قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا ماهي الواجبات والمحاذير
بعد الاعتماد على عقار محدد واتخاذ قرار شرائه، عليك معرفة بعض النقاط والأمور الهامة قبل توقيع عقد شراء العقار في تركيا، كما سنبين في المقال التالي من إيبلا العقارية:
ماذا يتضمن عقد شراء العقار في تركيا:
يتضمن عقد شراء العقار في تركيا عدة بنود واضحة تضمن حقوق كلا الطرفين البائع والمشتري، كما يفضل أن يتم تصديقه من كاتب العدل في حال كان المنزل قيد الإنشاء وأن يكون على نسختين واحدة مع البائع والثانية مع المشتري. والغاية من إبرام عقود الشراء والبيع وتصديقها هو إعطائها صبغة رسمية قانونية تحفظ حقوق الطرفين وواجبات كل طرف تجاه الآخر والالتزام ببنود العقد. ومن بنود عقد شراء عقار في تركيا، نذكر:
- تاريخ تسليم العقار.
- سعر العقار تفصيلاً.
- مواصفات ونوع العقار.
- موقع العقار.
- طريقة تسديد قيمة العقار.
- الالتزام بتسديد قيمة العقار.
أمور يجب معرفتها قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا:
يعتبر عقد الشراء وثيقة قانونية معترف بها على شريطة أن تكون مصدقة من دائرة قانونية رسمية في تركيا
- طرفا عقد البيع والشراء هما المشتري(الزبون) والبائع (مالك العقار أو شركة الإنشاء) وبالنسبة للمستشار والوكيل العقاري هو وسيط بينهما ليس إلا.
- التأكد من وجود سند ملكية “طابو الإسكان” والاطلاع على سلامته القانونية.
- وجود مستندات تثبت مطابقة العقار للمواصفات المقاومة للزلازل.
- التمييز بين طابو الاسكان وطابو الارتفاق فطابو الاسكان خاص بالعقار الجاهز والسليم من الثغرات القانونية بينما طابو الارتفاق يعني أن العقار قيد الإنشاء ولم يكتمل.
- مطابقة مواصفات العقار التي اطلعت عليها على أرض الواقع مع المواصفات التي قرأتها في عقد الشراء.
- قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا التأكد من سلامة العقار من أي إشكاليات قانونية كالرهن وإشارات الحجز والضرائب.
أما بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء يُضاف بند بما يخصها بعقد الشراء وهو ذكر تاريخ التسليم مع الأخذ بالعلم أن القانون يمنح فترة 6 شهور تأخير عن الموعد.
هذه كانت أهم الأمور التي يجب مراعاتها قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا، بيّناها لكم من إيبلا العقارية.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا أعجبك الموضوع حول قبل توقيع عقد شراء عقار في تركيا شاركه مع من تحب…
