملكية الاساسي. فقط، يتم منحك سند الملكية الارتفاقي وذلك لأنَّ العقار لم يُسلَّم بنفس المواصفات التي منح على اساسها تصريح البناء.
شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا
يعتبر الاستثمار بشراء العقار القيد الإنشاء في تركيا غاية في النجاح وتحقيق أرباح عالية، حيث تتيح لك هذه الطريقة بشراء عقار بسعر منخفض؛ وذلك يكسبك فرصة مميزة بزيادة السعر بعد فترة من الزمن.. إن الاستثمار بمشاريع قيد الإنشاء تشكل على العموم مشروعاً استثماريا ناجحا ومضمونا وفرصة الربح الكبير محققة بكل تأكيد.
لماذا لا ينتقل العقار قيد الإنشاء في تركيا إلى ملكية الشخص بعد الشراء؟
العقارات التي لا تزال قيد الانشاء في تركيا لا يمكن نقل ملكيتها على اسمك حتى لو دفعت قيمة العقار كاملا. ووقعت عقود الشراء؛ وذلك لعدم صدور السند العقاري الطابو الخاص بها.. حيث إنه لا يصدر حتى اكتمال البناء وجهوزيته والتأكد من مطابقته للمواصفات التي تم الإعلان عنها وأخذ الرخصة على اساسها. وفي هذه الحالة يتم تسليمك ما يسمى بطابو الارتفاق.. وهو عبارة عن وثيقة ملكية غير مكتملة يتم تحديد رقم المجمع والبناء السكني ورقم الطابق ورقم الشقة ومواصفاتها.
وعند انتهاء عملية البناء واكتمالها، يتم استبدال طابو الارتفاق بطابو الإسكان.. والذي يعد وثيقة تملك كاملة حيث تتم إجراءات نقل الملكية على اسمك ودفع رسوم الطابو وضريبة نقل الملكية والمحددة ب 4%.. وفي هذه الحالة، يمكننا القول بأنك تملك عقار بسند ملكية قانوني ورسمي على اسمك. ولك حق التصرف فيه والعمل على تحقيق هدفك من شرائه.
وهكذا أوجزنا الشرح في إيبلا العقارية عن العقارات قيد الإنشاء في تركيا وأظهرنا بعض السلبيات والإيجابيات في تملك عقار في مرحلة البناء.
