خرید زمین در ترکیه .. مهمترین قوانین مربوط به مالکیت زمین در ترکیه
خرید زمین در ترکیه سوالات و پرس و جوهای مهمی وجود دارد که بسیاری از سرمایه گذاران و علاقمندان به خرید زمین در ترکیه را نگران می کند. در این تحقیق به برجسته ترین این سؤالات پاسخ می دهیم و قوانین مربوط به خرید زمین توسط اتباع خارجی در ترکیه را مورد بحث قرار می دهیم:
فهرست مطالب:
مقدمه:
- تفاوت زمین کشاورزی با زمین مسکونی (ساختمانی).
- شرایط و قوانین مالکیت خارجی ها بر زمین در ترکیه.
- اقامت بر اساس خرید زمین در ترکیه.
- تابعیت ترکیه بر اساس خرید زمین.
- ثبت نام زمین در ترکیه
مقدمه:
بسیاری از خارجی ها می خواهند در ترکیه زمین و املاک داشته باشند. با قصد سرمایه گذاری و بهره مندی از مزیت های سرمایه گذاری املاک در ترکیه. در این تحقیق برخی از قوانین مرتبط با موضوع خرید زمین در ترکیه را نشان خواهیم داد.
تفاوت زمین کشاورزی با زمین مسکونی (ساختماني):
اراضی زراعی: اراضی مناسب برای زراعت است که ساخت و ساز در آن ممنوع است
و هرگونه ساختمانی در آن به استثنای مساحت های کوچک معین و با شرایط خاص و تایید قانونی خلاف قوانین محسوب می شود.
در سند مالکیت Bahçe – Tarla نامیده می شود.
اراضی مسکونی (ساختمانی): زمین هایی هستند که صرف نظر از نوع ساخت و ساز اصلاً برای ساخت و ساز
و مسکن مناسب هستند. در سند مالکیت Arsa نامیده می شود.
شرایط و قوانین مالکیت خارجی ها بر زمین در ترکیه:
قانون مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها مستلزم ایجاد یک پروژه در زمینی است که برای ساخت و ساز در مدت دو سال از تاریخ خرید آن آماده شده است. در غیر این صورت به دلیل عدم انحصار زمین، پروانه تملک زمین از مالک آن سلب و در مزایده عمومی به فروش می رسد و قیمت آن به مالک واگذار می شود.
در مورد خرید ملک مسکونی توسط خارجی ها مانند خانه یا مغازه، قانونی وجود ندارد که از طریق آن بررسی شود که آیا از این املاک استفاده می کنند یا خیر. بررسی فقط برای زمین های مسکونی است.
هدف از این قانون تشویق خارجی ها برای سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی و سایر زمین ها و ارائه پروژه هایی به وزارتخانه برای دریافت حمایت های دولتی است که سرمایه گذاری و توسعه کشاورزی در ترکیه را تشویق می کند.
یک خارجی حق ندارد بیش از 300.000 متر در ترکیه داشته باشد:
قانون تاپو مساحتی که یک خارجی می تواند در ترکیه داشته باشد را مشخص کرده است
که حداکثر 300.000 متر مربع است. در صورتی که مالکیت به نام شرکت باشد و نه به نام شخصی، برای شرکت های دارای مجوز خارجی
استثنا قائل می شود.
شایان ذکر است که شورای وزیران در صورت مشاهده این افزایش بهره، حق دارد فضا را برای یک خارجی افزایش دهد.
همچنین، یک خارجی حق مالکیت املاکی که بیش از 10 درصد مساحت املاک و مستغلات یک شهر ترکیه باشد را ندارد.
یک خارجی نمی تواند در مناطق نظامی و امنیتی زمین بخرد و مالک شود. در صورتی که یک خارجی زمینی را در مجاورت یک منطقه نظامی خاص خریداری کند، باید با ارائه درخواست به فرماندار استانی که می‌خواهد زمین را خریداری کند، مجوز کتبی تأیید شده توسط واحد نظامی آن منطقه را دریافت کند.
اقامت بر اساس خرید زمین در ترکیه:
بر اساس قانون صادر شده در 11 /4/ 2013، اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات در ترکیه هستند می توانند برای یک یا دو سال اجازه اقامت دریافت کنند و در صورت عدم فروش ملک، حق تمدید اقامت را دارند. بر اساس ماده 42 همین قانون، اتباع خارجی که 8 سال متوالی از این اقامتگاه استفاده می کنند، حق درخواست اقامت دائم را دارند.
تابعیت ترکیه بر اساس خرید زمین:
در صورتی که یک خارجی زمین کشاورزی یا مسکونی خریداری کند و قیمت آن با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار
با شرایط اخذ تابعیت ترکیه مطابقت داشته باشد، حق دارد برای تابعیت ترکیه اقدام کند.
شایان ذکر است قیمت ملکی که می پردازید باید به همان قیمت در سند ملکی درج شود.
ثبت زمین در ترکیه:
یک خارجی می تواند ملکی بخرد و آن را به نام خود یا به نام یک شرکت ثبت کند.
اگر قصد سرمایه گذاری مستقیم داشته باشد، ثبت آن به نام خود و راه اندازی پروژه خود اشکالی ندارد.
در صورتی که هدف از خرید زمین کشاورزی سرمایه گذاری در بلندمدت باشد، بهتر است به نام شرکتی ثبت شود تا مشمول قانون رسیدگی نشود. اگر ظرف دو سال آن را سرمایه گذاری نکند.
در مورد معامله ثبت املاک، مراحل انتقال مالکیت باید در اداره ثبت املاک – تاپو در ترکیه انجام شود
و پس از تایید صحت داده ها و بررسی آن، مدارک زیر باید موجود باشد:
برای فروشنده:
- سند مالکیت.
- سند بیانیه ارزش املاک.
- گواهی بیمه زلزله (در صورت مسکونی).
- عکس های شخصی
- فتوکپی پروانه پروژه (در صورت ساخت).
برای خریدار:
- استخراج شماره مالیات
- پاسپورت ترجمه شده و تایید شده
- عکس های شخصی
از مطالب فوق از شرکت املاک ایبلا در مورد مالکیت خارجی زمین در ترکیه صحبت کردیم و مهم ترین قوانین و ویژگی های مرتبط با این موضوع را علاوه بر نحوه ثبت ملک در ترکیه توضیح دادیم.
تدوین: شرکت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید تا از مزایای آن استفاده کنید.
