إنّ أصل تأسيس أي مشروع عقاري عند وضع استراتيجية للاستثمار فيه هو البحث عن الأرباح والعائدات المالية.. ولذلك من أهم النقاط التي يجب البحث عنها و التركيز عليها عند دراسة السوق العقاري في مدينة كبيرة مثل بورصة، هو إجراء تقييم وتحليل خاص بمزايا وعوائد الاستثمار العقاري. وفي هذا المقال من إيبلا العقارية، سنتعرف على كيفية تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري..
كيفية تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري:
تكلفة المثل:
يتم تقييم العقار من خلال تقدير تكاليف بناء عقار جديد مماثل له.. أو بمسار آخر، أن تقوم بالبحث عن عقار جديد مشابه لعقارك من حيث المساحة والنمط و التصميم وتتعرف على سعره.. و بالتالي، تصل إلى قيمة مقاربة لعقارك.
مقارنة المبيعات:
من طرق و كيفية تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، هو مقارنته بأسعار العقارات الشبيهة له من حيث النمط والنوع و المساحة في نفس المنطقة.
تحليل العائدات:
يمكن تقييم العقار من خلال تحليل عائدات العقار المتوقع منه بناء على الخيارات الاستثمارية في المنطقة مثل الإيجار وإعادة البيع.. وهذه من الطرق الجيدة لمعرفة كيفية تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري.
تقييمات المستشار العقاري:
من أفضل الطرق لتقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، هي الاستعانة بمستشار عقارات خبير بالسوق العقاري وتحليل العوائد للوصول إلى تقييم دقيق لعقارك.
عوامل تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري:
بالطبع هناك مجموعة من مقومات وعوامل والتي تساهم بتقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، وتعزز أيضاً من الأرباح و المكاسب المادية، ونذكر من أبرزها:
الموقع:
يعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر بتقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري.. فالعقار الواقع في مناطق حيوية ومركزية، هو أغلى من العقار الواقع في ضواحي المدينة وأكثر أرباحا.
نوع العقار:
تتباين قيمة العقارات حسب نوعها و منطقتها. فمن المؤكد، أن عائدات العقار التجاري تختلف عن العقار السكني.. كذلك الأمر، فإنّ نمط كل عقار يحدد قيمته حتى لو كان من نفس النوع، فمثلا عوائد الفيلا تختلف عن عوائد الشقة وخياراتها الاستثمارية.
حالة العقار:
إنّ من أهم العوامل التي تساهم بتقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، هي حالتها وجودة بنائها.. فإنّ العقار الجديد هو أغلى قيمة من العقار القديم وأكثر عائدات مع مصاريف أقل لعدم الحاجة للصيانة و التعديل.
المساحة:
بطبيعة الأمر، تزداد قيمة العقارات كلما زادت مساحتها وتوزيع غرفها و مرافقها الخدمية.
الخدمات و المرافق:
بكل تأكيد ترتفع قيمة العقارات كلما زادت خدمات و مرافق اجتماعية و ترفيهية التابعة له، مثل صالات رياضية و تجهيزات أمنية ومسابح.
الإطلالة:
من العوامل التي تؤثر على تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، هو نوع إطلالتها ونسبة جماليتها كأن يكون العقار مطلاً على شاطئ أو حديقة أو جبل؛ مما يعزز من قيمته الاستثمارية وجاذبيته السكنية.
عوامل اقتصادية:
قد تطرأ على السوق العقاري العديد من متغيرات اقتصادية كالتضخم والنمو، مما يؤثر على قيمة العقار وعوائده.
الأهداف من تقييم العقارات في بورصة تركيا:
يتم تقييم العقارات عبر تحليل العوامل المؤثرة فيها مع مراعاة اتجاهات السوق و الأوضاع الاقتصادية. ويهدف معظم المستثمرين عبر التقييم العقاري في بورصة تركيا إلى ما يلي:
- الحصول على أفضل عائد استثماري من خلال فهم المعايير الصحيحة التي تساهم بتحقيق ذلك.. مستندة على أكثر قدر ممكن من العوامل الجيدة.
- تساهم معرفة تقييم العقار على عملية الشراء من أساسها، بحيث تتعرف على الأسعار فلا تدفع أكثر من القيمة الحقيقية.
- إنّ فهم معايير التقييم العقاري يساعد المستثمر بحساب تكاليف التملك ويحدد الميزانية المالية المناسبة.. و بالتالي يتوصل إلى المبلغ الدقيق لتمويل مشروعه العقاري.
هذه كانت أهم معلومات خاصة بكيفية تقييم العقارات في بورصة تركيا للحصول على أفضل عائد استثماري، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
