ساخت وساز درزمین کشاورزی در ترکیه چه شرایطی دارد و چه قانون ساخت و ساز برای زمین کشاورزی

ساخت درزمین کشاورزی درترکیه چه شرایطی دارد و چه قانون ساخت و ساز برای زمین کشاورزی

ساخت درزمین کشاورزی درترکیه  زمین های کشاورزی را نمی توان برای ساخت ملک سرمایه گذاری کرد و ساخت و ساز در زمین های کشاورزی در ترکیه جز در شرایط و قوانین خاص جایز نیست. همانطور که در مقاله زیر خواهیم دید:

فهرست مطالب:

• تعریف زمین کشاورزی
  • ساخت و ساز در زمین های کشاورزی در ترکیه و شرایط آن.
  • مروری بر سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه
  • مهمترین منطقه های سرمایه گذاری کشاورزی

زمین های کشاورزی:

اراضی مناسب برای شخم زدن و زراعت و ایجاد طرحهای عمرانی کشاورزی و ساخت و ساز در آنها ممنوع است و هرگونه ساخت و ساز در آنها خلاف قوانین تلقی می شود. به جز درصد معین و با شرایط خاص و تایید قانونی.

ساخت و ساز در زمین کشاورزی:

همانطور که در تعریف قبلی ارائه شد، ساخت و ساز در زمین های کشاورزی که مشمول طرح های توسعه و عمران شهری نباشد ممنوع است و این امر تنها با شرایط و قوانینی که دولت ترکیه تعیین کرده است قابل دور زدن است.

 هر گونه تخلف از این قوانین، ساخت و ساز تخلفی تلقی می شود که مالک زمین را ملزم به پرداخت جریمه می کند و ممکن است

بنا در معرض تخریب قرار گیرد.

همچنین زمین هایی که تا حدودی کشاورزی هستند و خانه های نقلی نیز می توانند ویژگی های بسیاری دارند. فقط در آنها استفاده شود و این امر در مورد اراضی با متراژ کم و طبقه بندی باغ یا مزرعه صدق می کند. مجوز ساخت سیمانی در آن صادر نمی شود. ساخت خانه های چوبی که اتصال ثابت ندارند مجاز است. به زمین و فقط تا حدودی بالاتر از زمین هستند.

هدف از ممنوعیت ساخت و ساز ملک در زمین های کشاورزی:

این به دلایل متعددی است که مهمترین آنها عبارتند از:

• زمین ممکن است حاصلخیز باشد و برای ساخت و ساز و توسعه شهری آماده نباشد.
• حفاظت از زمین های کشاورزی از گسترش ساختمان هایی که مانع تولید کشاورزی می شود.
• حفظ منابع ثروت کشاورزی که یکی از حامیان اساسی اقتصاد ترکیه است.

شرایط ساخت و ساز در زمین کشاورزی در ترکیه:

1. مساحت ساختمان نباید از 5 درصد کل مساحت زمین کشاورزی تجاوز کند.
2. مساحت ساخت و ساز از 250 متر مربع تجاوز نمی کند و این در مورد زمین های بزرگ صدق می کند
3. ارتفاع ساختمان نباید بیش از دو طبقه باشد.
4. بايد ساخت و ساز حداقل 10 متر با جاده فاصله داشته باشد .
5. ساختمان باید در فاصله حداقل 5 متر از زمین مجاور واقع شود.
6. طبق قوانین ترکیه، زمین کشاورزی نیست مگر اینکه مساحت آن بیش از 5000 متر مربع باشد و این تعداد ممکن است در برخی مناطق حذف شود.
7. در صورت رعایت شرایط فوق می توان از خانه های پیش ساخته استفاده کرد.
8. ارتفاع از سطح زمین تا سطح باید حداکثر 6.5 متر باشد.

مروری بر سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه:

سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه یکی از موفق ترین سرمایه گذاری هاست و دلیل آن عوامل طبیعی مناسب برای کشاورزی مانند آب و هوای مناسب و فراوانی آب و همچنین حمایت دولت ترکیه از پروژه های بخش کشاورزی است. تسهیلات و خدماتی که در زمینه سرمایه گذاری و توسعه کشاورزی در اختیار خارجی ها قرار می گیرد.

مهمترین زمینه های سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه

کشاورزی یکی از بخش های اصلی حامی اقتصاد در ترکیه است و در اکثر مناطق ترکیه گسترش یافته است، اما کشورهای ترکیه ای هستند که پروژه های سرمایه گذاری کشاورزی در آنها رونق املاک را همراهی می کند و پیشنهادات خوبی برای زمین های کشاورزی وجود دارد. مهمترین این مناطق: 

بورسا، آنتالیا، استانبول، ازمیر، ترابزون، قونیه و غیره.

آنچه در چنین کشورهایی اهمیت دارد، توسعه سرمایه گذاری در آنها به طور کلی، علاوه بر رونق ارزش املاک و افزایش قیمت آن است. که نویدبخش آینده املاک و مستغلات است.

از مطالب فوق ازشركت املاک ايبلا در بورسا در مورد موضوع ساخت و ساز در زمین کشاورزی در ترکیه صحبت کرده ایم و شرایط آن و برخی موارد مرتبط را روشن کرده ایم.

تدوین: شرکت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید تا از مزایای آن استفاده کنید.