دليلك الشامل حول شراء عقار في إسطنبول 2025 إذا كنت ترغب بشراء عقار في اسطنبول، لأي غرض كان، فهو خيار صائب بكل تأكيد، حيث أثبتت العقارات على أنها أفضل ضمان للأموال وملاذ آمن للمشاريع الاستثمارية، وخاصة إذا كانت بمدينة كبرى مثل اسطنبول.. وفي هذا المقال، سنتعرف على خطوات شراء عقار في إسطنبول ومميزاته.
أنواع العقارات في إسطنبول
تتوفر في إسطنبول مجموعة واسعة ومتنوعة من العقارات المتاحة للبيع والاستثمار، بما في ذلك شقق للبيع في اسطنبول و المنازل و المحلات التجارية فلل للبيع في اسطنبول والمرافق السياحية ومكاتب للبيع في اسطنبول. وإنّ شراء عقار في إسطنبول سواء كان للسكن أم للتجارة والاستثمار، هو خطوة صائبة ومشروع حقيقي للاستفادة من مقومات المدينة، لكونها مركز تركيا التاريخي و الاقتصادي و السياحي، وبما تمتاز به من مقومات وعوامل محفزة ورائدة على مستوى المنطقة من موقع حيوي ونمو اقتصادي ودعم حكومي وجاذبية سياحية وأسعار متباينة تناسب كافة الإمكانيات والاحتياجات.
والجدير بالذكر، إنّ عملية شراء عقار في إسطنبول من الألف إلى الياء لا تتجاوز يوماً واحداً بدءاً من مشاهدة العروض و انتهاءً بتوقيع العقد وتوثيقه، وخاصة إذا كانت هذه الإجراءات تتبناها شركة عقارية موثوقة.
خطوات شراء عقار في إسطنبول
يجب اتباع الإجراءات المدروسة الصحيحة لشراء عقار في إسطنبول بصورة مثالية. وهي:
تحديد نوع العقار والميزانية والهدف من شرائه
بدايةً يجب أن تحدد نوع العقار الذي يناسب هدفك وتطلعاتك سواء كان للسكن أم للاستثمار والتجارة أم للحصول على الجنسية وغير ذلك. وبناءً على ذلك، يتم اختيارك لنمط العقار وحالته الفنية كأن يكون فيلا أو شقة جاهزة أو عقار قيد الإنشاء أو محل تجاري وما إلى ذلك. لكي تشتري عقاراً في إسطنبول بعيداً عن الاعتباطية، يجب أن تعد خطة مالية وتحدد نوع العقار ومساحته ووضعه الذي يتناسب مع إمكانياتك المادية، و بالتالي تقوم بالبحث عن عقار متاح بناءً على مالك المتوفر، كما أنّ ذلك يدفعك للبحث عن العروض والفرص المميزة لكي تحصل على عقارك بأفضل سعر ممكن.
التواصل مع شركة معروفة والحصول على جولة عقارية
يعد الاعتماد على شركة عقارية موثوقة أهم خطوة تمكنك من شراء عقار في إسطنبول بأقل جهد وتكلفة بكل تأكيد، ولا يقف الأمر على ذلك، حيث بمقدورها أن توفر لك أفضل الفرص والمشاريع العقارية في المناطق الحضرية والنامية بضمانات قانونية وخدمات مجانية. بعد مشاهدة العقارات والعروض عبر الانترنت وقراءة مواصفاتها.. ينبغي أن تقوم بجولات عقارية برفقة مستشار عقاري لاستكشافها على أرض الواقع والاطلاع عليها عن كثب لعمل مطابقة مع مشاهداتك عبر الصور والفيديوهات، لاختيار ما يناسبك بعد مداولة مع المستشار العقاري.
اختيار العقار و التفاوض على السعر
بعد اطلاعك على كافة العروض، يمكنك اختيار العقار الذي أثار انتباهك وناسب إمكانيتك المالية وأهدافك من شراء عقار في إسطنبول. من الممكن إجراء تفاوض على سعر العقار المراد شراؤه للحصول على حسومات عن طريق وكيلك العقاري.
التأكد الوضع الفني والقانوني
يجب التأكد من أنّ العقار المراد شراؤه سليماً خالي من الثغرات القانونية والفنية. ومن الأمور الي يجب الاطلاع عليها جيدا لكي تتحقق من وضع العقار القانوني والفني قبل شراء عقار في إسطنبول:
- مواصفات العقار وموقعه ومساحته من خلال التحقق من السجل العقاري و الاطلاع على الطابو و مطابقته للواقع.
- التأكد من سلامته القانونية من أي رهن أو حجز وغير ذلك.
- معرفة المالك الحقيقي للعقار.
إتمام عقد البيع والشراء
شراء عقار في إسطنبول بعد التأكد من صلاحية العقار القانونية والفنية للبيع، يتم الاتفاق مع الجهة البائعة على البنود عبر إنشاء عقد بينكما. وبعد دفع مبلغ الحجز للبائع وتثبيت السعر، يتم توقيع العقد وتوثيقه عند كاتب العدل (النوتر) ليلتزم كلّاً منكما بما ينص عليه العقد..
نقل الملكية والحصول على سند الملكية الطابو
بعد توقيع العقد وتحويل قيمته كاملة وتقديم المستندات المطلوبة كوثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين الزلازل وغيرها. إضافة لدفع ضريبة الطابو (4% من ثمن العقار) وبعض الرسوم الروتينية.. تبدأ عملية نقل الملكية والحصول على وثيقة الطابو وتستمر من 3 أيام إلى 10 أيام كحد أقصى. بعد حصولك على سند الملكية (الطابو) تصبح مالكاً لعقار في إسطنبول بشكل رسمي، ولك حرية التصرف فيه من سكن وبيع وتأجير وغير ذلك.
مميزات شراء عقار في إسطنبول
من أفضل المشاريع التي تكسبك امتيازات مادية واجتماعية بأقل مجهود، هو شراء عقار في إسطنبول والذي يعتبر ملاذك الآمن في ظلّ الاضطرابات الاقتصادية. ومن مميزاته أيضاً، نذكر ما يلي:
- سعر العقارات في اسطنبول منخفض نسبيّاً قياسا بمدن أوروبا وآسيا.
- سهولة الوصول إلى اسطنبول بفضل موقعها الحيوي وطرقها الاستراتيجية المتنوعة. إضافة لوسائل النقل المتطورة فيها، وخاصة مطاراتها الدولية الكبيرة.
- مناخ المنطقة المعتدل ووجودها في أماكن طبيعية و تاريخية متنوعة يشجع على الاستثمار بعقارات اسطنبول .
- معظم العقارات في اسطنبول جاهزة حديثا أو قيد الإنشاء، الأمر الذي يجعل منها بقعة ساخنة بالاستثمارات.
- كما أنّ تنوع عروض شراء عقار في إسطنبول من حيث الأسعار.. يمنح الفرصة لأصحاب الميزانيات المادية المتواضعة من إيجاد فرصة مناسبة للتملك والاستثمار.
- تنوع خيارات الاستثمار من خلال شراء عقار في اسطنبول من فلل وشقق سكنية ومنازل فاخرة.
- تحظى العقارات في إسطنبول بقيمة استثمارية لا تضاهى بوصفها مدينة متوهجة بالصناعة و التجارة و السياحة.
- جودة وفخامة البناء في المجمعات السكنية والتجارية بعقارات اسطنبول.
- ضمان نجاح المشروع الاستثماري من خلال شراء عقار في إسطنبول.. نتيجة لنموها المستمر و لبنيتها التحتية المتطورة، إضافة لازدهارها الاقتصادي وإقبال الأجانب إليها.
- الحصول على إقامة سنوية مقابل شراء عقار في إسطنبول والاستفادة من امتيازاتها مثل التنقل بحرية والعلاج بمشافي الدولة إضافة للدراسة و التعليم المجاني.
- نيل الجنسية التركية إذا كان سعر العقار 400 ألف دولار فما فوق
- تحقيق أرباح وعوائد مالية كبيرة من خلال الفرص الاستثمارية المتاحة كالتأجير وإعادة البيع.
أفضل مناطق لشراء عقار في اسطنبول
لتطورها العام وشمولية خدماتها، تعد مدينة اسطنبول بمجملها من أفضل المدن الرائدة بالاستثمارات والقطاع العقاري وإنّ أي عقار سكني أو تجاري بأي منطقة هو مشروع جيد، ولكن هناك بعض المناطق المتميزة والتي تكون قيمتها الاستثمارية والتجارية أعلى، نذكر منها:
ساريير
في الجانب الأوروبي من اسطنبول، تقع منطقة ساريير المتطورة والتي تحظى بإطلالات رائعة على البحر الأسود ومضيق البوسفور كما أنّها تضم مساحات خضراء واسعة وتعد عقاراتها السكنية أغلى العقارات في إسطنبول، مما يعني العثور على شقة في ساريير هي فرصة استثمارية لا تُضاهى..
اسكودار
اسكودار من أشهر وأجمل مناطق اسطنبول الآسيوية التي تمتاز بإطلالة بحرية ذات رونق فريد من نوعه.. فإذا كنت تبحث عن شقة فخمة مطلة على البحر بأسعار معقولة فإنّ اسكودار هي المكان المثالي لك.
بشكتاش
وهو من أكبر أحياء اسطنبول الأوروبية وأكثرها تطوراً، يتوفر فيها مجموعة متنوعة من العقارات المتنوعة المطلة على البحر و المعالم الطبيعية، يمكنكم العثور على عروض مميزة من شقق للبيع في اسطنبول بمنطقة بشكتاش وتأسيس مشاريع استثمارية مربحة من خلالها.
بيليك دوزو
تعد بيليك دوزو من أرقى مناطق اسطنبول الأوروبية، حيث تشتهر بمجمعات سكنية حديثة وأنماط شقق متنوعة عالية الجودة.. فإذا كنت تبحث عن عقار بمواصفات مثالية فإن بيليك دوزو هي المكان المناسب لك.
شيشلي
شيشلي من أهم المناطق المركزية في اسطنبول وتعرف بأهمية تجارية و استثمارية.. يتوفر في أحيائها الراقية مجموعة متنوعة من العقارات المتنوعة ذات القيمة العالية لكونها تحظى بمميزات ترفيهية ومحيط خدمي وتجاري مرموق.
فلوريا
تقع فلوريا على طول بحر مرمرة وتتبع لمنطقة بكركوي، وتعتبر من أرقى أحياء اسطنبول وموطن مفضل للسكان الأثرياء. يتوفر في فلوريا أفخم عروض شقق للبيع في اسطنبول على وأعلاها قيمة استثمارية بمميزات سكنية و ترفيهية من أعلى طراز.
باشاك شهير
تعتبر باشاك شهير من أفضل مناطق الاستثمار وتجارة العقارات في إسطنبول الأوروبية، حيث يقصدها الكثير من الأجانب للإقامة والتملك فيها. إنّ موقعها الحيوي وشعبيتها الجارفة وقربها من أكبر مشاريع استراتيجية.. جعل من عقارات باشاك شهير ضمن الأفضل من بين عقارات للبيع في إسطنبول في العقد الأخير.
بنديك
هي مدينة متطورة جدّاً، تقع في إسطنبول على الجانب الآسيوي بين كارتال وتوزلا، تمتاز بإطلالة مخملية على بحر مرمرة، كما تحظى بأهمية حيوية حيث يقع فيها مطار صبيحة كوكجن الدولي. وبناءً على موقعها الحيوي وجمالها المعماري، تعد عقاراتها من بين الأعلى مبيعاً في عروض عقارات للبيع في إسطنبول في العامين الأخيرين.
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في إسطنبول
هناك عوامل وامتيازات تزيد من أسعار العقارات في إسطنبول وترفع من قيمتها. ولذلك إذا رغبت شراء عقار في اسطنبول، يجب مراعاة بعض العوامل التي تساهم في زيادة سعره مستقبلا، ونذكر أهمها:
- موقع العقار في اسطنبول ( توفر مراكز خدمية، القرب من المشروعات الحيوية، جمالية الإطلالة، وغيرها)
- قرب العقار من وسائل النقل والمواصلات.
- أن تكون المنطقة مزدهرة بالاستثمارات وذات مستقبل واعد.
- عمر العقار كأن يكون حديث البناء أو قيد الإنشاء.
نصائح ايبلا العقارية حول شراء عقار في إسطنبول
ينصح الخبراء العقاريون في شركة ايبلا العقارية العملاء والمستثمرين بكل من التالي:
- البحث عن العقار المناسب، وذلك من خلال مراعاة العوامل الرئيسية التي ترفع من قيمة العقار كالموقع الحيوي و المساحة والإطلالة.
- الاطلاع على وضع العقار القانوني والفني والتأكد من سلامته وخلوه من الإشكاليات الفنية و الثغرات القانونية.
- الاعتماد على شركة عقارية موثوقة لتساعدك في عملية تملك عقار في اسطنبول بصورة مثالية.
- إذا كانت غايتك من تملك عقار في اسطنبول هو الاستثمار، يجب البحث في المناطق الحديثة النامية وفي أحياء التجديد الحضري.
- ابدأ مشروعك بالعقارات الصغيرة والمتوسطة أو بعقارات قيد الإنشاء، كونها ذات تكلفة أرخص و استثمار أسرع.
خدمات إيبلا العقارية المعتمدة في تركيا بما يخص شراء عقار في إسطنبول
تقدم شركة إيبلا العقارية مختلف الخدمات العقارية والقانونية والفنية للعملاء الأجانب من كافة الجنسيات في إسطنبول:
- القيام بجولات عقارية مجانية برفقة العملاء لأهم المشاريع الاستثمارية في عقارات إسطنبول.
- تقديم أفضل عروض شراء عقار في إسطنبول بأرقى أحيائها وأكثرها ازدهارا وخدمات.
- تأمين العقار المناسب في إسطنبول للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بضمانات قانونية.
- استصدار كافة الأوراق والمستندات اللازمة من أجل شراء عقار في اسطنبول.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية، تحدثنا حول شراء عقار في اسطنبول، وبينا ميزاته، كما تحدثنا عن أهم العوامل والمقومات التي تحفز على شراء عقار في اسطنبول وتزيد من سعره وأرباحه.
هذه كانت أبرز المعلومات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول و مميزاته، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
