دليل المستثمر العقاري في تركيا 2025 حيث بفضل موقعها الحيوي واقتصادها القوي إضافة لتحولها الحضري وازدهار سوقها العقاري، تعد تركيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين من مختلف أنحاء العالم. ومع بساطة تأسيس مشروع استثماري في العقارات التركية، يحتاج المواطن الأجنبي للتعرف على عدة نقاط رئيسية ليحقق أهدافه الاستثمارية المرجوة.. وفي هذا المقال، سنقدم من إيبلا العقارية أهم الأمور والإجراءات الواجب اتباعها ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا.
دليل المستثمر العقاري في تركيا
عندما تقرر الاستثمار عبر شراء عقارات في تركيا، يجب مراعاة بعض النقاط الهامة الني سنتعرف عليها في دليل المستثمر العقاري في تركيا التالية:
اختيار مدينة كبرى
هناك عدة مدن تركية ذات جاذبية سكنية وسياحية ومتطورة اقتصاديا كذلك الأمر. كما أنّها تشهد عمليات واسعة من التجديد الحضري والتوسع العمراني، حيث يجري إنجاز العديد من العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، ويتم توفير محيط خدمي وترفيهي حولها لتصبح وجهة مثالية للاستثمار العقاري ومن أبرز تلك المدن: إسطنبول، أنطاليا، بورصة، طرابزون، مرسين.
البحث عن منطقة مناسبة
بعد اختيارك لمدينة متطورة في دليل المستثمر العقاري في تركيا، يجب التركيز على المناطق التي تناسب هدفك من التملك العقاري واختيار منطقة ملائمة لأهدافك و تطلعاتك الاستثمارية.. كذلك الأمر ابحث عن منطقة مناسبة من حيث تنوع العروض و الأسعار لإيجاد عقارك بأفضل سعر ممكن.
إعداد ميزانية مالية
بعد الاطلاع على توجهات السوق العقاري الحديثة، ينبغي وضع خطة وإعداد ميزانية مالية بما يتناسب مع المشروع العقاري وجدواه الاستثمارية في المستقبل وهو عنصر أساسي من دليل المستثمر العقاري في تركيا.
التواصل مع شركة عقارية
من الأفضل بالنسبة للمستثمر العقاري في تركيا، أن يتواصل مع شركة عقارية معروفة وموثوقة لسير عملية شراء عقار بشكل مثالي وبضمانات قانونية.
كما يجب إجراء دراسة دقيقة للمشاريع العقارية والعروض التي تقدمها له الشركة ليتم تأسيس استثماره من خلالها..
إنّ أخذ الاستشارة السليمة و استكشاف أفضل العروض والاتجاهات العقارية الحديثة تُمَكّن المستثمر العقاري من الحصول على فرصة مميزة بسعر معقول ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا.
استكشاف العقار
عند الاطلاع على العروض والفرص المتاحة، يجب أن تقوم بجولة استكشافية جيدة للعقار والتأكد من سلامته الفنية وجودة بنائه وتصميمه.
التحقق من سلامة العقار القانونية
يجب أن تتأكد من سلامة الوثائق و الأوراق المالية والقانونية بالعقار كسند الملكية ورخصة البناء.
إدارة العقار
يجب أن يتوفر لديك كمستثمر عقاري في تركيا الأدوات الاستثمارية اللازمة لإدارة عقارك بشكل مثالي من تسويق وصيانة وتوظيف صحيح حسب الخيار الاستثماري المناسب له لكي يحقق لك أرباح مالية كبيرة، ويمكن أن توفر على نفسك الجهد والوقت عبر توكيل شركة عقارية موثوقة لإدارته بأفضل صورة ممكنة.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
نفدم لكم دليل المستثمر العقاري في تركيا في حال التزمت بالإجراءات الصحيحة لإدارة عقارك في تركيا ستستفيد من مزايا استثماره العديدة، فضلاً عن الامتيازات المترتبة على مشروعك قبل النظر إلى أرباحه.. ومنها:
- يعتبر القطاع العقاري أفضل وسيلة لحفظ الأموال بلا أي مجهود.
- سهولة شراء عقارات و إجراءات نقل الملكية في تركيا.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية وتحقيق مكاسب وامتيازات مادية واجتماعية بصفتك مواطناً تركياً.
- الاستفادة من الدعم الحكومي مثل الإعفاء الضريبي والقروض العقارية.
- تنوع الخيارات الاستثمارية عبر القطاع العقاري في تركيا.
- ارتفاع مستمر بأسعار العقارات وتحقيق أرباح مضاعفة بعد فترة قصيرة من الاستثمار العقاري في تركيا.
- نظرا لكثرة الطلب، تتميز العقارات بكافة أنماطها بسهولة التأجير بقيمة مرتفعة وهو ما يميز دليل المستثمر العقاري في تركيا.
- إمكانية التأجير السياحي وتحقيق مكاسب مالية ضخمة في حال كان موقع عقارك مميزاً.
- استثمار العقار بإعادة البيع بعد ارتفاع الأسعار وإعادة رأس مالك وتحقيق ربح كبير من فرق القيمة.
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا
من أهم عناصر دليل الاستثمار العقاري في تركيا هي عيوب الاستثمار العقاري والتي يمكن حصرها كالتالي:
- التواصل مع شركات عقارية مبتدئة مما يؤدي إلى فشل الصفقة العقارية.
- اتخاذ بعض ملاك الشركات العقارية أسلوب الاحتيال العقاري مما يؤدي لضياع الأموال.
- عدم استغلال الظروف الاقتصادية المناسبة لشراء عقار في تركيا.
- سوء التنظيم والإدارة للمشاريع العقارية وعملية بيع وشراء العقارات في تركيا نتيجة عدم خبرة المكاتب العقارية.
أفضل مدن تركيا للاستثمار العقاري
في ظل الظروف الراهنة، أثبت القطاع العقاري داخل تركيا أنه الأجدر والأفضل من بين باقي الأعمال التجارية والاستثمارات، حيث كان الملاذ الآمن و المحفظة الاستثمارية المضمونة لكثير من المستثمرين في تركيا. وأحد أهم شروط و مقومات أساسية لنجاح استثمارك في السوق العقاري، هو انتقاء المكان المناسب وبدء مشروعك الاستثماري. عطفاً على ما سبق، سنذكر أهم المدن التركية التي شهدت ازدهارا ونشاطا كبيرا في استثمار العقارات في آخر السنوات والتي تعتبر من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا وهي كالتالي:
مدينة إسطنبول
وهي أكبر مدينة في تركيا والأكثر سكاناً، تقع في شمال غرب إقليم مرمرة.. كما تقسم إلى قسمين يفصل بينهما مضيق البوسفور، القسم الغربي يقع في قارة أوروبا والقسم الشرقي في آسيا. وينظر إلى إسطنبول كمركز اقتصادي وثقافي في تركيا كما تعتبر من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا في دليل المستثمر العقاري في تركيا.
وفي خصوص الاستثمار العقاري، تشهد إسطنبول ازدهارا عمرانيا على نطاق واسع، كما تقام فيها مئات المشاريع العملاقة لتشييد وبناء مجمعات سكنية و أبنية تجارية.. وفي ذات السياق، تتصدر إسطنبول مدن تركيا من حيث قيمة العقارات وحركة البيع والشراء إلى جانب العوائد المالية و الأرباح الضخمة.
وتأتي عدة عوامل وراء ازدهار العقارات في إسطنبول وارتفاع الطلب عليها وزيادة أسعارها، أبرزها ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا التالي:
- الأهمية الاستراتيجية والجغرافية لإسطنبول، حيث تمثل صلة وصل بين قارتي أوروبا وآسيا.. كما تعتبر بوابة تركيا على العالم.
- ازدهار الخدمات والبنية التحتية، إضافة لتطور وتنوع وسائل النقل و المواصلات على مستوى عالمي.
- الثقل الاقتصادي لمدينة إسطنبول، حيث تعتبر الأولى صناعيا وتقنيا في تركيا.
- مكانة سياحية و تاريخية تتفرد بها مدينة إسطنبول، حيث يقصدها ملايين الزوار والسياح من كافة أنحاء العالم.
- كثرة المشاريع الحديثة التي تنجز أفخم المجمعات السكنية و المباني الفاخرة.
والجدير بالذكر، هناك أماكن محددة في إسطنبول تعتبر بقعاً ساخنة بالاستثمارات العقارية والتطور العمراني. ومن أبرزها: بيليك دوزو، كوتشوك تشيكمجة، وتقسيم، وباشاك شهير والكثير غيرها.
مدينة بورصة
وهي من أهم وأكبر مدن تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا، تقع شمال غرب تركيا في الجزء الجنوبي من منطقة مرمرة.. وتعد بورصة من أكثر مدن تركيا تطورا من حيث الاقتصاد.. ومن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا وهي ذات أهمية كبرى بثروات طبيعية وتراث تاريخي. إلى جانب ذلك، تعتبر بورصة الأكثر توهجا بالتحول الحضري والاستثمار العقاري.. وهي من كبريات المدن التركية المنافسة في بيع وشراء العقارات للعرب و الأجانب.
ويعود ازدهار العقارات في بورصة ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا لعدة أسباب، أهمها:
- تعد بورصة واحدة من أهم المدن الصالحة للعيش والاستقرار على مستوى العالم.
- الدعم الكبير والتسهيلات المقدمة للاستثمارات الأجنبية في بورصة.
- التحول الحضري وازدهار العمران الغير مسبوق.
- أهمية سياحية و تاريخية تتمتع بها مدينة بورصة.
- الجمال والتنوع الطبيعي التي تمتاز به بورصة؛ انعكس بشكل إيجابي على عقاراتها و أبنيتها السكنية.
مدينة أنقرة
وهي إقليم وعاصمة لتركيا، وثاني أكبر مدينة مزدحمة بالسكان بعد إسطنبول. تقع وسط الأناضول. تأتي مدينة أنقرة بعد إسطنبول من حيث المشاريع الاستثمارية وازدهار العقارات، وهي ذات جاذبية كبيرة للهجرة، وتعد من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا كما تستقطب أعداد هائلة من المواطنين المحليين والأجانب. وذلك لعدة عوامل، أبرزها:
- نظراً للأهمية السياسية وتطورها المستمر كونها عاصمة لتركيا؛ تتركز في أنقرة و نواحيها الكثير من الاستثمارات وتجذب إليها الموارد البشرية؛ بسبب فرص العمل التي فيها.
- تشد أنقرة إليها كبار رجال الأعمال و اصحاب الخبرة في قطاع الخدمات.
- تنمية وتطوير البنية التحتية مثل اقتصاد والصحة و التعليم بشكل مثالي.
- الأمن وانخفاض نسبة الجريمة.
- ارتفاع الاستثمارات والإيداعات العامة للفرد.
مدينة أنطاليا
وهي من أشهر المدن السياحية في تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا، تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط في جنوب غرب تركيا. تمتد أنطاليا على منحدرات ساحلية، محاطة بالجبال. وفي خصوص نشاط وازدهار العقارات فيها، فقد حولت التنمية والاستثمار، منذ بداية السبعينيات، مدينة أنطاليا إلى منتجع دولي كبير؛ مما دفع المستثمرين الأجانب للتسابق على شراء عقاراتها والاستثمار فيها، والتي تمتاز بكثرة الطلب وارتفاع الأسعار وتحقيق مكاسب كبيرة لكونها من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا. ولكونها مدينة سياحية من الطراز الأول، تستقطب أنطاليا الكثير من الأجانب خاصة من أوروبا وروسيا؛ مما أدى إلى ازدهار بيع العقارات وتأجير الشقق والمنتجعات بأسعار مرتفعة.
مدينة صقاريا (سكاريا)
تقع مدينة صقاريا في شمال غرب تركيا، وهي من المدن السياحية الزاخرة بمعالم تاريخية و متميزة بالجمال الطبيعي ومن أهم الأماكن في دليل المستثمر العقاري في تركيا. ومن ناحية الاستثمار العقاري، تنشط حركة بيع وشراء العقارات وترتفع معدلات الطلب عليها مع زيادة في الأسعار وتحقيق عوائد مالية جيدة، لكونها من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا وذلك لعدة أسباب:
- قربها من مدينتي إسطنبول وبورصة.
- جمال طبيعي وجاذبية سياحية.
- تمتاز سكاريا بالهدوء و المعيشة الآمنة.
- اكتشاف حقل الغاز الطبيعي مقابل شواطئها.
مدينة طرابزون
وهي من أبرز المدن السياحية والتاريخية في تركيا، تقع شمال شرقي البلاد على ساحل البحر الأسود. لدى طرابزون عددا من المعالم الأثرية والأماكن الطبيعية التي تجذب السياحة، إلى جانب ذلك تعد أرضا خصبة للاستثمارات الأجنبية و الأوروبية ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا؛ نتيجة لطبيعتها الساحرة و إطلالتها على البحر الأسود.. فضلا عن ازدهار النشاط العمراني ومشاريع البناء.
طريقة الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا
يمكن لكافة العملاء الحصول على أفضل أسعار العقارات في تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا سواء للشقق أو الفلل أو الأراضي الزراعية من خلال التواصل مع شركة ايبلا العقارية التي تمنح العميل خيارات واسعة من حيث أنواع العقارات القابلة للاستثمار العقاري في دليل الاستثمار العقاري في تركيا من جهة أو من جهة الأسعار المناسبة والملائمة لكافة الميزانيات.
أنواع العقارات للاستثمار في تركيا
ويمكن حصرها في دليل الاستثمار العقاري في تركيا بعدة أنواع سنتطرق لها تباعاً:
العقارات السكنية
العقارات السكنية في تركيا هي الأكثر شمولاً وشيوعاً ورواجا بين باقي أنواع العقار والأكثر طلبا ومبيعاً لمختلف فئات المجتمع، كونها تستخدم بهدف الإقامة أو استقرار، فضلا عن قيمتها الاستثمارية الكبيرة. وتشمل العقارات السكنية في تركيا مختلف أنماط الشقق، الفلل، المنازل، والقصور.
العقارات التجارية
وهي مباني ومرافق يتم إنشاؤها لأغراض استثمارية بحتة، ويجري من خلالها إدارة الأعمال على كافة الأصعدة تجاريا و تسويقيا بهدف تحقيق مكاسب مادية وأرباح عالية.. وتتنوع العقارات التجارية في تركيا، ومن أهمها المخازن و المكاتب و المحلات والتي تُعد خياراً مفضلا للاستثمار بهدف إدارة أعمالك، أو عبر تأجيره لمستثمر أو من الممكن إعادة البيع حيث يعود عليك بأرباح مالية عالية.
العقارات الزراعية
هي الأراضي الملائمة للاستثمار الزراعي بشتى مجالاته، كالأراضي الزراعية، المزارع، البساتين، الأحواش. وكذلك يتبع لها عقارات الثروة و الموارد الحيوانية وعقارات التنمية البيئية.
العقارات الصناعية
وهي من أهم وأضخم أنواع العقارات في تركيا كونها حاضنة للاستثمار الصناعي و منتجاته ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا، ومن أنماطها: المعامل و منشآت صناعية و مناطق الإنتاج الصناعي.
العقارات السياحية
وتدخل في هذا النوع كافة العقارات التي تستخدم لأغراض سياحية و ترفيهية مثل فنادق و شاليهات و أكواخ والشقق المعدة للسياح.
الشقق العادية
وتشمل المنازل المستقلة والبيوت والشقق التي توجد ضمن مباني مستقلة وضمن المباني التي تعد تقليدية و الشعبية أيضا في دليل المستثمر العقاري في تركيا.
الشقق الحديثة
وهي العقارات التي تتوفر ضمن المجمعات السكنية ذات الجودة العالية، وتمتاز بمعايير ومواصفات قياسية.. كما تشتهر بتوفير الكثير من الخدمات الأمنية و الترفيه مثل كاميرات مراقبة و الحراسة و الحدائق و الملاعب ومرافق حيوية عدة.
شقق دوبليكس
تتكون الشقة الواحدة من طابقين يصل بين الطابقين درج داخلي. وتمتاز الشقة بوجود أكثر من مطبخ وحمام وصالة. وهذا النوع من الشقق يناسب العائلات الكبيرة..
شقق تربلكس
تتألف شقة التربلكس من ثلاثة طوابق ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا، وتشبه الأبنية المستقلة لكن تربط بين الطوابق سلالم داخلية، وتتميز كذلك الأمر بكثرة الغرف والصالات والمطابخ والحمامات. شقق تربلكس تناسب أكثر من عائلة تربطها صلة قربى للسكن فيها..
البنتهاوس
وهي من أنماط الشقق الحديثة في تركيا. وتكون موجودة عادةً في المباني الكبيرة و الشاهقة وتمتاز بأنها أعلى من المباني التي تجاورها، كما تُعرف بمساحات كبيرة، والتي تأخذ مساحة كل الطابق. وتشتهر أيضا بجودتها و تكلفتها العالية جدا. وعلى الأغلب، تكون جدرانها من الخارج زجاجية لتضيف لها لمسة جمالية لا توصف..
شقق الاستوديو
من أكثر أنواع العقارات في تركيا طلباً في دليل المستثمر العقاري في تركيا وتتكون شقة الاستديو من غرفة واحدة لا غير مع مطبخ مفتوح عليها بالعادة. وتعتبر مناسبة جدا كشقق للطلاب و الموظف المقيم خارج مدينته.
المنازل المستقلة
هي كل بناء يصلح بشكله وهندسته لزيادة عدد من الطوابق المستوية والعامودية أو كل بناء له مسمى يخصصه كأن نقول منزل خشبي أو منزل حجري أو منزل جبلي أو غير ذلك.
الفلل
هي كل مبنى يتمتع بتصميم هندسي مختلف عن نظام الأبنية المعتاد في دليل المستثمر العقاري في تركيا، حتى لو كانت الفيلا أكثر من طابق، كما أنها تتميز بمساحات كبيرة و ديكور فاخر و أنماطها ذات التكلفة العالية و التي تشبه إلى حد كبير القصور.
المكاتب
وهي من أفضل أنواع العقارات في تركيا ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا وتعد من اهم فرص الاستثمارات الخاصة بعد القيام بتأسيس شركة متوسطة أو صغيرة، وتعتبر مكاتب للبيع في تركيا مرغوبة بشدة للأجانب كونها متوفرة و منخفضة التكلفة.
المحلات التجارية
من أهم أنواع العقارات في تركيا وهي خيار استثمار رائج على نطاق واسع بين المستثمرين الأجانب ضمن دليل المستثمر العقاري في تركيا، وتشمل مختلف اختصاصات العمل التجاري من محلات لبيع السلع الغذائية ومحلات اكسسوار و أدوات منزلية وغيرها من المحلات التي تندرج تحت مسمى أماكن التسوق.
المطاعم و المقاهي
وهي تتوفر بكثرة في المناطق السياحية و المناطق المكتظة، حيث تحظى بإقبال كبير وتحقق عوائد وأرباح مالية ممتازة.
أيهما أفضل الاستثمار العقاري السكني أو التجاري في تركيا
تعتمد الإجابة عل هذا السؤال على الغرض من الاستثمار الذي يقرره العميل، فيمكن أن يكون قد تم شراء العقار للسكن بدون وضع الخيار الاستثماري التجاري في الحسبان، ووفق القوانين التركية لا يسمح بالاستثمار بالعقارات السكنية ويمنع تداولها لأغراض تجارية، ولذلك من وجهة نظر ايبلا العقارية فإن الاستثمار في العقارات السكنية كالشقق وغيرها أفضل من الاستثمار بالعقارات التجارية كالمكاتب والمحلات وغيرها بسبب الفرص والخيارات الواسعة في السوق العقارية التركية وزيادة الطلب عليها من جهة وانخفاض الضرائب عل استثمار العقارات السكنية مقارنةً بالتجارية من جهة أخرى.
احجز استشارك مع ايبلا العقارية
تمتلك ايبلا العقارية خرة أكثر من 15 سنة في السوق العقاري التركي، وتختص ايبلا في سوق بورصة لشراء وبيع الشقق باحترافية كاملة كما افتتحت الشركة عدة فروع في اسطنبول وغيرها من مناطق تركيا لتقديم خدمة عملاء مثالية للعملاء الراغبين بالتملك أو الاستثمار العقاري في تركيا.
هذه كانت أبرز معلومات ونقاط هامة مثل دليل المستثمر العقاري في تركيا، بينّاها لكم من إيبلا العقارية..
