مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه و وظایفی که انجام می دهند و چه کسی می تواند آنها را انتخاب کند؟
مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه یکی از موضوعات مهم مربوط به سرمایه گذاری در املاک و قوانین آن می باشد. برای آگاهی از مهمترین موارد و جنبه های مربوط به مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه،لطفا این مقاله ارائه شده توسط شرکت املاک ایبلا را ببینید:
فهرست مطالب:
- درباره مفهوم و قانون مدیریت مجتمع مسکونی
- انتصاب مدیر مجتمع مسکونی در ترکیه
- اعمال وظایف محوله به مدیریت مجتمع مسکونی در ترکیه
- پروژه و طرح مدیریت مجتمع مسکونی و اجزای آماده سازی آن.
درباره مفهوم و قانون مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه:
مفهوم مدیریت مجتمع های مسکونی در برنامه راه اندازی و مدیریت کسب و کار و وظایف مورد نیاز برای حفظ امکانات اولیه و اضافی در مجتمع مسکونی خلاصه می شود. تضمین تداوم خدمات رسانی به ساکنین مجتمع به صورت یکپارچه.
کار مجتمع مسکونی حول جنبه های کلی عمده ای مانند نگهداری، نظافت، نگهبانی، مراقبت از باغ و مدیریت
و سازماندهی خدمات عمومی و امکانات تفریحی می چرخد.
بر این اساس مبانی قانونی برای مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه تدوین و ساماندهی شده است. قانون مالکیت طبقاتی برجسته ترین این مبانی قانونی برای مدیریت مجتمع مسکونی در ترکیه است.
از منظر مهم، صاحبان املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی، عالی ترین مرجع قانونی در آن هستند
و تصمیم گیرنده در تعیین و انتصاب مدیران مجتمع مسکونی، بررسی برنامه های مدیریتی و ارزیابی عملکرد آنها در انجام امور می باشند
وظایف محول شده به آنها
انتصاب مدیر مجتمع مسکونی در ترکیه:
انتصاب مدیر برای مجتمع مسکونی، مستغلات و ساختمانها یک قانون اجباری در ترکیه است که ماده 34 قانون مالکیت طبقات به چه معناست: صاحبان املاک و ساختمانهای مسکونی موظفند برای این موارد مدیر تعیین کنند.
املاک در صورتی که ساختمان یا مجتمع از 8 آپارتمان یا بیشتر از انواع املاک مانند خانه های ویلایی مستقل
و منازل تشکیل شده باشد و در صورتی که این املاک تحت مالکیت یک مالک باشد، مالک،
مدیر قانونی ملک محسوب می شود.
در مجتمع‌های مسکونی در ترکیه، قانون به صاحبان املاک اجازه می‌دهد تا مدیران مجتمع‌های مسکونی را، چه در داخل مالکان مجتمع باشند و چه از خارج، تعیین کنند. به شرط موافقت مالکانی که نماینده مرجع قانونی در اداره مجتمع مسکونی می باشند.
از طرف دیگر، در صورتی که مالکان برای مجتمع مسکونی مدیری تعیین نکنند و یا با تعیین مدیر مجتمع موافقت نکنند،
مدیر مجتمع مسکونی توسط دادگاه عالی منصوب می شود. اگر یکی از مالکان به دادگاه مراجعه کند.
علاوه بر موارد فوق، مدت قانونی تصدی مدیر مجتمع مسکونی به مدت یک سال تعیین شده و پس از انقضای مدت مذکور، جلسه شورای مالکان جهت انتصاب مجدد مدیر مجتمع مسکونی تشکیل می شود.
در صورت منصوب شدن مدیر توسط دادگاه عالی، مدت قانونی تصدی مدیریت 6 ماه است.
در یک زمینه مرتبط، مدیر حقوقی مجتمع مسکونی در ترکیه به عنوان نماینده حقوقی
و نماینده رسمی کلیه مالکان تلقی می شود و در عین حال مدیر موظف است
تحولات مجتمع مسکونی را به اطلاع مالکان برساند.
شایان ذکر است مدیر مسئولیتی در قبال جریمه ها، مالیات ها و غرامت های مربوط به مالکان ندارد. قرارداد ببندد
و حقوق مالی خود را طبق قانون ترکیه مطالبه کند.
مشاغل و وظایف محول شده به مدیریت مجتمع مسکونی در ترکیه:
در ماده 35 قانون مالکیت طبقاتی در ترکیه آمده است: وظایف مدیران مجتمع آپارتمانی در صورت عدم پیش بینی
در طرح مدیریت در طرح مدیریت مشخص شده است. مدیران مجتمع های آپارتمانی در ترکیه وظایف
و کارهای زیر را انجام می دهند:
- اجرای تصمیمات صادره از سوی شورای مالکان.
- انعقاد بیمه اموال اصلی و مستندسازی آن.
- اقدامات لازم را برای دستیابی به استفاده، حفظ و نگهداری از اموال اولیه برای هدفی که برای آن در نظر گرفته شده است، انجام دهید.
- مدیر علاوه بر انجام امور کلی مدیریت ملک اصلی، مبلغی را به عنوان پرداخت کار نظافت و نگهداری جمع آوری می کند و برای کلیه پرداخت ها در تاریخ مشخص شده بیمه را پرداخت می کند که در ترکیه به عنوان درآمد شناخته می شود.
- مدیر برای پرداخت کلیه بدهی ها و پرداخت های ناشی از مدیریت مجتمع مسکونی و انجام معاملات و تشریفات ناشی از آن کار می کند و علاوه بر آن وظیفه وصول اجاره بهای املاک اجاره ای را نیز به عهده وی می گذارد. ادارات مجتمع مسکونی در صورت توافق در چارچوب طرح.
- دریافت کلیه اطلاعیه های مربوط به مجتمع مسکونی.
- اقدامات لازم را انجام دهید تا هیچ حقی نسبت به مجموعه از بین نرود.
- اتخاذ تدابیر و اقدامات لازم برای نگهداری و مراقبت از مجتمع مسکونی و حفظ امکانات آن.
- پیگیری دعاوی و تشریفات اجرایی مربوط به مالکی که از پرداخت دیون و تعهدات مالی خود کوتاهی کرده است.
- افتتاح حساب بانکی به نام ایشان منحصراً به عنوان مدیر مجتمع مسکونی. این به منظور واریز پرداختی ها و بدهی های مالی است که از صاحبان مجتمع دریافت می کند.
- مدیر، صاحبان سهام آپارتمان ها را به جلسه شورای مالکان دعوت می کند.
- مسئولیت بهره برداری، نظارت و نگهداری آسانسورها برای اطمینان از ادامه کار آنها بر عهده مدیر مجتمع می باشد.
پروژه و نقشه مدیریت مجتمع مسکونی و عناصر تهیه آن:
پروژه مدیریت مجتمع مسکونی در ترکیه یک طرح مکتوب است که تمامی مالکان با آن آشنا هستند و شامل کلیه وظایف و کارهایی است که برای انجام آن به مدیریت مجتمع مسکونی سپرده شده است و مدت اعتبار طرح و پروژه برای یک کل سال.
بر اساس ماده 37 قانون تملک طبقات، پیش نویس طرح مدیریت مجتمع مسکونی باید شامل موارد زیر باشد:
- برآورد هزینه های مجتمع مسکونی برای یک سال.
- سهم برآوردی از هزینه های انجام شده توسط هر مالک با توجه به ارزش سهم وی در مجتمع مسکونی که بر اساس ماده 20 قانون تملک طبقات به شرح زیر محاسبه می شود:
- هزينه‌هاي مسئول نگهداري گرمايش، هزينه‌هاي سرايدار و نگهبان، هزينه‌هاي ناظر باغ به طور مساوي بين همه مالكان تقسيم مي‌شود.
- هزینه های بیمه مجتمع مسکونی، بهره برداری و نگهداری تسهیلات و حقوق مدیر با توجه به سهم هر مالک در مجتمع آپارتمانی محاسبه می شود.
پس از تهیه و ساختاربندی پیش نویس طرح، جهت بررسی به کلیه مالکان مجتمع آپارتمانی ارسال می گردد.
در صورت اعتراض به طرح ظرف مدت 7 روز پس از صدور آن، اعتراض در شورای مالکان مجتمع آپارتمانی مطرح می شود.
در صورت موافقت شوراي اصلي مالكان، طرح به مدت يك سال از تاريخ صدور تصويب مي شود.
درباره مفهوم و قانون مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه:
مفهوم مدیریت مجتمع های مسکونی در برنامه راه اندازی و مدیریت کسب و کار و وظایف مورد نیاز برای حفظ امکانات اولیه و اضافی در مجتمع مسکونی خلاصه می شود. تضمین تداوم خدمات رسانی به ساکنین مجتمع به صورت یکپارچه.
کار مجتمع مسکونی حول جنبه های کلی عمده ای مانند نگهداری، نظافت، نگهبانی، مراقبت از باغ و مدیریت
و سازماندهی خدمات عمومی و امکانات تفریحی می چرخد.
بر این اساس مبانی قانونی برای مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه تدوین و ساماندهی شده است. قانون مالکیت طبقاتی برجسته ترین این مبانی قانونی برای مدیریت مجتمع مسکونی در ترکیه است.
از منظر مهم، صاحبان املاک و مستغلات در مجتمع مسکونی، عالی ترین مرجع قانونی در آن هستند و تصمیم گیرنده در تعیین و انتصاب مدیران مجتمع مسکونی، بررسی برنامه های مدیریتی و ارزیابی عملکرد آنها در انجام امور می باشند. وظایف محول شده به آنها
به این ترتیب در مقاله قبلی در مورد مدیریت مجتمع های مسکونی در ترکیه و قوانین آن صحبت کردیم و مهمترین مبانی را توضیح دادیم، همانطور که با وظایف مدیران مجتمع های مسکونی در ترکیه آشنا شدیم.
تدوین: شرکت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید تا از مزایای آن استفاده کنید…
