مالکیت املاک در ترکیه
مالکیت املاک در ترکیه، ترکیه به مقصد مورد علاقه جهان چه برای مقاصد گردشگری و چه برای سرمایه گذاری تبدیل شده است
و از آنجایی که مالکیت املاک در ترکیه آسان است و مشمول قوانین فلج کننده یا عوارضی نیست،
این امر ستون و سنگ بنای این امر بود. ایجاد و تقویت هدف ورود به ترکیه، زیرا داشتن املاک و مستغلات به دستیابی به ثبات،
تضمین کار و سرمایه گذاری راحت و قانونی کمک می کند.
- مقاله حقوقی مالکیت املاک در ترکیه
- شرایط مالکیت املاک و مستغلات برای خارجی ها در ترکیه
- مراحل و مراحل انتقال مالکیت ملک در ترکیه
- هزینه و مالیات برای مالکیت املاک و مستغلات و انتقال مالکیت در ترکیه
- سوء استفاده ها قراردادهای مالکیت املاک و مستغلات را برای خارجی ها در ترکیه لغو می کند
- تمایل مالک خارجی به فروش ملک
- خدماتی که توسط املاک ايبلا به کسانی که مایل به داشتن املاک و مستغلات هستند ارائه می شود
بر اساس ماده 35 اصلاحی قانون املاک و مستغلات در ترکیه،:
اتباع خارجی حق دارند در ترکیه املاک و مستغلات داشته باشند و با مراحل قانونی ساده،
همچنین ملک از طریق سند قانونی به نام تاپو در ترکیه به مالک خارجی منتقل می شود.
این معامله در ادارات ثبت املاک در ترکیه انجام، ثبت و مستند می شود.
پس از اخذ سند مالکیت ملک به طور رسمی به مالک جدید آن منتقل می شود.
در این مقاله به بررسی جزئیات مالکیت املاک در ترکیه می پردازیم:
شرایط داشتن املاک و مستغلات در ترکیه برای اتباع خارجی:
مساحت ملک مورد خرید در ترکیه از 30 هکتار تجاوز نکند و فرد خارجی تاییدیه امنیتی و نظامی بگیرد،
در صورتی که ملک نزدیک به مناطق امنیتی یا نظامی در ترکیه باشد، مساحت ملک اگر در یک منطقه اداری واقع شده باشد،
نباید از 10٪ مساحت تجاوز کند.
مراحل و مراحل انتقال مالکیت املاک در ترکیه و مدارک مورد نیاز:
مالک ملک در ترکیه باید پس از رزرو قرار ملاقات در اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست انتقال مالکیت خود را ارائه کند و اوراق زیر را برای تکمیل انتقال مالکیت استخراج و همراه داشته باشد:
- سند ملکی در ترکیه تاپو (برای فروشنده)
- گزارش ارزیابی املاک در ترکیه برای اتباع خارجی
سندی که توسط شهرداری صادر می شود که شامل ارزش ملکی است که باید خریداری شود
- بیمه اجباری زلزله املاک در ترکیه
- پاسپورت معتبر همراه با ترجمه
- عکس های شخصی فروشنده و خریدار
بیشتر بخوانید :در باره تاپو درترکیه
مراحل خرید ملک و انتقال مالکیت در ترکیه از طریق آژانس:
نمایندگی صادر شده توسط سردفتر (دفتر اسناد رسمی) در ترکیه یا سفارت ترکیه در کشور خریدار یا فروشنده
و باید دارای عکس شخصی صاحب نمایندگی و بدون عکس باشد که در معاملات خرید و فروش پذیرفته نمی شود.
در صورتی که خریدار یک شرکت سرمایه گذاری خارجی باشد، شرکت باید سندی مبنی بر تعیین درصد سرمایه دریافت کند.
و آن هم از اتاق بازرگانی ترکیه و سپس اخذ تاییدیه از اداره برنامه ریزی استان (استاندار).
هزینه ها، مالیات ها و ارقام برای داشتن ملک و انتقال مالکیت در ترکیه:
مالیات مالکیت ملک در ترکیه 4 درصد از کل ارزش ملک است، با توجه به اینکه فقط یک بار پرداخت می شود.
علاوه بر عوارض سالانه شهرداری و مالیات پرداختی در شهرداری که ملک به آن تنظیم می شود
که مالیات خدماتی برای شهرسازی است که توسط شهرداری ارائه می شود.
سوء استفاده از لغو قراردادهای مالکیت املاک برای خارجی ها در ترکیه:
اگر ملک برای هدفی غیر از هدف اصلی خرید آن استفاده شود، قرارداد بیع در قوانین ترکیه باطل تلقی می شود.
همچنین دور زدن قانون در تشریفات تملک ملک، مانند تخلف از استانداردهای ارزیابی املاک،
ممکن است منجر به فسخ قرارداد فروش ملک شود.
همچنین در صورتی که ملک سرمایه گذار پروژه ای باشد و مدت و تاریخ اجرای آن بدون اقدام واقعی برای اجرای پروژه تمام شده باشد،
قرارداد بیع باطل تلقی می شود.
تمایل مالک خارجی برای فروش ملک در ترکیه:
اگر صاحب ملک خارجی در ترکیه بخواهد ملک خود را پنج سال قبل از خرید بفروشد و تعداد فروش بیشتر از شماره خرید باشد،
فروشنده اعم از خارجی یا ترک باید مالیات بر سود را برای مبلغی که بیش از آن است بپردازد. قیمت خرید
خدمات ارائه شده توسط املاک ایبلا به مشتریانی که مایل به داشتن املاک و مستغلات هستند:
املاک ایبلا مشخصات ملکی را که در ترکیه خریداری می شود مطالعه می کند و بودجه و تطبیق را در محل انجام می دهد تا به ارزیابی و ارزیابی دقیق و شایسته املاک برسد و استانداردهای ساختمان، مکان، ویژگی ها و قیمت را مطالعه می کند.
املاک ایبلا مراحل اخذ سند مالکیت (تاپو) را با مشتری انجام می دهد تا از انجام هرگونه اشتباهی
که می تواند باعث ضرر و زیان مشتری ما شود جلوگیری کند.
املاک و مستغلات ایبلا نیز مراحل خرید و فروش را در داخل سیستم ها و دپارتمان های حقوقی انجام می دهد تا خریدار دچار مشکلات،
عوارض و خطاهایی نشود که ممکن است ضررهای سنگینی را برای او به همراه داشته باشد.
املاک ایبلا قبل از خرید یا فروش سند مالکیت ( تاپو ) را به دقت مطالعه می کند تا صحت آن و دوری از شبهات و مشکلات قانونی مانند توقیف،
مسائل ارث و وام را بررسی کند.
همچنین خدمات استخراج اوراق و اسناد مالکیت ملکی، ترجمه و تصدیق آنها از مراجع قانونی و اداری ذیصلاح در ترکیه را ارائه می دهد.
درباره املاک و مستغلات در ترکیه بیشتر بخوانید
تدوین: املاک ایبلا
اگر موضوع ما را دوست دارید، آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.
