حقوق صاحبان املاک خارجی در ترکیه
دولت ترکیه و مقامات مربوطه در ترکیه حقوق صاحبان املاک خارجی در ترکیه را تضمین می کنند. تشویق سرمایه گذاری خارجی در ترکیه و حمایت از سرمایه گذاران خارجی در بخش املاک ترکیه. در این مقاله در مورد مهمترین حقوق خارجی ها در بخش املاک و مستغلات در ترکیه صحبت خواهیم کرد:
فهرست مطالب:
حقوق اتباع خارجی در بخش املاک و مستغلات در ترکیه.
- حق اخذ اقامت ملکی در ترکیه.
- اخذ تابعیت ترکیه
- ارزیابی املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه.
- حق ارث بردن املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه.
- معافیت مالیاتی املاک خارجی در ترکیه.
- حق پاسخگویی فروشنده در ترکیه.
- حق وام مسکن در ترکیه.
مقدمه:
مقامات مربوط به املاک و مستغلات در ترکیه حقوق و مزایای بسیاری را برای خارجی ها فراهم می کنند. اگر در املاک آن سرمایه گذاری کنند و پروژه های خود را اجرا کنند. از جمله مهمترین این حقوق می توان به موارد زیر اشاره کرد:
اخذ اقامت ملکی در ترکیه:
دولت ترکیه به فرد خارجی که ملکی در ترکیه خریداری می کند، حق اخذ اقامت ملکی در ترکیه را اعطا می کند. علاوه بر این، سازمان های دولتی ترکیه ارزش ملک مورد نیاز برای اخذ اقامت ملکی را 75.000 دلار تعیین کرده اند.
ارزش آن را دارد. با توجه به اینکه قوانین هیچ شرایطی را در رابطه با اندازه یا مکان ملک مشخص نکرده اند. مادامی که قیمت معادل 75.000 دلار باشد مشروط بر اینکه ملک در سند مالکیت کمتر از 75.000 دلار یا معادل آن به لیر ترکیه ثبت شده باشد.
با توجه به موارد فوق، حق اعطای اقامت ملکی در ترکیه به سرمایه گذار خارجی بسیاری از سرمایه گذاران را به خرید ملک در ترکیه تشویق کرد، به ویژه اینکه اقامت ملکی مزایا و حقوق زیادی را در ترکیه به خارجی ها اعطا می کند،
مانند حق ثبات و اقامت قانونی، جابجایی و سفر در داخل ترکیه بدون مجوز سفر، تحصیل، درمان،
اعطای اقامت به خانواده صاحب ملک و اخذ تابعیت پس از 5 سال اقامت ملکی.
اخذ تابعیت ترکیه:
این یکی از مهمترین حقوق و مزایایی است که به خارجیانی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند اعطا می شود.
خارجی صاحب ملک حق دارد برای تابعیت ترکیه اقدام کند… در صورت موافقت با شرایطی که ارزش ملک یا گروهی از املاک کمتر از 400 هزار دلار نباشد. ملک باید عاری از مالیات یا رهن باشد.
شایان ذکر است که دولت ترکیه برای اخذ تابعیت نیازی به نوع خاصی از املاک و یا منطقه خاصی ندارد. تا زمانی که ارزش ملک 400000 دلار باشد.
مشخص است که وقتی یک خارجی در ازای یک ملک تابعیت ترکیه را دریافت می کند، از تمام حقوق شهروندی ترکیه برخوردار است، از اعطای پاسپورت ترکیه گرفته تا حق تحصیل، درمان، اشتغال و پایان دادن به حقوق بازنشستگی.
ارزیابی املاک در ترکیه:
به منظور محافظت از سرمایه گذاران خارجی در برابر کلاهبرداری در املاک و مستغلات و ایمن کردن سرمایه گذاری در املاک؛ دولت ترکیه قانون ارزیابی املاک و مستغلات را برای خرید و مالکیت خارجی املاک در ترکیه صادر کرده است.
مشخص است که سند ارزیابی املاک شامل کلیه اطلاعات مهم مربوط به ملک از قبیل مساحت، موقعیت مکانی، وضعیت ملک و غیره می باشد.
بنابراین، مقامات ذیربط وجود سند ارزیابی املاک را به عنوان یک رویه اساسی برای انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار خارجی مقرر کردند.
بر این اساس، قانون ارزیابی املاک و مستغلات مورد استقبال سرمایه گذاران خارجی قرار گرفت، زیرا آنها این قانون را برای حفظ حقوق خود و حمایت از سرمایه گذاری در املاک خود می دانستند.
حق ارث بردن املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه:
قانون جانشینی در مورد خارجی ها و همچنین ترک ها اعمال می شود که در آن اموال غیر منقول از مالک خارجی به وراث قانونی او منتقل می شود.
لازم به ذکر است که قانون ارث در ترکیه تفاوتی بین زن و مرد در تقسیم بندی قائل نشده است.
وارثان خارجی می توانند قوانین کشور خود را به صورت ارثی اجرا کنند. در صورت توافق بین طرفینی که در ترکیه ارث مشترک دارند، می توانند به قوه قضاییه ترکیه نیز متوسل شوند.
معافیت اتباع خارجی از مالیات دارایی در ترکیه:
یک خارجی می تواند از معافیت مالیاتی املاک در ترکیه بهره مند شود، در صورتی که شرایط مقرر در قوانین ترکیه را داشته باشد، از جمله:
- مالکیت خارجی یک ملک.
- اگر فرد خارجی هنگام خرید ملک در خارج از ترکیه اقامت داشته باشد.
- عدم فروش ملک تا یک سال کامل پس از صدور معافیت.
علاوه بر این، معافیت های مالیاتی بسیاری برای خارجی ها مانند آپارتمان ها، ویلاها و مغازه ها وجود دارد. مشروط بر اینکه آن ساختمان ها در ترکیه تازه تاسیس شده باشند.
حق پاسخگویی فروشنده در ترکیه:
از جمله حقوقی که برای صاحبان خارجی املاک و مستغلات در ترکیه اعطا می شود، این است که اگر خریدار خارجی نقصی در ساخت و ساز یا اشتباهی در قرارداد فروش یا ملک پیدا کند، فروشنده یا شرکت ساختمانی را هر چه که باشد پاسخگو کند. با توضیحات و عناصر پیشنهاد ارائه شده توسط شرکت املاک در ترکیه متفاوت است.
بنابراین، خریدار خارجی این حق را دارد که به قوه قضاییه ترکیه متوسل شود و طرف مسئول را پاسخگو کند.
از این طریق تمام مبلغی که پرداخت کرده است برگردانده می شود یا اموالش با کاهش قیمت نگهداری می شود یا تعمیرات لازم انجام می شود و سایر اقدامات مناسب برای رضایت او انجام می شود.
حق یک خارجی برای دریافت وام مسکن در ترکیه:
قوانین ترکیه به خارجی ها اجازه می دهد در صورت داشتن شرایط لازم وام ملکی دریافت کنند که مهمترین آنها عبارتند از:
- ارائه سند رسمی درآمد سرمایه گذار خارجی.
- درصد آمادگی ساختمان نباید کمتر از 80 درصد باشد.
- درصد وام بستگی به میزان درآمد و سن افراد دارد.
- به خارجی 70 درصد کل قیمت ملک وام داده می شود.
بنابراین، از طریق مقاله قبلی از املاک ايبلا در بورسا، ما مهمترین حقوق و مزایای موجود برای صاحبان املاک خارجی در ترکیه را نشان دادیم و مروری بر هر یک از حقوق خارجی ها در بخش املاک در ترکیه ارائه کردیم.
تدوین: شرکت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید تا از مزایای آن استفاده کنید…
مـقالات بیشتر را بخوانید:هشدارهای مهم هنگام خرید خانه در ترکیه
مـقالات بیشتر را بخوانید:مهمترین مراحل سرمایه گذاری املاک در ترکیه
مقالات بیـشتر را بخـوانید:کاهش مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه
