مالـیات املاک در ترکیه .. اصلاحات قانون مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه
مالـیات املاک در ترکیه يکی از موضوعات مهمی که سرمایه گذاران خارجی و علاقه مندان به خرید ملک باید از آن آگاه باشند، مالـیات بر املاک در ترکیه است. در این مقاله در مورد اصلاحات جدید مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه صحبت خواهیم کرد که باید دانست:
فهرست مطالب:
مقدمه:
- تخفیف های تایید شده در املاک و مستغلات در ترکیه.
- کاهش ارزش افزوده آپارتمان های مسکونی.
- کاهش مالیات بر ارزش افزوده زمین در ترکیه.
- مالیات بر ارزش افزوده برای تعمیرات آپارتمان.
- شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای اتباع خارجی برای املاک در ترکیه چیست؟
مقدمه:
مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه یکی از مهم ترین مالیات هایی است که خارجی ها در ازای خرید ملک در ترکیه می پردازند. مالیات بر ارزش افزوده: مالیاتی است که هنگام انتقال مالکیت پرداخت می شود و توسط اداره کل مالیات وضع می شود. .
در یک زمینه مرتبط، مالیات بر ارزش افزوده 1 تا 8 درصد برای تمام املاک زیر 150 متر مربع و 18 درصد برای املاک بالای 150 متر مربع اعمال می شود.
اصلاحیه جدید مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه:
اردوغان رئیس جمهور ترکیه از کاهش جدید مالیات بر ارزش افزوده برای بسیاری از محصولات و فروش در بخش های مختلف اقتصادی از جمله بخش املاک و مستغلات در ترکیه خبر داد.
تخفیف های تایید شده در املاک و مستغلات در ترکیه:
بخش املاک و مستغلات در ترکیه از اصلاحیه جدید مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شده است، زیرا شامل تخفیف ها به شرح زیر است:
کاهش ارزش افزوده آپارتمان های مسکونی:
اصلاحیه جدیدی در خصوص محاسبه مالیات بر ارزش افزوده املاک به تصویب رسید که بر اساس متن قانون جدید، نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای کلیه املاک زیر 150 متر مربع یک درصد شد. برای کلیه املاک معادل 150 متر مربع 8 درصد شد. در حالی که برای املاک بیش از 150 متر مربع 18 درصد اختصاص یافت.
کاهش مالیات بر ارزش افزوده زمین:
قانون جدید در ترکیه کاهش ارزش افزوده را از 18 درصد به 8 درصد در زمین هایی که برای ساخت و ساز یا مناسب برای استفاده کشاورزی تعیین شده اند، تصریح می کند.
تصمیم کاهش با واکنش مثبت شرکت‌های ساختمانی در ترکیه مواجه شد، زیرا آنها به پرداخت مبالغ هنگفتی در زمین متهم شدند. به دلیل ارزش مالیات که 18 درصد کل قیمت خرید زمین مناسب برای ساخت پروژه های مسکونی و تجاری بوده است.
به روز رسانی مالیات بر ارزش افزوده برای بازسازی آپارتمان:
تصمیمات جدید مربوط به مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای ساختمان های قدیمی که نیاز به بازسازی یا مقاوم سازی در برابر زلزله دارند. در قانون جدید، مالیات بر ارزش افزوده ساختمان‌هایی که نیاز به نگهداری، نوسازی و مرمت شهری دارند، برای آپارتمان‌های مساوی یا کمتر از 150 مترمربع به میزان 1 درصد و نرخ 18 درصد تصویب شد. بر روی ساختمان هایی که بیش از 150 متر مربع مساحت دارند.
توجه داشته باشید:
این تصمیمات جدید که قبلاً ذکر شد، شامل تمام املاکی است که ذکر شد. مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی
قبل از تاریخ حکم ریاست جمهوری صادر شده باشد.
شرایط معافیت از مالیات 18 درصدی در صورت خرید ملک در ترکیه چیست؟
اتباع خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه از 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند. در صورت احراز شرایط زیر:
- عدم اقامت فرد خارجی که مایل به معافیت از مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه است، هنگام پذیرش خرید ملک.
- فرد خارجی نباید به مدت 6 ماه متوالی در سال جاری یا سال قبل در ترکیه اقامت داشته باشد.
- فرد خارجی در هنگام خرید ملک در ترکیه نباید قبل و یا بعد از آن دارای هر نوع اقامتی باشد.
- اینکه فرد خارجی در هنگام خرید ملک، سند اقامت نداشته باشد یا در آدرسی در ترکیه ثبت نام کرده باشد.
- او باید یک ملک جدید بخرد. زیرا املاک قدیمی مشمول معافیت مالیاتی نمی شوند.
- معافیت مالیاتی در ترکیه، شامل املاک مسکونی و تجاری است و نه املاک کشاورزی.
- حواله بانکی باید به مراجع ذیربط ارائه شود.. اثبات انتقال قیمت ملک یا آپارتمان از حساب بانکی خارج از کشور به حساب فروشنده در ترکیه.. می توان سند گمرکی مبنی بر ورود وجه ارائه کرد. از خارج از کشور از طریق یکی از دروازه های مرزی مانند فرودگاه ها و غیره وارد ترکیه می شوند.
- هر ملکی که مالک آن از معافیت مالیاتی برخوردار شده باشد، قبل از گذشت 3 سال از تاریخ خرید، از فروش آن ممنوع است.
با توجه به موارد فوق، ما متذکر می شویم که تصمیمات مقامات ترکیه برای تحریک و تشویق سرمایه گذاری های خارجی در زمین های خود و حمایت از بازار املاک و مستغلات در ترکیه است. که منجر به جذب سرمایه گذاران زیادی می شود که مایل به ورود به بخش املاک در ترکیه هستند.
بدین ترتیب از طریق مقاله قبلی از املاک ايبلا به تعریف مالیات بر املاک در ترکیه پرداختیم … علاوه بر توضیح ساده قانون کاهش مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه.
تدوین: شركت املاک ایبلا
اگر موضوع را دوست داشتید، آن را با عزیزان خود به اشتراک بگذارید تا از مزایای آن استفاده کنید.
مـقالات بیشتر را بخوانید:حقوق صاحبان املاک خارجی در ترکیه
مـقالات بیشتر را بخوانید:دارنده شهروندی ترکیه حق دارد بدون پاسپورت
مقالات بـیشتر را بـخوانید:بهترین رستوران های بورسا
