املاک ومستغلات در ترکیه

آملاک و مستغلات چیست املاک؟

آملاک و مستغلات  زمینی است که به آن اضافه شده باشد، چه طبیعی و چه مصنوعی، از جمله آب، درختان، مواد معدنی، ساختمان ها، خانه ها و پل ها

اموال غیر منقول را نباید با اموال شخصی اشتباه گرفت

که شامل کلیه اموالی می شود که با مال غیر منقول و دارای صفت (غیرمنقول) می باشد.در خصوص ویژگی اساسی اموال شخصی، آن (منقول) است و مصادیق آن شامل وسایل نقلیه، قایق، اثاثیه، البسه و غیره است

مردم اغلب از اصطلاحات زمین، املاک و مستغلات استفاده می کنند، اما برخی از تفاوت های بین آنها عبارتند از

زمین:

زمین اساس انواع املاک و مستغلات است و زمین معمولاً به املاک غیر مترقی و زمین های خالی اطلاق می شود

یا اراضی که در زراعت استفاده می شود و با آنچه در آن بالا یا متصرف است

اعم از درختان و معادن و آب و آنچه بالای زمین است مالکیت زمین محسوب می شود

مستغلات:

املاک عبارت است از زمینی که همیشه به آن اضافه می شود که توسط انسان ساخته می شود

، مانند خانه ها و ساختمان های دیگر

املاک و مستغلات یکی از دو طبقه بندی اصلی املاک است

 منافع و منافع مالکیت ملکی

حقوق ذاتی مالکیت اموال غیرمنقول و مندرجات آنبه طور کلی،

مستغلات شامل سطح فیزیکی زمین و آنچه در بالا و پایین آن قرار دارد و آنچه به طور دائم به

آن متصل است یا در حال تغییر است علاوه بر کلیه حقوق مالکیت از جمله حق مالکیت،

فروش، اجاره و بهره مندی از زمین را شامل می شود

خواص فیزیکی املاک:

زمین دارای ویژگی های فیزیکی است که آن را از دارایی ها

در اقتصاد متمایز می کند که به سه ویژگی اشاره می کنیم که عبارتند از

 بن بست:

در حالی که برخی از قسمت های زمین قابل جابجایی است و می توان زمین را به طور کامل تغییر داد

اما به هیچ وجه نمی توان موقعیت جغرافیایی هیچ قطعه زمینی را تغییر داد

 غیر مخرب:

زمین از هر جهت جاودانه و غیرقابل نابودی است (دائمی)

 منحصر به فرد بودن: هیچ دو قطعه زمین نمی توانند کاملاً یکسان باشند،

اگرچه ممکن است در بسیاری از جنبه ها مشابه یا مشترک باشند

هر کدام از نظر جغرافیایی با دیگری متفاوت هستند

 مشخصات اقتصادی ملک املاک ایبلا ومستغلات در ترکیه

زمین همچنین دارای برخی ویژگی های اقتصادی متمایز است که بر ارزش آن به عنوان سرمایه گذاری در املاک تأثیر می گذارد

که از میان آنها به چهار ویژگی اشاره می کنیم

 کمیابی:

در حالی که زمین کمیاب محسوب نمی شود و مناطق وسیعی از آن وجود دارد

با این حال، از نظر جغرافیایی، نادر محسوب می شود،

زیرا اگر زمینی را در یک مکان خاص به دست آورید، هیچ کس دیگری نمی تواند آن را بدست

آورد و به همین دلیل کمیاب محسوب می شود

بهسازی:

هر گونه اضافه یا تغییر در زمین یا ساختمان که بر ارزش ملک تأثیر بگذارد

بهسازی نامیده می شود

وبهسازی هایی که ماهیت خاص داشته باشند (مانند منازل و واحدهای مسکونی)

به بهسازی زمین اطلاق می شود.بهسازی هایی وجود دارد

ماهیت کلی (مثلاً جاده‌های آسفالته و سیستم‌های بهداشتی) (به همه این‌ها بهسازی روی زمین گفته می‌شود

:سرمایه گذاری دائمی

: پس از بهبود زمین، کل سرمایه و نیروی کار مورد استفاده برای ساخت

و ساز در زمین نشان دهنده یک سرمایه گذاری ثابت بزرگ است

اگرچه ساختمان را می توان تخریب کرد.اما پیشرفت هایی مانند سیستم فاضلاب،

برق و آب دائمی است و نمی توان آن را انجام داد. حذف شده

انتخاب سایت زمین :

انتخاب سایت بر اساس تمایل و توانایی فرد با توجه به یک منطقه خاص می باشد

سایت یکی از مهمترین ویژگی های اقتصادی زمین است

که سود زیادی برای سرمایه گذار دارد (سایت، سایت، سایت) از همه مهمتر است

انواع املاک و مستغلات:

املاک و مستغلات انواع مختلفی دارد ما

در مورد پنج نوع اصلی املاک صحبت خواهیم کرد

مسکونی املاک :

هر ملکی است که برای مقاصد مسکونی مانند خانه های مستقل

و واحدهای مسکونی مختلف استفاده می شود

تجارتی املاک :

هر املاکی که برای مقاصد تجاری استفاده می شود

مانند ادارات، هتل ها، مغازه ها، پارکینگ ها، رستوران ها، مراکز بازاریابی و غیره

املاک صنعتی :

هر گونه املاکی است که در زمینه های صنعتی مانند کارخانه ها

نیروگاه ها، مراکز تحقیق و توسعه، انبارها و غیره مورد استفاده قرار می

گیرد.زمین:

شامل املاک توسعه نیافته، زمین های خالی مناسب برای توسعه املاک

و زمین های کشاورزی مانند مزارع، باغ ها و غیره است

 دولی املاک :

اموالی است که توسط مؤسسات دولتی در کشورها اداره می شود

و مورد استفاده عموم قرار می گیرد، مانند قبرستان ها، ساختمان های دولتی،

کتابخانه ها، پارک ها، عبادتگاه ها، مدارس و غیره

تجارت املاک و مستغلات چگونه کار می کند؟

علیرغم وسعت و پیچیدگی بازار املاک و مستغلات،

بسیاری از مردم تمایل دارند فکر کنند که بخش املاک و مستغلات فقط

از دلالان املاک و فروشندگان تشکیل شده است

در بخش املاک و مستغلاتبر اساس آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ترکیه

در مورد تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده و سالانه به عنوان خانه های مستقل (ویلا) یا مجتمع های مسکونی

که دارای چندین واحد مسکونی هستند، املاک و مستغلات یک محرک مهم رشد اقتصادی در ترکیه است

سرمایه گذاران و تحلیلگران اقتصادی در ترکیه از نزدیک شروع ساخت و ساز مسکن را دنبال می کنند

زیرا اعداد و ارقام می توانند اطلاعات مهمی در مورد جهت گیری اقتصاد ترکیه ارائه دهند

به عنوان مثال اگر شرکت های ساختمانی تمایل به ساخت مجتمع های مسکونی دارند،

منظور آپارتمان ها و در نتیجه افزایش شاخص اقتصادی در کشور است

نحوه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات

روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه وجود دارد

که برخی از سه روش رایج سرمایه گذاری مستقیم عبارتند از

 مالکیت ملکی شخصی:

که هدف آن مسکن است و می تواند خانه مجزا یا آپارتمان شخصی باشد

 سرمایه گذاری مالکیت املاک:

هدف آن سرمایه گذاری سودآور در لیزینگ اعم از توریستی

یا سالانه به منظور واردات بخشی از ارزش پرداختی، حفظ آن و افزایش ارزش

در طی فرآیند سرمایه گذاری می باشد

مالکیت املاک تجاری:

که هدف آن تجارت است نه مسکن و خرید و توسعه و فروش املاک است

اگر می خواهید در سرمایه گذاری یا املاک تجاری سرمایه گذاری کنید

می توانید از دو طریق مختلف درآمد کسب کنید

درآمد حاصل از اجاره:

که درآمد ثابت سالانه را با در نظر گرفتن نرخ تورم فراهم می کند،

تسویه اجاره بها که علاوه بر افزایش سالانه ارزش ملک، ارزش اجاره سالانه را افزایش می دهد

افزایش قیمت ملک با توجه به عرضه و تقاضا و وضعیت اقتصادی کشور متفاوت است

درآمد حاصل از فروش:

بر خلاف سایر سرمایه گذاری ها،

سرمایه گذار واحدهای مسکونی قدیمی را خریداری می کند و نسبت به بازسازی

و توسعه آنها به نحوی که متناسب با مساحتی است

که ملک در آن واقع شده است اقدام می کند و سپس آنها را می فروشد

فرایند توسعه املاک می تواند به یک شرکت توسعه املاک سپرده شود تا فرآیند توسعه املاک را انجام دهد و سپس آن را بفروشد

املاک و مستغلات به شدت تحت تأثیر موقعیت مکانی آن قرار می گیرد و عواملی مانند نزدیکی به خدماتی مانند مدارس،

بیمارستان ها، مراکز بازاریابی و حمل و نقل عمومی می تواند منجر به افزایش یا کاهش قابل توجه قیمت املاک و مستغلات شود

شرکت های املاکی که خدمات املاک و مستغلات را ارائه می دهند

ما در املاک ایبلا ومستغلات  و از طریق حضور خود در بخش املاک و مستغلات ترکیه

و کار بر روی بازاریابی و توسعه املاک و مستغلات در ترکیه

می توانیم به شما در مالکیت رایگان ملک در ترکیه، انتخاب مکان مناسب برای سرمایه گذاری املاک،

مدیریت و توسعه مجدد ملک کمک کنیم

به نحوی که مطابق با الزامات شما به طور حرفه ای و ایمن مطابق با شرایط و ضوابط تعیین شده

در قانون مالکیت املاک در ترکیه و از طریق گروهی از مهندسان

و سرمایه گذاران معتبر در موسسات دولتی ترکیه باشد املاک ومستغلات در ترکیه

تدوین:املاک ایبلا ومستغلات

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات و مالکیت حرفه ای املاک در ترکیه می توانید با شماره های زیر با ما تماس بگیرید:            

 00905343240017  

00902242231213