حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر ومتى يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر

نقدم لكم اليوم تفاصيل شاملة من إيبلا العقارية حول حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا، تابعوا معنا.

حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا:

شروط عقد الإيجار في تركيا:

عقد الإيجار يضمن حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا ، وفيه من الشروط ما يلي:

• المعلومات الشخصية لكل من المؤجر و المستأجر بشكل كامل “الاسم ، الكنية، الرقم الوطني، تاريخ ومكان الولادة، مكان الإقامة.. ”
• تحديد طريقة الدفع ومواعيد الدفع ” بشكل شهري، ربع سنوي.. الخ” و أن يتم تحديد قيمة الإيجار طبعاً في العقد.
• تعهد من المؤجر بعدم وجود فواتير أو ذمم مستحقة الدفع على العقار المراد تأجيره
• الاتفاق على الزيادة السنوية لقيمة الإيجار، وذكر هذه النسبة في العقد.
• تبدأ مدة الإيجار من لحظة استلام المستأجر للعقار. وهذه نقطة مهمة يجب التنبه لها.
• توقيع الطرفان على العقد وتصديقه
• يدفع المستأجر مبلغ تأمين محدد ويتم تسجيله ضمن بنود العقد وذكر المبلغ

حقوق وواجبات المستأجر في تركيا: 

سنتعرف في حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا وماهو المقصود بالمستأجر.. هو المسمى القانوني للشخص الذي يقيم في عقار معين مقابل أجرة محددة. و على المستأجر الالتزام بما يلي: 

• يلتزم المستأجر بإبلاغ مالك العقار بالمشكلات التي يتم إبلاغه بها من قبل إدارة مجلس البناء.
• الالتزام بدفع قيمة الإيجار وفق الاتفاق المبرم في العقد دون تأخير.
• المحافظة على سلامة العقار وجميع الأغراض التي تم تسليمها فيه.
• ضرورة إصلاح أي عطل ناتج عن سوء الاستخدام.
• عدم القيام بتغيير موصفات العقار دون الحصول على إذن خطي من المؤجر.
• لا يجوز للمستأجر تأجير العقار المؤجر جزئياً أو كلياً لأطراف أخرى.

في المقابل ضمن حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا يحق للمستأجر ما يلي :

• حق السكن في المنزل حتى انتهاء مدة العقد، مع إمكانية تمديده لعام آخر.
• المطالبة بإصلاح الأعطال التي تسبب الضرر للمستأجر بعد تسلمه للعقار.
• في حال عدم قيام المؤجر بإصلاح الأعطال التي تعرقل سير الحياة العامة في المنزل، يحق للمستأجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار.
• حق استرجاع قيمة التأمين الذي دفعه المستأجر لصاحب العقار في حال تسليم العقار على الشكل الذي تسلمه في بداية العقد.
• الحق في عدم كتابة أي بند يخل بشروط العقد أو يتسبب في أي ضرر للمستأجر في عقد الإيجار.
• الحق بعدم تأجير المنزل المؤجر أو إدخال أي شخص آخر على عقد الإيجار دون الحصول على موافقة خطية من المستأجر.
• إمكانية المطالبة بالاستفادة من الأغراض الموجودة في المنزل المؤجر.
• الحق في استلام العقار المؤجر في الموعد المتفق عليه في عقد الإيجار

حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا:

هناك مفاهيم عدة قد تكون خاطئة في حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا .. المؤجر هو الشخص الذي يعرض عقاره للسكن مقابل أجر معين، وتتم عملية الإقامة أو السكن بين المؤجر والمستأجر عبر عقد يحمل صفة قانونية.

و يتوجب على المؤجر الالتزام بكل من:

• دفع كل النفقات والتأمينات و الضرائب المتعلقة بالعقار المؤجر
• إصلاح جميع الأعطال قبل تسليم العقار للمستأجر، و إصلاح الأعطال في حال ظهورها في وقت لاحق بالاتفاق مع المستأجر.
• في حال رغب بإفراغ العقار يتوجب عليه إبلاغ المستأجر قبل مدة كافية يتم الاتفاق عليها مع المستأجر.

أما عن حقوق المؤجر:

• قبض المستحقات في موعدها المحدد “شهرياً ، سنوياً ..” حسب الاتفاق بين الطرفين
• يحق للمؤجر فسخ العقد في حال عدم التزام المستأجر بشروط العقد أو مواعيد دفع الإيجار
• عند نهاية العقد يحق للمؤجر استلام العقار المؤجّر كما سلمه للمستأجر

متى يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر:

في حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا هناك بعض الحالات التي يحق لصاحب العقار فيها إخراج المستأجر، وهي على النحو التالي:

• انتهاء مدة عقد الإيجار.
• يحق للمؤجر إخراج المستأجر عند الرغبة ببيع العقار، لكن يجب إرسال إخطار إلى المستأجر خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل ملكية العقار.
• من حق صاحب العقار القيام بما يلزمه من إصلاحات أو إعادة إعمار للحفاظ على قيمة عقاره، ولكن في هذه الحالة يمنع تأجير العقار لغير المستأجر القديم، ويسري هذا المنع لمدة ثلاث سنوات.
• يحق للمؤجر إخراج المستأجر في حال التأخر المتكرر في دفع قيمة الإيجار.
• يمكن لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار في حال احتياجه للعقار هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وذلك بغاية السكن، وفي هذه الحالة لا يحق له أن يؤجر هذا العقار لمستأجر آخر غير المستأجر القديم لمدة ثلاث سنوات.

لذلك فلن يكون مالك العقار قادراً على إخلاء المستأجر بشكل غير قانوني ما لم يكن هناك سبب مبرر لذلك. وبالاستناد إلى القوانين المنصوص عليها في عقود الإيجار و حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا ، فلا يمكن اعتبار أي إخلاء شرعياً ما لم يترافق مع تأمين بديل يضمن حق السكن الملائم، كما لا يمكن أن يتعرض المستأجر لـضغوطات تجبره على إخلاء المنزل، وفي حال ثبوت ذلك تعتبر هذه الضغوطات إخلالاً بحقوق المستأجر، وقد تشكل تهديداً في بعض الحالات، ما قد يؤدي إلى ملاحقة المالك قانونياً.

هذه كانت أهم المعلومات المتعلقة في حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع حول حقوق وواجبات المؤجر والمستأجر في تركيا شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…