العقود العقارية في بورصة تركيا حيث إنّ الجانب القانوني وتحرّي لوائحه بشكل سليم هو أساس التملك العقاري الآمن.. وتعتبر العقود العقارية من أهم الأمور والإجراءات القانونية التي يجب على العملاء والمستثمرين التعرّف عليها وتشكيل فكرة واضحة عنها. وفي هذا المقال، سنقدم من إيبلا العقارية كل ما تحتاج معرفته عن العقود العقارية في بورصة تركيا.
تعريف العقود العقارية في بورصة تركيا
إنّ كل اتفاق بين طرفين أو أكثر يوضح البنود والشروط الملزمة للأطراف بما لها وما عليها من حقوق تتبع للقطاع العقاري و قوانينه في بورصة تركيا: تُسمى عقود عقارية، مع وجوب التوقيع عليها من كافة الأطراف المعنية وضرورة تصديقها و توثيقها لإعطائها صفة قانونية ملزمة للجميع.
أنواع العقود العقارية في بورصة تركيا
مع تشعب القطاع العقاري و قوانينه، يمكننا تحديد ثلاثة من الأنواع الرئيسية للعقود العقارية في بورصة تركيا، وهي:
عقد البيع
هو من أبرز العقود الشائعة والمشهورة في قطاع العقارات، وينص على اتفاق نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري مقابل قيمة مالية محددة مع ذكر بعض البنود والتوضيحات التي يتفق عليها كلا الطرفين..
عقد الإيجار
وهو من العقود العقارية الواجب تجهيزها ليتم تأجير العقار من المالك إلى المستأجر لمدة زمنية محددة مقابل مبلغ مالي معين.
عقد الوكالة
عند تفويض شخص لشراء عقار يتم إبرام عقد وكالة تتيح له القيام بإجراءات التملك ونقل الملكية نيابة عنه.
تصديق العقود العقارية في بورصة تركيا
لإعطائها صفة قانونية وحماية لحقوق الأطراف المعنية، يجب تصديق عقود العقار في بورصة تركيا لدى الكاتب بالعدل وهي ما تسمى بالنوترة..
وعطفا على ذلك، يتم تنظيم العقود و توثيقها عند النوتر بهدف ضمان الحقوق ومنع الخلافات.
الشرط الجزائي في العقود العقارية في بورصة تركيا
حماية للحقوق ومنعا للماطلة و التأخير، يتم إدراج بند يُتَّفق عليه بين الأطراف يحملها للالتزام بما ينص عليه العقد وعدم الإخلال به، حيث يقضي بتعويض المتضرر حسب الاتفاق بينهما، وهو ما يسمى بالشرط الجزائي.. والذي يهدف إلى الحفاظ على التزامات العقد، وتحديد قيمة التعويض مسبقا ليتم ضمان سلامة و استقرار المعاملة كما يجب أن تكون.
شاهد أيضًا: كيف تتعامل مع الأوراق القانونية والمالية عند شراء عقار في بورصة
فسخ العقود العقارية في بورصة تركيا
هناك شروط ودواعي تجيز للطرفين أو أحدهما فسخ عقود عقارية في بورصة تركيا، ومن أبرزها:
- إخلال أحد الطرفين بالتزاماته كأن يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- إذا ثبت وجود غش أو خداع من أحد الطرفين ليقنع الآخر بالتوقيع على العقد.
- اكتشاف عيب في العقار لم يكن معلوماً أثناء كتابة العقد.
- وقوع كارثة كالحريق تمنع من تنفيذ العقد.
- أن يتم فسخ العقد بالتراضي.
- عدم مطابقة العقار للمواصفات المتفق عليها كالمساحة والتشطيبات.
- عدم تسليم العقار في الموعد.
- عدم الالتزام بإجراءات الصيانة المتفق عليها
- إحداث ضرر أو عيب بالعقار.
هذه كانت أهم المعلومات الخاصة بكل ما تحتاج معرفته عن العقود العقارية في بورصة تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
