الطابو في تركيا دليل شامل لفهم النظام العقاري و سند الملكية في تركيا

الطابو في تركيا بشكل قانوني دليل شامل حول سند الملكية في تركيا وطريقة الحصول عليه

كيف تقوم بإجراءات الطابو ( سند الملكية ) بشكل سليم وقانوني في تركيا؟ ماهي الأوراق المطلوبة وكيف نحصل عليها..؟ كل هذه الأسئلة سوف نتحدث عنها في مقال اليوم من إيبلا العقارية:

الطابو في تركيا:

الطابو في تركيا أو “سند الملكية” في تركيا هي وثيقة يتم إعدادها وتنظيمها بخصوص عقار محدد، حيث تثبت ملكية العقار للشخص المذكور فيها بالإضافة إلى ذلك يتم ذكر معلومات حول العقار، وموقعه، وأرقام المسح العقار. يتم تنظيم وثيقة الطابو في تركيا من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية “الشهر العقاري” يتم تسليم سند الطابو في تركيا لصاحبه حصراً، ولا يُعطى لمن له حق معين بالعقار كالراهن والمؤجر. كذلك يتم تسليم نسخة واحدة فقط من سند الطابو للعقار المملوك لأكثر من شخص مع ذكر نسبة كل شخص ضمن الوثيقة.

الأوراق المطلوبة لاستخراج سند الطابو في تركيا:

قبل ذهابك إلى دائرة الطابو لتثبيت ملكية عقارك الجديد بشكل سليم وقانوني، عليك تجهيز الأوراق والوثائق التالية:

• صورة عن هويتك الشخصية أو عن جوازك أو أي اثبات شخصية كمشتري للعقار
• صور شخصية عدد 2
• استخراج رقم ضريبي” Vergi numarası”

هذا الرقم تقوم بتخصيصه الحكومة التركية لكل مواطن أجنبي يقيم في اراضيها، طبعاً له وظيفة فمن خلال هذا الرقم تتم تنظيم المعاملات المالية الخاصة بالإجراءات القانونية والرسمية في تركيا. وليس بالضرورة لتتمكن من استخراج الرقم الضريبي أن يكون لديك إقامة، بل يمكن الحصول عليه عبر رقم جواز السفر مع صورة مترجمة ومنوترة للجواز يتم تقديمها لدائرة الضرائب والحصول عليه بسهولة..

• وثيقة السجل العقاري الخاص بالعقار
• وثيقة البدل الرائج من البلدية التي يتبع لها العقار..

وثيقة تقرير التقييم العقاري:

وهي من أهم الأوراق التي يجب تجهيزها للحصول على سند الطابو في تركيا. وسنخصص وقفة مع  تقرير التقييم العقاري وأهميته وكيفية استخراجه وماذا يتضمن:

التقييم العقاري: وثيقة تبين قيمة العقار في السوق بشكل قانوني طبقا لمعايير محددة. وقد أقرت هذه الوثيقة مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا عام 2019، حيث ينص على ضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري في تركيا. ولا يمكن أن تجري معاملة الطابو دون هذه الوثيقة..

كيف أحصل عليه؟

يتم طلب تقرير التقييم العقاري من شركات مستقلة مرخصة تابعة للحكومة التركية مدة صلاحيته: 90 يوم بدءا من تاريخ استخراجه

ماذا يتضمن؟

• معلومات التقرير حول سعر العقار
• معلومات السجل العقاري
• معلومات مفصلة عن مواصفات العقار
• معلومات عن موقع العقار/المحيط/المواصلات
• تفاصيل قانونية خاصة بالعقار

الهدف منه:

• ضبط سوق العقارات وفق تقييم عقاري خاضع للقانون
• حماية البائع والمشتري على حد سواء
• حماية المستثمرين من الغش والاحتيال ودفع مبالغ اكثر من السعر الحقيقي بشكل مبالغ فيه.
• منعا للتهرب الضريبي عندما يسجل السعر الحقيقي للعقار

ملاحظة: يتم دفع الضريبة العقارية وفقا لوثيقة التقييم العقاري في حال سيتم تسجيل الرقم ذاته في الطابو..

إجراءات سند الملكية في تركيا:

بعد تجهيز الأوراق ومراجعة البلدية، وأيضا، الاستفسار عن حالة العقار وسلامته القانونية من الرهون وموانع البيع وغيرها، تبدأ عملية تسجيل العقار في دائرة الطابو، بدءا بتسليم الأوراق التي ذكرناها. يتم ارسال رسالة نصية تحدد الساعة وتاريخ الموعد لاستكمال باقي الإجراءات.

دفع رسوم الطابو في تركيا:

طبعا يتم احتساب مصاريف الطابو على أساس حساب نسبة 4 % من سعر العقار يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري حسب الاتفاق وغالبا يتم دفعها من قبل المشتري. يتم التوقيع على الوثائق والأوراق في غرفة العقود في دائرة السجل العقاري ومن ثم توقيع مدير دائرة السجل العقاري على الوثيقة لإكمال عملية البيع..

وإلى هنا، نكون انتهينا من تقديم أهم المعلومات حول سند الطابو في تركيا، وبيّنا ماهي الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات الطابو.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع حول الطابو في تركيا شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…