دليل الاستثمار العقاري في بورصة هو أداة جبارة للاستثمار لتحقيق الحلم الاستثماري المرتجى، بإضافة طاقات إنتاجية وبنيوية؛ والذي ينهض بالأمة إلى أعلى مستويات الهرم الحضاري؛ والتي باتت فيه الدولة التركية تتصدر المشهد الحالي، في نطاق الاستثمار على كافة المجالات والأصعدة، وسنلقي الضوء في موقع ايبلا العقارية على أهمية الاستثمار العقاري في بورصة وأنواع العقارات في بورصة بالإضافة إلى خطوات الاسـتثمار العـقاري في بورصة ونصائح لتحقيق أفضل عائد من الاستثمار العقاري في بورصة بالتفصيل.
عالم الاستثمار في مدينة بورصة
قبل أن نلج في موضوع الاستثمار العقاري في بورصة نقدم نبذة ونسلط الضوء للتعريف بهذه المدينة الغناء: التي تعد رابع مدن تركيا سكانا، ومن صفوة المدن الصناعية، وتقع مدينة بورصة في شمال غرب البلاد في منطقة مرمرة.. ولأن وقوعها بين مدينتي إسطنبول وأنقرة في بيئة جغرافية جبلية سهلية.. ولأنها تتجلى كجزيرة تحيطها غابات و مروج و بساتين زراعية، كل هذا جعلها تتربع على عرش الريادة في الاستثمار العقاري في بورصة.
ولأن لمدينة بورصة موقعها الاستراتيجي ودورها التاريخي ونشاطها السكاني، الأمر الذي جعلها واحدة من أهم المدن استثماريا ليس على صعيد تركيا فحسب. بل على صعيد العالم؛ مما يدفع المهتم بـ الاستثمار العقاري في تركيا ليسهب أكثر، ويتحدث عن نشاطها المتنوع عموما والاستثمار العقاري بصفة خاصة.
أهمية الاستثمار العقاري في بورصة
هناك عدة عوامل تؤهل مدينة بورصة لتجعلها من أهم مدن الاستثمار العقاري في بورصة وجعلها رائدة في الاستثمار العقاري وهي كالتالي:
- وجود مدينة بورصة بموقع جغرافي واستراتيجي بين أثقل مدينتين في تركيا إسطنبول وأنقرة.. شكل أساسا بنيويا وأعطى طابعا حركيا مرنا وحيويا لهذه المدينة.
- البيئة الزراعية والطبيعة الحسناء وعنصر السياحة النشطة. والبنية التحتية أيضاً وازدهار اقتصادها والتسهيلات الخدمية.
- القيمة التاريخية لمدينة بورصة إذ تتوارث مدينة بورصة حضارة زاهية بإرثها الفكري والعملي والفني.
- تمتع المدينة بمعالم أثرية وملامح عمارة كلاسيكية.
- الامتداد التاريخي لنهضة المدينة وتوفر فرص العمل.
- الاستـثمار العـقاري في بورصـة أضحى أكثر مرونة وشمولية من غيرها من المدن
الأسباب الرئيسية للاستثمار العقاري في بورصة
تنهض تركيا في مجالات الاستثمار المتعددة والتي تشمل كل من الاستثمار العقاري في بورصة والاستثمار الزراعي والسياحي والاستثمار العقاري بالتحديد والذي شهد قفزة نوعية في مجالات الاستثمارات المتنوعة في مدينة بورصة التركية، ويمكن التعرف على الأسباب الرئيسية للاستثمار العقاري في بورصة من خلال الآتي:
- العائدات الربحية مستمرة ومضمونة والإقبال التنافسي البناء المتزايد على الاستثمار العقاري في بورصة.
- الاستقرار الاقتصادي في بورصة لشمولية الإنتاج ومرونته و التماهي مع الظروف و اقتصاد البلاد.
- الوضع الاجتماعي التي تمتاز به مدينة بورصة.. باعتبار ديناميكية الحياة وتوفر الفرص فيها.
- الخدمات العامة وحياة الرفاهية، المتوفرة في مدينة بورصة والاستقرار الفكري.
- ازدهار البنية التحتية في بورصة، إضافة للتميز الفني والأمان الاجتماعي.
- انطلاقا من الكائن الفرد انتهاء بالمجتمع ككل و انسجامه الراقي، الذي جعل من بورصة وجهة مفضلة للاستثمار والاستثمار العقاري.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، وهكذا فإن هذه الأسباب جعلت من مدينة بورصة محط نظر للراغبين بـ الاستثمار العقاري في بورصة.
أشكال الاستثمار في بورصة التركية
تتنوع الاستثمارات الممكنة أمام المستثمرين لتشمل الاستثمار في القطاعات المتفرقة الآتية:
- الاستثمار العقاري في بورصة.
- الاستثمار السياحي في بورصة.
- الاستثمار الصناعي في بورصة.
- الاستثمار الزراعي في بورصة
الاستثمار السياحي في بورصة
ولأن مدينة بورصة الخضراء و لوجودها بموقع جغرافي مميز، وتميزها بأهم المعالم الأثرية و الطبيعية و الخدمية، الشيء الذي جعل منها قبلة ومحط أنظار السياح والمستثمرين من شتى بقاع الأرض، لكن ماهي أهم معالم الجذب السياحي في بورصة؟
كثرة الغابات والتي تضم إحداها (الشجرة التاريخية) والوادي الأخضر الشهير. وتحوي أطول تلفريك في العالم. ووجود الآثار والمعالم التاريخية التي تحكي قصة الإمبراطورية العثمانية. ووقوعها بين مدينتي أنقرة وإسطنبول. وكذلك اطلالتها على بحر مرمرة
وأيضاً العناق الأبدي مع جبل أولوداغ الشامخ، الذي يحدها من الجانب الجنوبي.
واقتصادها الداعم للحركة والاستثمار السياحي، هكذا حيث تعتبر من المناطق الزراعية البارزة، وكذلك النشاط الصناعي كالحرير والسيارات إضافة للحركة التجارية النشطة. ومناخها المعتدل الذي يوفر بيئة حاضنة للاستثمار السياحي ففي الصيف تتراوح درجة الحرارة بين 24 – 36 و الرطوبة متقطعة،
كل هذه الأسباب ترسم مشهد جذاب مفضل لدى الباحثين عن طقس رائع، يناسب المصطافين ويرضي الذوق العام. أما في الشتاء فإن هطول المطر الغزير يخلق جوا رومانسيا يتنامى أكثر حين يتحول إلى ثلوج؛ ويرتدي جبل أولوداغ عباءته البيضاء ليكون المكان الأنسب لمحبي التزلج والرياضات الشتوية. لذلك فإن كل ما ذكر ساهم في دفع الطامحين للسباق إلى الاستثمار العقاري في بورصة.
شاهد أيضًا: مدينة بورصة في تركيا … دليلك الشامل
الاستثمار الصناعي في بورصة
ولأن وجود بنية تحتية صلبة في مدينة بورصة، الأمر الذي جعلها تتميز بالاستثمار الصناعي والريادة في هذا القطاع؛ حيث تشتهر بورصة بصناعة السيارات وتنشط فيها شركات مثل: فيات، رينو وغيرها الكثير. وهكذا تعد عاصمة صناعة السيارات في تركيا عن جدارة، وتحلق بعيدا عن أقرب المنافسين لها، ولأن بورصة تحتل المرتبة الأولى بصناعة الحرير.. وتمتاز أيضا بالنسيج وتحتل بورصة المركز الأول صناعياً في تركيا.
هذا الذي جعل بورصة مدينة ماسية تسحر المهتمين بالاستثمار في مجالات القطاع الصناعي، وترجمة تلك الخصائص بأنجح استثمارات صناعية مثالية. لأنها تحوي 21 مدينة صناعية والكثير من مصانع سيارات و حافلات، لتشكل بذلك نسبة 10% من صادرات البلد.
الاستثمار الزراعي في بورصة
ولأن مدينة بورصة من أولى المدن عملاً في الزراعة والاستثمار الزراعي، الأمر الذي جعل لهذا النطاق دورا فعالا في ازدهار اقتصاد المدينة.. لم تأت تسميتها بالخضراء عن عبث حيث يرجع السبب، لأنها تزدان وتتزين بأشجار التوت بكثافة كزنار أميرة عثمانية،
وتحوطها كذلك البساتين والمحاصيل الزراعية من حبوب وقمح وخضروات.. ولأنها تنتج بقوليات مثل فاصولياء و بازلاء والفول، وكثير من الزراعات الشهيرة كالقطن والسمسم واليانسون. إضافة للخضار كالطماطم والبصل و البطاطا، هذا وتعد من أبرز المدن بإنتاج الفواكه (فراولة، العنب، الكرز..)
كذلك ولتوفر هذه الأرضية الزراعية الخصبة مع توفر الطبيعة المناخية، كل هذه الأسباب جعلت فيها ثروة حيوانية هائلة، مثل تربية المواشي من أغنام والأبقار.. ووجود مساحات زراعية مخدمه ومأهولة، أضفى عليها طابع استثماري جعل من بورصة ارضاً خصبةً، لاستقطاب الراغبين في الاستثمار العقاري في بورصة.
أنواع العقارات في بورصة
تتنوع أشكال الاستثمار العقاري في بورصة وأشكال العقارات في مدينة بورصة التركية لتشمل كل من الآتي:
- العقارات السكنية.
- الشقق.
- الفلل.
- العقارات التجارية.
- المكاتب.
- المحلات التجارية.
- العقارات السياحية.
- الفنادق.
- المنتجعات.
الشقق في بورصة
إن الطابع الجغرافي والبيئة القزحية الساحرة، وانتشارها وتوزعها البديع الذي اعطى ميزة الزيادة في الطلب على الشقق للبيع في بورصة كل ذلك أتاح فرصا أكثر لدخول عالم الاستثمار العقاري في بورصة.. من أمثلة ذلك:
منطقة نيلوفر الراقية، لأنها تعد مركز المدينة الحديث التي تعج فيها الحياة.. وميناءا آيدو وبودو لآنهما يعدان جسرين خلابين يصلان بورصة بمدينة إسطنبول عبر البحر. وفضلا عن شقق محاذية لجبل أولوداغ، والمطلة على بحر مرمرة الذي يناغيها بلوحة خيالية عند المساء.. ولتوفر الحدائق و الطبيعة الخضراء الوادعة في بورصة الأمر الذي جعلها قبلة للراغبين بالتملك العقاري.
الفلل في بورصة
ولأن بورصة تتسم بكثرة الفلل الأنيقة التي تناسب جميع الأذواق، وبصبغة مثالية متوسطة كانت أم كبيرة.. وبتوزع ساحر يلبي كافة المتطلبات العصرية، وينسجم مع الهندسة البديعة لمدينة بورصة المذهلة. فهنا فلل تستحم على شاطئ بحر مرمرة وتسرح ضفائرها أشعة الشروق، وهناك فلل تشمخ شموخ جبل أولوداغ. وهنالك فلل داخلية تتحدى صخب الحياة برونقها المتزن الزاهي.
وهكذا بدأت فكرة إطلاق مشاريع ضخمة تواكب هذه الحركة الدؤوبة في الاستثمار العقاري في بورصة.
الأراضي في بورصة
وتعتمد على إمكانية التوسع في المناطق الحضرية و الأراضي الزراعية معا؛. ولأن شراء الأراضي الفتية التي تتلاءم مع الزراعة، وبسبب مناخ مدينة بورصة الجيد و تضاريسها الخلابة يعتبر استثمارا عقاريا زراعيا بامتياز. فإن ذلك يتناغم مع نهضة البناء وإقامة مشاريع سكنية هائلة، في حال تربعت على إطلالات شيقة، وتوفرت إمكانيات الطرق الكافية مع مقاولين جيدين وعائدات ربحية مدروسة.
المزارع في مدينة بورصة
ولأن كثرة العقارات الزراعية الصالحة للاستثمار العقاري في بورصة، ووجود مساحات كبيرة من الأراضي البكر الخصبة في بورصة.. كل ذلك أدى إلى دفع الراغبين بالاستثمار العقاري في بورصة.. للبحث المستمر عن شراء مزارع؛ ونظرا للمناخ المناسب والطبيعة الساحرة وتوزعها على امتداد جسدها الجغرافي .. فقد تنامى هذا الجانب من الاستثمار العقاري في بورصة.. سواء للسكن والوئام مع الطبيعة، أو لتربية المواشي لتوافر العناصر اللازمة من ماء وكلأ وتربة خصبة.. مما يشكل ثروة حيوانية ذات مكاسب مادية مميزة، وفرصة مناسبة للبدء في الاستثمار الزراعي.
المنتديات وقاعات الأفراح في بورصة
لأن صالات الأفراح في تركيا تعتبر جزءا وثيقا من الاستثمار العقاري، وذلك لما لهذه الخاصية من قيمة اجتماعية ومادية معا. ولأن هناك شركات لتنظيم الحفلات و الأعراس تحرص على انتقاء أفضل الأماكن وأرقاها، مما دفع الراغب بالاستثمار العقاري في بورصة للاهتمام بهذا الجانب.. و استثمار صالات وقاعات تنافس حتى فنادق ذات الخمسة نجوم.
وهكذا حاولنا في إيبلا العقارية هذا البحث أن نسلط الضوء هنا وهناك. لنوضح أهم النقاط للقارئ المهتم والباحث المستكشف، في عالم الاستثمار و الاستثمار العقاري في بورصة التركية.
